Как облагается налогом доход от аренды в Албании?
Физическое лицо платит 15% налога с дохода от аренды в Албании - независимо от того, сдаётся ли квартира長 долгосрочно или туристам. Если арендатор - компания, она удерживает эти 15% и перечисляет их до 20-го числа следующего месяца; в остальных случаях владелец указывает доход в годовой декларации DIVA и платит до 31 марта. С 2026 года доход физических лиц от краткосрочной аренды облагается по единой ставке 15% без необходимости получать NIPT.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Правила по видам аренды
| Ситуация | Налог | Как уплачивается |
|---|---|---|
| Долгосрочная аренда юридическому лицу | 15% от валовой арендной платы | Удерживает арендатор, уплата до 20-го числа следующего месяца |
| Долгосрочная аренда частному лицу | 15% | Собственник декларирует в DIVA, платит до 31 марта |
| Краткосрочная (Airbnb, Booking) | 15% по плоской ставке, с 2026 года | DIVA; NIPT не нужен непрофессиональному хозяину |
| Незарегистрированный договор с юридическим лицом | Штраф 10 000 ALL (для физического лица) | За каждое нарушение |
Источники · 6
- Достоверность: MEDIUMПериод: 2025–2026проверено 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
- Достоверность: HIGHПериод: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siпроверено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Достоверность: HIGHПериод: income year 2025 → DIVA by 2026-03-31проверено 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
- Достоверность: MEDIUMПериод: from 2026-01-01проверено 2026-09-09HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026"
- Достоверность: HIGHПериод: from income year 2025 (declared 2026)проверено 2026-09-09euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore
- Достоверность: MEDIUMПериод: 2025–2026проверено 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
Пример
Квартира 1+1 в Дурресе, сданная за 390 € в месяц, приносит 4 680 € в год. При ставке 15% албанский налог составит 702 €, остаётся 3 978 € до расходов на содержание дома, ремонт и простои.
Договоры аренды сроком более одного года должны быть письменными и нотариально заверенными. Собственник-нерезидент, в чьей стране действует налоговое соглашение, как правило, декларирует арендный доход и там; соглашение определяет, освобождает ли страна резидентства этот доход или засчитывает уплаченный в Албании налог.
Аренда через компанию
Небольшая компания с оборотом до 14 000 000 ALL платит 0% налога на прибыль до 2029 года, а дивиденды при распределении облагаются по ставке 8%. Этот путь требует бухгалтерии и ничего не меняет для одной квартиры с одним арендатором, если вы не планируете несколько объектов.
| Позиция | Ставка | Источник |
|---|---|---|
| Налог на прибыль, оборот ≤ 14 млн ALL | 0% до 2029 года | PwC |
| Налог у источника на дивиденды | 8% | PwC |
Источники · 2
- Достоверность: MEDIUMПериод: 2026проверено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income
- Достоверность: HIGHПериод: 2026проверено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
Вопросы и ответы
Источники
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
- sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide, 2025-08-01 (просмотрено 2026-09-09)
- HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (просмотрено 2026-09-09)
- euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore, 2025-09-22 (просмотрено 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Источники расходятся в том, облагается ли краткосрочный доход в полной сумме (HLB) или за вычетом комиссий платформ (Gazeta Dita); номер инструкции не найден.
- Допускает ли закон 29/2023 какие-либо вычеты расходов для арендодателей-физических лиц: первоисточник не изучался.