Меню
Объекты
Квартиры, дома и виллы на продажу в Тиране. Сегодня в каталоге 21 объектов, каждый с ценой, площадью и фотографиями.
21 объект · от 75 000 € · медиана 1 980 €/м² за квартиры
Тирана: цены и районыТирана: медианная цена предложения 1 980 € за м² по 14 квартирам в продаже на Domlivo (26 октября 2026 г.). Квартиры от 101 265 €.
Не то? Опишите квартиру своими словами
Не нашли подходящее? Пришлём подборку по вашим критериям
В Тиране цену задаёт расстояние от центра. Вершина - Блоку: 3000-5500 €/м² за новостройку и 2500-3500 € на вторичном рынке. Центр и Пазари-и-Ри просят 2300-3500 € за новостройку, Комуна-э-Парисит и Искусственное озеро - 2000-3000 €. За кольцом цифры примерно вдвое ниже: Астир 1200-1500 €, Кашар 1000-1400 €, Паскукан 800-1200 €. Зарегистрированные сделки проводят ту же границу: 2054 €/м² внутри Малого кольца и 1768 € за ним во втором квартале 2025 года.
После бума рынок стоит. Индекс Банка Албании не изменился во второй половине 2025 года после роста на 56% годом ранее, срок продажи вырос с 7,1 до 8,1 месяца, а сделки закрываются на 3-5% ниже цены предложения. Квартира, выставленная заметно ниже диапазона своего района, требует объяснения - обычно оно в документах.
На Domlivo столица пока представлена небольшим каталогом: 14 квартир от 101 265 € и медиана 1 980 €/м² по 14, где указана площадь, - этого слишком мало, чтобы судить о городе. Оценивайте объявление по диапазону его района и запрашивайте выписку о праве собственности из кадастра (ASHK) и разрешение на эксплуатацию завершённого здания.
Сейчас на Domlivo 21 объект в Тиране. Если ни один не подошёл, опишите, что ищете: заявка уйдёт в наше партнёрское агентство в Албании, и агент ответит туда, куда вам удобно.
Одна заявка, один раз. Никаких рассылок.
Объекты, добавленные за последние 14 дней, новые сверху. У каждого - страница с фото и ценой.
227 500 €2 спальни118 m²добавлен 25 окт.
242 000 €2 спальни119 m²добавлен 25 окт.
162 500 €Кашар2 спальни163 m²добавлен 25 окт.
101 265 €Кашар1 спальня68 m²добавлен 25 окт.
145 325 €Камза58 m²добавлен 25 окт.
Сколько сейчас просят в объявлениях о продаже на Domlivo. Это цены предложения, а не завершённых сделок; медианы считаются по квартирам и студиям.
Данные на 26 октября 2026 г., по 21 объявлению на Domlivo. Тирана: цены и районы
Самый оживленный район
Тихий жилой район
Сердце Тираны
Район рынка
Склон, чище воздух
Парк и озеро, премиальные цены
Центральный, практичный, ликвидный
Самый быстрый рост, самый долгий горизонт
Живой, джентрифицируется, дешевле
Старая Тирана, рядом с центром
Шумный, центральный, арендный
Новостройки, молодые семьи
Кольцо, новые комплексы
Коридор, логистика, маятник
Самый дешёвый настоящий район
Самый дешёвый вход, риск титула
Самая низкая цена, самый высокий риск
Быстрая джентрификация
Самая дорогая зона страны
Самый дорогой район - Blloku: квартиры в новостройках выставляют по 3000-5500 €/м², на вторичном рынке по 2500-3500 €. Далее идут окрестности Liqeni Artificial (Искусственного озера) с ценами 2400-3000 € за новостройки, где одна элитная башня установила национальный рекорд 10 000 €/м², и центр: 2300-3500 €. Для сравнения: средняя цена сделки по городу составила 1863 €/м² во втором квартале 2025 года, а внутри Unaza e Vogël (Малого кольца) - 2054 €.
В 2026 году Тирана - рынок покупателя, а не растущий рынок. Индекс Банка Албании во втором полугодии 2025 года не изменился (0% за полугодие, +4,4% за год), срок продажи вырос с 7,1 до 8,1 месяца, а рекордные 1,9 млн м² разрешений, выданных в 2024 году, ещё предстоит построить. Валовая доходность годовой аренды, по нашей оценке, около 4-6%. Районы по целям собраны в материале матрица 2026 года.
Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk и Liqeni i Thatë: парки, школы и тихие улицы. Новостройки выставляют по 2000-3000 €/м² в районе Komuna e Parisit и по 2000-2500 € в районе Myslym Shyri; вторичный рынок - 1700-2200 € и 1500-2000 € соответственно. Международные школы города - British School of Tirana, Tirana International School и GDQ в районе Don Bosko. Цена центра для семьи - пробки и качество воздуха. Читайте, где жить в Тиране.
Расстояние до центра - главная ценовая граница: квартиры внутри Unaza e Vogël (Малого кольца) во втором квартале 2025 года продавались в среднем по 2054 €/м², а сразу за ним по 1768 €, разница около 16%. Сама Тирана не стоит на море. Ближайшее побережье - Дуррес, где за вид на море своя надбавка; сколько там просят за квартиры в каждом районе, показывает таблица цен Дурреса.
Цены стоят на месте после резкого роста. Индекс Банка Албании по Тиране показал 0% изменения во втором полугодии 2025 года к первому и +4,4% за год, после +56% годом ранее. Средняя цена сделки во втором квартале 2025 года составила 1863 €/м². Прогнозы агентств на 2026 год: +5-7% в центре и +3-5% на периферии; это прогнозы, а не данные. Полный ряд приведён в материале цены на квартиры в Тиране, 2020-2026.
Иностранцы покупают квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Албании на тех же правовых условиях, что и граждане; ограничение касается только сельскохозяйственной земли. Право собственности переходит только по нотариальному договору. Сверх цены покупатель платит:
Для квартиры по здешней медианной цене, 187 000 €, это около 2 430 € (1,3% от цены).
Ставки: приказ Министерства юстиции № 279/2012 (нотариальные тарифы), тарифы ASHK, рыночная практика по комиссиям. Точные суммы уточняйте у нотариуса.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?Юридический гид для покупателей
