Тирана или Дуррес: где лучше покупать квартиру?

Дуррес - более дешёвый и лучше задокументированный рынок для квартиры у моря: по индексу цен Domlivo медианная цена предложения здесь составляет €1 500/m² по 530 квартирам (26 окт. 2026). Тирана, столица и арендный рынок: средняя аренда 1+1 в первом полугодии 2026 года, €590 в месяц против медианы €390 в Дурресе, но наша выборка по Тиране - всего 14 квартир, поэтому значение €1 980/m² носит ориентировочный характер.

Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено

Сравнение

Тирана и Дуррес в сравнении
ПоказательТиранаДурресИсточник
Медианная цена предложения, квартиры (онлайн)€1 980/м² (14 квартир, ориентировочно)€1 500/м² (530 квартир)Индекс цен Domlivo
20th–80th percentile (live)€1 750–2 598/m²€1 240–1 977/m²Индекс цен Domlivo
Аренда 1+1€590/мес. в среднем, 1-е полугодие 2026€390/мес. медианная цена предложения, сентябрь 2026Century 21 через Monitor; MerrJep
Цены на жильё, за год ко 2-му полугодию 2025+4.4%по стране +28%Опрос Банка Албании
Вода + канализация за м³65 + 11 ALL70 + 50 ALLERRU

Методика: Строки с актуальными данными пересчитываются по объявлениям на domlivo.com; выборка менее 30 квартир носит лишь ориентировочный характер.

Источники · 6

Кому что подходит

  • Тирана: жизнь и работа в столице, аренда местным специалистам круглый год. Раньше цены в Тиране росли быстрее всего: опрос Банка Албании показал +32.6% за год в первом полугодии 2025 года и +4.4% ко второму полугодию.
  • Дуррес: квартира у моря, летнее проживание, посуточная аренда в сезон и долгосрочная - в остальное время. Зимой аренда дешевеет.
  • Для обоих городов действуют одни и те же общенациональные правила: одинаковые налоги, одинаковые тарифы нотариуса и ASHK.

Вопросы и ответы

По ценам предложения за м² - да, по нашим данным, но выборка по Тиране небольшая. Сравните актуальные цифры выше: они обновляются вместе с объявлениями.

Источники

  1. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (просмотрено 2026-10-19)
  2. Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (просмотрено 2026-09-09)
  3. MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
  4. Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (просмотрено 2026-09-09)
  5. Bank of Albania "Vrojtim i Tregut të Pasurive të Paluajtshme 6M-I 2025" (PDF), 2025-10-20 (просмотрено 2026-09-09)
  6. ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (просмотрено 2026-09-09)

Чего не хватает

Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.

  • В индексе Domlivo слишком мало квартир по Тиране для заглавной цифры; данных по сделкам в разрезе городов (ASHK или INSTAT) найти не удалось.