Сколько стоит управление арендой в Албании?
Управляющие компании по краткосрочной аренде в Албании берут около 10–15% от дохода с бронирований за частичный сервис и 20–30% за полный, а премиальные операторы — до 40–45% (Airbtics, 2026). Сверх этого собственник платит 15% налога с дохода от аренды и взнос на обслуживание здания, который по Закону 55/2025 после шести месяцев неуплаты может быть обеспечен залогом квартиры.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Сколько берут управляющие
| Уровень сервиса | Комиссия | Что обычно входит |
|---|---|---|
| Частичный (объявление, переписка с гостями, заселение) | 10–15% | Уборку и ремонт оплачивает владелец |
| Полный сервис | 20–30% | Ценообразование, организация уборки, вызовы по обслуживанию |
| Премиальные операторы | до 40–45% | Бренд, собственные каналы, бельё |
Источники · 1
Сколько приносит квартира под управлением
В июне 2026 года Airbtics отслеживал в Албании 31 управляющую компанию с 2 207 объектами. У одного оператора из Тираны портфель объектов вышел на среднюю ставку €117 за ночь при загрузке 71% - против €49 и 62% по рынку Тираны, и это показывает, насколько велик может быть разрыв между среднестатистическим объявлением и профессионально управляемым объектом. Портфель отдельного оператора - не прогноз для вашей квартиры.
| Показатель | Портфель под управлением | Рынок Тираны |
|---|---|---|
| Средняя ставка за сутки | 10 783 ALL (≈ €117) | 4 555 ALL (≈ €49) |
| Загрузка | 71% | 62% |
Источники · 1
- Достоверность: MEDIUMПериод: Jun 2026 (Airbtics), live 2026-09-10 (company sites)проверено 2026-09-09Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings)
Другие обязанности владельца
| Пункт | Правило | Источник |
|---|---|---|
| Налог с дохода от краткосрочной аренды | 15%, декларируется в DIVA | HLB Albania |
| Взнос на управление домом | Доля владельца; при просрочке свыше 6 месяцев возможно ипотечное обременение | Закон 55/2025 |
| Долгосрочная аренда свыше 1 года | В письменной форме и с нотариальным заверением | Разъяснения нотариусов |
| Залог по долгосрочной аренде | Обычно арендная плата за 1–2 месяца | Юридические разъяснения |
Источники · 4
- Достоверность: MEDIUMПериод: from 2026-01-01проверено 2026-09-09HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026"
- DATA-BUILDING-0001Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" adopted 2025-07-03, in force after publication in the Official Gazette (Aug 2025); replaces the 2009 law. Administration fee = monthly monetary obligation of each co-owner, set from administration expenses and the owner's share (kuota e pjesëmarrjes) in the co-ownership.law_no_55_2025_p_r_administrimin_eДостоверность: MEDIUMПериод: from 2025-07 / 2025-08проверено 2026-09-09Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore)
- Достоверность: MEDIUMПериод: undated (current practice)проверено 2026-09-09Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit"
- Достоверность: MEDIUMПериод: undated (current practice)проверено 2026-09-09Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë"
Вопросы и ответы
Около 20–30% дохода от бронирований при полном сервисе и 10–15% при частичном.
С точки зрения налогов физическому лицу без иной предпринимательской деятельности NIPT не нужен; уточните правила туристической регистрации - их ужесточают.
Владелец, если договор аренды не возлагает это на арендатора. По закону 55/2025 неоплаченные взносы могут обернуться ипотечным обременением квартиры.
Источники
- Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana), 2026-01-01 (просмотрено 2026-09-09)
- Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings), 2026-01-01 (просмотрено 2026-09-09)
- Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (просмотрено 2026-09-09)
- HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (просмотрено 2026-09-09)
- Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit" (просмотрено 2026-09-09)
- Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë" (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Размер комиссий взят из одного аналитического профиля и международной практики; опубликованных албанских прайс-листов собрано не было.
- Поправка к закону о туризме 2026 года, подводящая квартиры под лицензирование размещения: окончательный текст и сроки не подтверждены.