Есть ли НДС на квартиру в новостройке в Албании?
No VAT is charged on the sale of a new apartment to a private buyer in Albania as of October 2026: the supply of buildings is a VAT-exempt supply, and the option to charge 20% VAT on a building sale cannot be used when the buyer is an individual buying a home. VAT on the first sale of new homes was proposed in the 2022–2026 revenue strategy but not enacted in the sources found.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Правило
| Сделка | НДС | Источник |
|---|---|---|
| Продажа новой квартиры застройщиком физическому лицу | Освобождено | Уведомление налоговой администрации |
| Перепродажа квартиры частным собственником | Не является операцией, облагаемой НДС | — |
| Стандартная ставка НДС (для сравнения) | 20% | Налоговые обзоры PwC |
| Услуги размещения (краткосрочное проживание у бизнеса, зарегистрированного по НДС) | 6% | Налоговые обзоры PwC |
Источники · 2
- Достоверность: MEDIUMПериод: 2026 (status per sources)проверено 2026-09-09tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave
- Достоверность: HIGHПериод: 2026проверено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes
Что это значит для цены
При освобождённой продаже застройщик не может принять к вычету НДС, уплаченный за материалы и услуги, поэтому эта сумма уже заложена в цену за м². Значит, прайс-лист сопоставим с ценами вторичного рынка как есть: добавлять 20% не нужно.
В договоре стоит обратить внимание на два момента: пункт о начислении НДС «в случае изменения законодательства» до подписания акта и продажу мебели или парковки отдельной услугой - её могут выставить с НДС.
Вопросы и ответы
Источники
- tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave (просмотрено 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Информация об освобождении взята из уведомления налоговой администрации, сохранённого в исследовательской базе; сайт tatime.gov.al был недоступен 19.10.2026, поэтому редакция Закона 92/2014 об НДС на 2026 год повторно не проверялась.