Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости в Албании?

Паспорт - единственный документ, который закон требует от иностранного покупателя у нотариуса (Закон 110/2018); состоящий в браке покупатель также заявляет режим супружеского имущества, а любой документ, выданный за рубежом, требует апостиля и заверенного перевода на албанский. После подписания договор регистрируется в ASHK вместе со свидетельством о праве собственности и свидетельством о собственности, сбор - 5 000 ALL (VKM 462/2025).

Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено

Что приносит покупатель

Документы покупателя
ДокументОбязателен?Основание
Источники · 7
  • DATA-LEGAL-0002The notary establishes the identity of every party with an identity card or another identity document recognised by Albanian law; the type of document is named in the deed and a copy is attached. The cadastre records the owner's ID or passport number as a mandatory field. For a foreign buyer this document is the passport.Identity document at the notary: passport for a foreign buyer
    Достоверность: HIGHПериод: Law 110/2018 Art. 101(1); ASHK Instruction 1557/2024 §II.2проверено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0007A deed transferring immovable property must declare the marital property regime, stating the presumption of legal co-ownership for property acquired during marriage. Registration at the cadastre requires the buyer's family or marriage certificate.Marital status: family or marriage certificate of the buyer
    Достоверность: MEDIUMПериод: Law 110/2018 Art. 105(5); ASHK KP1 document list as reportedпроверено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0003Notarial deeds are drawn up in Albanian. When a party does not know Albanian, the whole deed is translated — by the notary if certified as a translator, or by a translator accepted by the notary and the parties — and the deed records that the party understood and accepted its content.A buyer who does not speak Albanian needs the deed translated
    Достоверность: HIGHПериод: Law 110/2018 Art. 100проверено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisation
    Достоверность: HIGHПериод: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30проверено 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
  • DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into Albanian
    Достоверность: MEDIUMПериод: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)проверено 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-LEGAL-0011Agency guidance lists an Albanian tax identification number (NIPT) among a foreign buyer's documents. The official sources found do not require one for a private individual buying an apartment: the cadastre records a passport number for individuals and a NIPT only for legal entities and traders. A tax registration is needed later to declare rental income (DATA-TAX-0004).Albanian tax number: claimed by agencies, not found as a legal requirement
    Достоверность: LOWПериод: 2026проверено 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-LEGAL-0012Practitioner guidance lists proof of funds or bank statements and a bank account among a foreign buyer's documents. Notaries are reporting entities under the anti-money-laundering law and check the parties before the deed; no official list of the funds evidence they ask for was found.Proof of funds and a bank account: practitioner guidance
    Достоверность: LOWПериод: 2026проверено 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026

Что предоставляют продавец и нотариус

Нотариус проверяет право собственности продавца в электронном реестре недвижимости и прилагает результат к договору. После подписания в регистрационное дело в ASHK входят договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, обновлённое свидетельство о собственности и квитанции об уплате налогов и сборов; подаёт его обычно нотариус.

Регистрация в ASHK
ПунктДеталиОснование
Регистрационный сбор5 000 ALLVKM 462/2025
Просрочка регистрации10 % от сбора за день, максимум 300 000 ALLVKM 462/2025
Источники · 4

Вопросы и ответы

Агентства часто указывают его в списке, но законодательного требования для частного покупателя мы не нашли. Уточните у нотариуса, прежде чем его оформлять.

Источники

  1. Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (просмотрено 2026-09-09)
  2. HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (просмотрено 2026-09-09)
  3. Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme, 2026-09-15 (просмотрено 2026-09-09)
  4. Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (просмотрено 2026-10-19)
  5. Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (просмотрено 2026-09-09)

Чего не хватает

Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.

  • Нужен ли частному иностранному покупателю албанский налоговый номер: агентства говорят, что да, но правового основания не найдено.