Взимается ли налог на передачу 2% при покупке недвижимости в Албании?
Not on an apartment. The 2% local tax on transferring ownership (Law 9632/2006, Art. 28) applies to land and plots, and the seller pays it; when an apartment or house is sold, the seller pays 15% income tax on the gain instead (Joint Instruction 34/2023). The buyer's own costs are the notary fee (0.23–0.35% of the value) and the ASHK registration fee of 5,000 ALL (October 2026).
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Кто и за что платит при смене собственника
| Статья | Ставка или сумма | Относится к | Платит |
|---|---|---|---|
| Местный налог на передачу | 2% (ориентировочный уровень) | Земля и участки, не здания | Продавец |
| Подоходный налог с прибыли | 15% от (цена продажи − цена покупки) | Любая недвижимость | Продавец |
| Переоценка (только в 2026) | 5% от прироста вместо 15% впоследствии | Собственники, проводящие переоценку в 2026 | Собственник |
| Нотариальный сбор | 0.23–0.35% of the value | Любая недвижимость | Обычно покупатель |
| Регистрация в ASHK | 5,000 ALL (≈ €54) | Любая недвижимость | Покупатель |
Источники · 5
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerДостоверность: MEDIUMПериод: 2026проверено 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Достоверность: HIGHПериод: 2024–2026проверено 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractДостоверность: MEDIUMПериод: grid from 2012; cited as current in 2023 articleпроверено 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Достоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Откуда взялся «налог на передачу 2%»
В руководствах для иностранных покупателей часто указывают налог на передачу 2% среди расходов покупателя. Цифра 2% действительно существует, но в законе о местных налогах это ориентировочная ставка за передачу земли и участков, и платит её тот, кто передаёт право, то есть продавец.
Для квартиры значение имеет другой налог - 15% подоходного налога продавца с прибыли. Если цена по договору ниже официальной справочной цены, расчётной ценой продажи считается справочная цена (за вычетом 1% за каждый год использования, но не более 30%). Иногда продавцы договариваются, чтобы их налоги оплатил покупатель; это коммерческое условие, поэтому внимательно читайте предварительный договор.
Пример расчёта: квартира за €100,000
| Статья | Сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Нотариальный сбор | ≈ 27,600–30,600 ALL (≈ €300–333) | 0,30% со всей стоимости или по диапазонам 0,35% / 0,30% |
| Регистрация в ASHK | 5,000 ALL (≈ €54) | VKM 462/2025 |
| Налог на передачу | 0 | Не взимается со зданий |
Методика: Курс 92.02 ALL/EUR (Банк Албании, 9 сентября 2026). Перевод документов, услуги юриста и комиссия агентства оплачиваются дополнительно и законом не установлены.
Источники · 3
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractДостоверность: MEDIUMПериод: grid from 2012; cited as current in 2023 articleпроверено 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Достоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerДостоверность: MEDIUMПериод: 2026проверено 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
Вопросы и ответы
Источники
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (просмотрено 2026-09-09)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (просмотрено 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (просмотрено 2026-10-19)
- ASHK — Rivlerësimi i pasurisë me vetëm 5%, 2026-02-24 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Вывод о том, что 2% касаются только земли, основан на консультационном обзоре ст. 28 Закона 9632/2006 (проверено 11.10.2026); официальный консолидированный текст не открывался.
- Применяются ли процентные ставки нотариуса ко всей стоимости или отдельно к каждому диапазону, в источниках не указано; приведены оба варианта расчёта.