Может ли иностранец купить землю в Албании или только квартиру?
Только часть земель. Иностранный частный покупатель не может владеть в Албании сельхозземлёй, лесами, лугами или пастбищами и вправе арендовать их на срок до 99 лет (Закон 8337/1998, ст. 4); участок под застройку можно купить, если вложения в него составят не менее трёхкратной стоимости участка (Закон 7980/1995, ст. 5). На квартиры и дома такие ограничения не распространяются; законопроект об открытии рынка сельхозземли проходил общественные консультации в мае 2026 года.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Правила по типам земли
| Объект | Может ли иностранец владеть? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, дом, коммерческое помещение | Да | Для зданий ограничений нет |
| Участок под застройку (truall) | Да, с условием | Вложения в него ≥ 3 × стоимости участка |
| Сельхозземля, лес, луг, пастбище | Нет | Только аренда на срок до 99 лет |
| Что угодно - через албанскую компанию, принадлежащую иностранцу | Да | Компания считается албанским лицом |
Источники · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостоверность: MEDIUMПериод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedпроверено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостоверность: HIGHПериод: 1995–2026проверено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостоверность: HIGHПериод: 2026проверено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Что это значит на практике
- Квартира в доме: доля в общей земле переходит вместе с ней, дополнительно проверять нечего.
- Дом с собственным участком: участок должен быть зарегистрирован как земля под застройку (truall), а не как сельхозземля. Запросите карточку собственности до любых платежей.
- Участок под строительство: покупка связана с проектом стоимостью не менее трёхкратной стоимости участка. Участки исторической или археологической ценности, национальные парки, заповедники и земли военного назначения исключены.
- Сельхозземля или оливковые рощи: только аренда на срок до 99 лет либо владение через албанскую компанию.
Законопроект 2026 года о сельхозземле
В мае 2026 года Министерство сельского хозяйства вынесло на общественные консультации законопроект о передаче сельхозземли иностранным лицам, связанный со вступлением в ЕС (свободное движение капитала). Он отменяет статью 4 Закона 8337/1998. Пока он не принят и не опубликован, запрет действует.
Вопросы и ответы
Да, если участок относится к землям под застройку, а вложения составят не менее трёхкратной стоимости участка; в прибрежных и охраняемых зонах действуют собственные градостроительные ограничения.
Не на своё имя: это сельхозземля. Используют аренду на срок до 99 лет или оформление через албанскую компанию.
По состоянию на октябрь 2026 года - нет. В мае 2026 года законопроект проходил общественные консультации; его принятие не подтверждено.
Источники
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (просмотрено 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (просмотрено 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Статус принятия законопроекта о сельхозземле для иностранцев (RENJK 972) после мая 2026 года.
- Более поздние поправки к Закону 7980/1995 не проверялись; правило «3×» приводится по первоначальному тексту.