Are property prices in Albania still rising in 2026?

Yes, but far more slowly than in 2024 and 2025. The Bank of Albania's survey for the first half of 2026 (published in September 2026) shows national house prices unchanged on the previous half-year and 10% higher than a year earlier, down from annual growth of 41.7% in the first half of 2025 and 28% in the second. Tirana rose 10% in the half-year after a flat end of 2025.

Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено

Индекс Банка Албании по полугодиям

Индекс цен на жильё Банка Албании (индекс Фишера), изменение в %
ПолугодиеПо стране, к предыдущему полугодиюПо стране, к тому же периоду годом ранееТирана, к предыдущему полугодиюТирана, к тому же периоду годом ранее
H1 2024+16.9%n/a+23.5%+11%
H2 2024+23.6%+44.5%+26.2%+56%
H1 2025+14.6%+41.7%+5.1%+32.6%
H2 2025+11.7%+28%0%+4.4%
H1 20260%+10%+10%+9%

Методика: Индекс строится на полугодовом опросе агентств недвижимости и застройщиков (230 респондентов в 1-м полугодии 2026 года). Он отражает цены, которые они называют, а не зарегистрированные сделки.

Источники · 5

Другие сигналы

Показатели рынка, последние доступные данные
ПоказательПоследнее значениеПериодИсточник
Средний срок продажи жилья9,9 месяца (9,1 полугодием ранее); побережье — 8,2, Тирана — 9,71-е полугодие 2026Опрос Банка Албании
Жильё, проданное нерезидентамоколо 20% (около 25% во 2-м полугодии 2025)1-е полугодие 2026Опрос Банка Албании
Сделки с привлечением банковского кредитаоколо 58%1-е полугодие 2026Опрос Банка Албании
Средняя ставка по новым ипотечным кредитам в евро5,4% (4,9% годом ранее)1-е полугодие 2026Данные Банка Албании через Gazeta Tema
Ключевая ставка Банка Албании2,5%, без изменений7 октября 2026Банк Албании
Разрешения на новое строительство460 (+30,7%), из них 331 — жилые2-й квартал 2026INSTAT
Себестоимость строительства жилья+1,1% за год2-й квартал 2026INSTAT
Средняя цена квартиры в Тиране€2,116/м²2-й квартал 2026Keydata через Faktoje
Медианная цена предложения квартиры в Дурресе (актуально)€1 500/м² по 530 квартирам26 окт. 2026Индекс цен Domlivo
Источники · 8

What changed in 2026

  • National growth stopped. After five half-years of rises, the Bank of Albania index did not move between the second half of 2025 and the first half of 2026.
  • Tirana picked up again. It was flat in the second half of 2025, when the coast drove the national rise, and then gained 10% in the first half of 2026.
  • Coastal homes sell faster. The average time to sell on the coast fell from 9.9 to 8.2 months, while Tirana went from 8.1 to 9.7.
  • Fewer foreign buyers in the mix. The share of homes bought by non-residents fell from about 25% to about 20%, most of them still EU citizens.

Supply keeps coming: INSTAT counted 30.7% more permits for new buildings in Q2 2026 than a year earlier, while building costs rose only 1.1%. Borrowing in euro became slightly dearer, at 5.4% on new home loans.

Asking prices and real sale prices

The Bank of Albania index is the only national series, and it rests on what agents report. Neither ASHK nor INSTAT publishes an index of registered sale prices.

Asking prices on listing sites run above completed sales. In the Bank of Albania survey for the first half of 2025, more than half of agents said they closed sales at the asking price or up to 5% below it.

Вопросы и ответы

По последнему официальному опросу — нет: в первом полугодии 2026 года цены по стране не изменились по сравнению со вторым полугодием 2025 года и были на 10% выше, чем годом ранее.

Источники

  1. Albanian Daily News: Bank of Albania Fisher house price index, H1 2026. Albanian Daily News (reporting the Bank of Albania survey), 2026-09-24 (просмотрено 2026-10-21)
  2. Gazeta Tema: Home sales fall but prices keep rising (Bank of Albania, H2 2025). Gazeta Tema (reporting the Bank of Albania survey), 2026-06-08 (просмотрено 2026-10-21)
  3. INSTAT: Building permits, Q2 2026. INSTAT, 2026-08-28 (просмотрено 2026-10-21)
  4. INSTAT: Construction cost index for dwellings, Q2 2026. INSTAT, 2026-09-03 (просмотрено 2026-10-21)
  5. Bank of Albania: Monetary policy decision of 7 October 2026. Bank of Albania, 2026-10-07 (просмотрено 2026-10-21)
  6. Gazeta Tema: Bank lending hits record €2.3bn in Albania (H1 2026). Gazeta Tema (reporting Bank of Albania data), 2026-08-28 (просмотрено 2026-10-21)
  7. Faktoje: Apartment prices in Tirana against the most expensive market in Europe. Faktoje.al, 2026-09-16 (просмотрено 2026-10-21)
  8. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (просмотрено 2026-10-19)
  9. Euronews Albania — BoA H1 2024 (Tirana +23.5%), 2024-09-11 (просмотрено 2026-09-09)
  10. Shqiptarja — BoA H2 2024 (+56% Tirana YoY), 2025-04-25 (просмотрено 2026-09-09)
  11. Shqiptarja — BoA HPI H1 2025 (+41.7%), 2025-09-24 (просмотрено 2026-09-09)

Чего не хватает

Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.

  • Официального индекса зарегистрированных цен сделок не существует; индекс Банка Албании строится на опросе.
  • Открыть саму публикацию Банка Албании за 1-е полугодие 2026 года не удалось; приведённые здесь цифры взяты из сообщений прессы о ней.