Недорогая недвижимость у моря в Албании
Квартиры у моря в Шенджине, Албания
На 26 окт. 2026 на Domlivo в Шенджине квартиры от 35 200 €, медиана цены предложения 1 300 €/м², 119 объектов, против 1 500 €/м² в Дурресе. 69 из них стоят в пределах 1 км от пляжа или на первой линии. Ниже: живые цифры, что здесь купить на бюджет, самые дешёвые квартиры у моря, расходы сверх цены и вопросы покупателей.
Почему Шенджин
- Медиана цены предложения
- 1 300 €/m²
- Медианная цена квартиры
- 86 050 €
- Самая дешёвая квартира
- 35 200 €
- До 1 000 м от моря
- 69 / 119
Живые цены предложения квартир и студий на Domlivo, 26 окт. 2026. Не цены сделок.
Шенджин - это пляж севера Албании: небольшой портовый городок в муниципалитете Лежа, примерно 45-50 км от аэропорта Тираны, меньше часа на машине, и 45 минут от Шкодера. Вдоль города тянется длинный песчаный пляж, к северу - дюны Рана-э-Хедхун, к югу, в сторону Тале, - лагуны Куне-Ваин, заповедная зона. Летом сюда съезжаются отдыхающие из Косова и с севера страны, вне сезона здесь тихо.
Главное для покупателя - цена. По индексу цен Domlivo квартиры в Шенджине предлагают в медиане по 1 300 € за м², на 13% дешевле Дурреса с его 1 500 €, и намного дешевле Влёры и Саранды, где немногие квартиры в нашей базе просят больше 2 000 €/м². На те же деньги здесь выходит квартира больше или ближе к воде.
Предложение - в основном квартиры 1+1, студии снизу и 2+1 выше; большая часть объектов от местных застройщиков и агентств, которые размещаются у нас, поэтому таблицы ниже меняются вместе с продажами и новыми объектами. Каждая цифра на этой странице посчитана по живым объявлениям на указанный час.
Шенджин против других приморских городов
Медиана цены предложения за м² квартир и студий, медианная полная цена, самая дешёвая квартира и число объектов. Каждый город открывает свои объявления.
| Город | Медиана, €/м² | Медианная квартира | Квартиры от | Объектов | Квартир в выборке |
|---|---|---|---|---|---|
| Шенджин | 1 300 € | 86 050 € | 35 200 € | 119 | 98 |
| Дуррес | 1 500 € | 111 000 € | 40 000 € | 686 | 530 |
| Влёра | 2 448 € (ориентир) | 220 585 € | 123 000 € | 11 | 6 |
| Саранда | 2 041 € (ориентир) | 150 000 € | 100 000 € | 14 | 13 |
| Тирана | 1 980 € (ориентир) | 187 000 € | 101 265 € | 21 | 14 |
- Медиана, €/м²
- 1 300 €
- Медианная квартира
- 86 050 €
- Квартиры от
- 35 200 €
- Объектов
- 119
- Квартир в выборке
- 98
- Медиана, €/м²
- 1 500 €
- Медианная квартира
- 111 000 €
- Квартиры от
- 40 000 €
- Объектов
- 686
- Квартир в выборке
- 530
- Медиана, €/м²
- 2 448 € (ориентир)
- Медианная квартира
- 220 585 €
- Квартиры от
- 123 000 €
- Объектов
- 11
- Квартир в выборке
- 6
- Медиана, €/м²
- 2 041 € (ориентир)
- Медианная квартира
- 150 000 €
- Квартиры от
- 100 000 €
- Объектов
- 14
- Квартир в выборке
- 13
- Медиана, €/м²
- 1 980 € (ориентир)
- Медианная квартира
- 187 000 €
- Квартиры от
- 101 265 €
- Объектов
- 21
- Квартир в выборке
- 14
Цены предложения из живых объявлений, пересчитываются каждый час. Медиана меньше чем по 30 квартирам - ориентир; выборка указана рядом.
