Как проверить, легализован ли объект недвижимости в Албании?
Закажите в ASHK карточку объекта (1 500 ALL) и онлайн-проверку правового статуса (1 000 ALL) и внимательно изучите обременения. На легализованном жилье может лежать законная ипотека до оплаты стоимости участка, либо оно зарегистрировано «без земли», если стоит на чужом участке (закон 20/2020, ст. 22). В 2025 году ASHK вынесло 26 101 решение о легализации и планирует завершить процесс в 2028 году.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Что заказать и на что смотреть
| Проверка | Что показывает | Стоимость |
|---|---|---|
| Карточка объекта (kartela) | Собственник, номер, зона, том и страница, обременения | 1 500 ALL |
| Онлайн-проверка правового статуса | Зарегистрирован ли объект и есть ли ограничения | 1 000 ALL |
| Законная ипотека в карточке | Стоимость участка ещё не оплачена | Закон 20/2020, ст. 22(10) |
| «Без отношения к земле» | Здание на чужой земле, компенсация не выплачена | Закон 20/2020, ст. 22(6) |
| Свидетельство о праве собственности | Официальное подтверждение права собственности | 3 000 ALL |
Источники · 2
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0019Law 20/2020 Art. 22(10): a statutory mortgage stays on the legalised property until the plot price is paid in full. Art. 22(6): on private third-party land, ownership of the land passes only when the compensation decision enters into force; until then the building is registered without a relationship to the land. Art. 22(2)–(3): the legalisation act also transfers the plot, for a home up to three times the footprint and at most 500 m².A legalised home can carry a statutory mortgage or be registered "without the land"Достоверность: HIGHПериод: 2020–2026проверено 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Как работает легализация
Закон 20/2020 заменил прежнюю процедуру ALUIZNI: теперь ASHK легализует постройки без разрешения, которые видны на национальной ортофотосъёмке, сделанной до принятия закона. Актом легализации передаётся и участок, до трёхкратной площади застройки и не более 500 m² для жилого дома, при оплате стоимости участка в размере 50% от стоимости земли в зоне, со скидкой 20% при оплате в течение 30 дней.
Некоторые постройки легализовать нельзя никогда: те, что наносят ущерб крупной инфраструктуре, национальным дорогам, общественным зданиям, объектам культурного наследия, зонам стратегических инвестиций или береговой полосе.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Решений в 2025 году | 26 101 | Отчёт ASHK за 2025 год |
| Решения 2006–2025 | 291 114 | Отчёт ASHK за 2025 год |
| Стоимость участка | 50% стоимости земли; −20% при оплате в течение 30 дней | VKM 446/2023 |
| Срок вынесения решения | 60 дней после прохождения отбора | Закон 20/2020, ст. 21 |
Источники · 3
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysДостоверность: HIGHПериод: 2023–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedДостоверность: HIGHПериод: 2020–2026проверено 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Вопросы и ответы
Да, когда на неё оформлена карточка собственности. Проверьте в карточке наличие установленной законом ипотеки или отметки «без земли» и добейтесь их снятия до оплаты.
Здание зарегистрировано без земли под ним: участок принадлежит другому лицу, и вопрос о компенсации ещё не решён.
Полноценного права собственности не будет: пока ASHK не вынесет решение и не будет оплачена стоимость участка, вы покупаете притязание, а не зарегистрированную недвижимость.
Источники
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (просмотрено 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (просмотрено 2026-10-19)
- ASHK Annual Activity Report 2025. State Cadastre Agency (ASHK), 2026-06-15 (просмотрено 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (просмотрено 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (просмотрено 2026-10-19)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Услуги под названием «справка о статусе легализации» на e-Albania не найдено; проверка опирается на карточку объекта и проверку правового статуса.
- Проект поправок от сентября 2026 года о неформальном жилье в зонах высотной застройки (легализуется только жильё, но не земля) известен только по сообщениям прессы.