Как проверить застройщика в Албании?
Начните с земли: запросите карточку объекта на участок (1 500 ALL в ASHK), чтобы увидеть собственника, наличие ипотеки и зарегистрированный договор между застройщиком и владельцем земли. Затем проверьте уже сданные здания застройщика: они должны были пройти окончательную регистрацию в ASHK до того, как покупатели получили карточки объектов, и платите только банковским переводом по нотариально оформленному договору (октябрь 2026 года).
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Чек-лист
| Что проверить | Где | Что вы узнаете |
|---|---|---|
| Свидетельство о собственности на участок | ASHK, 1 500 ALL | Собственник, ипотеки, аресты |
| Договор между застройщиком и владельцем земли | Зарегистрирован в ASHK (пошлина 4 000 ALL) | Право застройщика строить и продавать |
| Завершённые здания | Итоговая регистрация новостроек в ASHK | Получили ли прежние покупатели свои свидетельства |
| Нотариальный договор, банковские платежи | Нотариус | Прозрачная сделка, которую можно защитить в суде |
| Участие агентства | Лицензия по Закону 9/2022 | Условия комиссии в письменном виде |
Источники · 4
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-001386.94 EUR per building registrationASHK: final registration of a new building 8,000 ALL; developer–landowner acts 4,000 ALLДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekДостоверность: HIGHПериод: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)проверено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
Вопросы застройщику
- Какие здания вы уже сдали и можно ли увидеть карточку объекта одного из покупателей?
- Кому принадлежит участок и зарегистрирован ли договор между застройщиком и владельцем земли?
- Есть ли банковский кредит под залог участка или здания?
- Какой номер разрешения на строительство и когда оно выдано?
- Когда здание будет окончательно зарегистрировано и когда выдадут карточки объектов?
Вопросы и ответы
Запросите карточку объекта на земельный участок: в ней указан собственник и видно, зарегистрирован ли договор между застройщиком и владельцем земли.
Каждое завершённое здание в итоге регистрируется в ASHK; свидетельство о собственности одного из прежних покупателей - самое простое подтверждение.
Разрешения выдаются через систему e-Leje. Публичный онлайн-поиск подтвердить не удалось, поэтому запросите у застройщика номер разрешения и уточните его в муниципалитете.
Источники
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (просмотрено 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (просмотрено 2026-09-09)
- realestate.al — Commissions (просмотрено 2026-09-09)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (просмотрено 2026-10-19)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Выписка из Национального бизнес-центра (QKB) не проверялась (сайт qkb.gov.al не открывался 19.10.2026).
- Публичная онлайн-проверка разрешений на строительство (e-Leje) не подтверждена.