Обновлено: 26 окт. 2026
Что купить на бюджет в Шенджине
Квартиры и студии на продажу на 26 окт. 2026 по полной цене предложения и сколько в каждой полосе стоят в пределах 1 км от моря или на первой линии.
| Бюджет | Квартир | У моря |
|---|---|---|
| До 50 000 € | 11 | 5 |
| 50 000 € - 80 000 € | 26 | 13 |
| 80 000 € - 100 000 € | 29 | 12 |
| Свыше 100 000 € | 35 | 26 |
| Планировка | Объектов | От | Медианная цена |
|---|---|---|---|
| Студия | 17 | 35 200 € | 47 000 € |
| 1+1 (одна спальня) | 77 | 45 000 € | 86 900 € |
| 2+1 (две спальни) | 25 | 75 000 € | 125 000 € |
Квартиры с ценой за м² без полной цены не учтены. Объект считается у моря, если в нём указано расстояние пешком до 1 км или первая линия; объекты без расстояния не учтены, так что настоящее число выше.
12 самых дешёвых квартир у моря
Квартиры и студии до 1 000 м от моря или на первой линии, сначала самые дешёвые за м², из 69 объектов у моря. Цены и наличие - как указано в объявлениях.
Сколько стоит покупка
Расходы сверх цены, по источникам нашего калькулятора расходов на покупку.
Иностранец покупает квартиру или дом в Албании на тех же условиях, что и гражданин, и может свободно продать или завещать; исключение - только сельскохозяйственная земля. Покупка действительна только как нотариальный акт. Нотариус берёт 0,35% стоимости до 6 млн леков и 0,30% до 15 млн; кадастр (ASHK) берёт 5 000 леков за регистрацию права. Покупатель-физлицо не платит налог на передачу, налоги с продажи - на продавце, НДС на квартиру нет.
На квартире за 100 000 € дополнительные расходы составляют около 2 300 €, то есть 2,3%, с юристом, присяжным переводчиком и комиссией агентства; со всеми необязательными пунктами по верхней границе - около 4 600 €. От бронирования до нового свидетельства обычно проходит четыре-восемь недель; для квартиры в стройке акт подписывают после сдачи. Ежегодный налог на здание - 0,05% налогооблагаемой стоимости.
Албанские банки почти не кредитуют нерезидентов. Вместо этого рынок предлагает беспроцентную рассрочку от застройщика до передачи ключей, стандартную для большинства продаж новостроек. Доход от аренды облагается по 15%. Собственность даёт право подать на годовой ВНЖ по ст. 84 закона 79/2021; минимальной цены закон не устанавливает.
Калькулятор расходов на покупку · Калькулятор доходности аренды
Вопросы покупателей
Короткие ответы с живыми цифрами; сравнения раскрывают тему глубже.
На 26 окт. 2026 квартиры и студии на продажу в Шенджине на Domlivo предлагали в медиане по 1 300 € за м² по 98 квартирам с ценой; медианная квартира стоила 86 050 €, самая дешёвая - 35 200 €. Это цены предложения, не сделок. Таблицы выше разбивают их по бюджету и планировке.
Да. На 26 окт. 2026 медиана цены предложения в Шенджине была 1 300 € за м² против 1 500 € в Дурресе, на 13% меньше. В Дурресе намного больше объектов и большой город за пляжем; Шенджин - курорт поменьше, с более тихой зимой и более низким порогом входа.
Да. Иностранцы покупают квартиры и дома в Албании на тех же условиях, что и граждане Албании, и могут свободно продавать и передавать по наследству. Исключение - только сельскохозяйственная земля: её можно арендовать до 99 лет или купить через албанскую компанию. Собственность даёт право подать на годовой ВНЖ по ст. 84 закона 79/2021, минимальной цены в законе нет.
Нотариус 0,35% стоимости до 6 млн леков (0,30% до 15 млн), 5 000 леков кадастру за регистрацию и, если пользуетесь, юрист, присяжный переводчик и комиссия агентства. Покупатель-физлицо не платит налог на передачу и НДС на квартиру. На квартире за 100 000 € это около 2 300 € в типичном случае и около 4 600 € со всеми опциями по верхней границе.
От международного аэропорта Тираны около 45-50 км по дороге, меньше часа на машине или такси. До Шкодера 45 минут, до Лежи несколько минут. Аэропорта или железной дороги в городке нет; в сезон ходят автобусы из Лежи.
Центр - вокруг порта и набережной, с магазинами и ресторанами; Рана-э-Хедхун - дюнный пляж к северу от города с более новыми резиденциями; Тале - длинный пляж на юге за лагунами Куне-Ваин. 69 объектов указывают расстояние пешком до 1 000 м до моря или первую линию; сетка выше показывает самые дешёвые из них за м².