Дуррес или Влёра: в каком приморском городе лучше покупать?
Дуррес — более крупный и более доступный рынок по нашим данным: медианная цена предложения 1 500 €/м² по 530 квартирам против 2 448 €/м² во Влёре на выборке всего из 6 квартир (26 окт. 2026). Ставки долгосрочной аренды близки: 250–400 € в месяц за 1+1 в Дурресе при годовом договоре и 400–600 € за квартиру во Влёре по объявлениям 2026 года.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Сравнение
| Показатель | Дуррес | Влёра | Источник |
|---|---|---|---|
| Медианная цена предложения, квартиры (актуально) | €1 500/m² (530 квартир) | €2 448/m² (6 квартир, ориентировочно) | Индекс цен Domlivo |
| Долгосрочная аренда | 1+1 — 250–400 €/месяц | 400–600 €/месяц | Объявления Dyqani и KaKtu |
| Вода + канализация за м³ | 70 + 50 ALL | 60 + 17 ALL | ERRU |
| Тариф на вывоз мусора для домохозяйств | на 2026 год не найден | 2 400–3 300 ALL в год | Муниципалитет Влёры |
Источники · 7
- Достоверность: LOWПериод: 2026 (published April 2026)проверено 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Достоверность: LOWПериод: 2026проверено 2026-09-09KaKtu.al listings "Apartamente me qira në Vlorë" (search snippet)
- Достоверность: HIGHПериод: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31проверено 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Достоверность: HIGHПериод: from 2024-06-15 to 2026-12-31проверено 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Достоверность: HIGHПериод: effective 2024-02-01проверено 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Достоверность: MEDIUMПериод: 2025 (draft) — 2026 package not found; FLAGGED: use with cauпроверено 2026-09-09Bashkia Vlorë — "Projektvendim, Paketa Fiskale 2025"
- Достоверность: LOWПериод: 2020 fiscal year (VKB 26.12.2019); no 2026 document found onпроверено 2026-09-09Bashkia Vlorë — "Paketa Fiskale" page (shows VKB nr. 115, 26.12.2019; refers to VKB nr. 100, 22.12.2017)
Чем отличаются эти два рынка
В Дурресе самый широкий на побережье выбор квартир на продажу: в Плаже, Големе и Шкемби-и-Каваяс у нас в индексе более 70 квартир в каждом районе. Во Влёре объявлений у нас значительно меньше, и они сосредоточены на Лунгомаре, поэтому медиана заметно смещается с каждым новым объявлением.
Для покупателя это означает две вещи: в Дурресе можно сравнивать районы по надёжным цифрам, а во Влёре стоит сравнивать конкретные здания и запрашивать недавние цены сделок в том же доме.
Вопросы и ответы
Источники
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (просмотрено 2026-10-19)
- Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (просмотрено 2026-09-09)
- KaKtu.al listings "Apartamente me qira në Vlorë" (search snippet), 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (просмотрено 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — "Projektvendim, Paketa Fiskale 2025", 2024-01-01 (просмотрено 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — "Paketa Fiskale" page (shows VKB nr. 115, 26.12.2019; refers to VKB nr. 100, 22.12.2017), 2019-12-26 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Во Влёре в индексе Domlivo менее 30 квартир; независимых ценовых рядов по Влёре не найдено.
- Тариф на вывоз мусора для домохозяйств в Дурресе на 2026 год не найден.