Блог

Блог о недвижимости Албании: рынок, цены и советы

Новости рынка, данные о ценах и пошаговые советы по покупке в Албании, от Дурреса до Саранды.

Тенденции рынка19 окт. 20263 мин чтения

Сколько стоит квадратный метр в Тиране, Дурресе, Влёре и Саранде в 2026 году?

Квадратный метр квартиры стоит около 2100 € в Тиране, 1500 € в Дурресе, 2700 € во Влёре и от 1600 до 3500 € в Саранде, в зависимости от улицы. Внутри каждого города разброс больше, чем между городами: в Тиране от менее чем 1000 € на окраине до 5500 € за новую квартиру в Блоку. Город за городом, район за районом.

Гайды по городам19 окт. 20264 мин чтения

Саранда в 2026 году: цены на квартиры по районам, аренда и сезон

Квартира в Саранде стоит 1 600-1 800 € за м² в центре и 3 000-3 500 € на первой линии набережной; в Ксамиле, к югу от города, цены от 1 800 до 3 000 €. Саранда даёт самый высокий доход от посуточной аренды в Албании, но предложение в 2025 году выросло на 62%, а зимой здесь тихо. Разбираем район за районом на наших данных.

Тенденции рынка19 окт. 20264 мин чтения

Жильё у моря в Албании: цены по прибрежным городам (2026)

На албанском побережье цена квадратного метра больше зависит от улицы, чем от города. В Дурресе квартиры, выставленные у нас, имеют медианную цену предложения 1 500 €/м²; на набережной Влёры и на первой линии Саранды просят 2 500-3 500 €, а Голем и Шкемби-и-Каваес ближе к 1 100-1 500 €. Домов у моря мало, и почти все они находятся вокруг Дурреса.

Гайды по районам16 сент. 20263 мин чтения

Проблема со стоками в Големе: что это значит, если вы покупаете там квартиру

Стоки, попадающие на пляж Голем, фиксируют годами, а проблема до сих пор не решена. Росту цен это не помешало, но от этого зависит, кто там снимает жильё, на какой срок и что вам стоит проверить на месте.

Районы23 авг. 20264 мин чтения

Квартира или вилла в Тиране? Сравнение двух рынков

Рынки квартир и вилл в Тиране - это не один и тот же рынок с разными ценовыми уровнями, а два разных продукта: с разными покупателями, разной ликвидностью и ценовым разрывом, который объясняется не только квадратными метрами.

Гайды по городам20 мар. 20264 мин чтения

Реальная инвестиция в аренду в Дурресе, просчитанная: полные цифры 2026

Один реальный объект в Дурресе Пляж и одна реалистичная цена. Считаем всё от покупки до суммы, которая приходит на ваш счёт после налога и комиссии управляющего.

Гайды по районам20 мар. 20264 мин чтения

Пляж или центр Дурреса: где на самом деле лучше жить?

У пляжной зоны есть вид на море и туристы. В центре города - семьи, работа в порту и маршрут на работу в Тирану. То, где вам действительно стоит жить, зависит от того, что из этого для вас важнее.

Районы8 мар. 20264 мин чтения

Где стоит жить в Тиране? Путеводитель по районам на 2026 год

В Блоку бары, в Komuna e Parisit школы. Kombinat даёт район со своим характером за треть цены. Какой район Тираны вам подойдёт, одна таблица цен не скажет: всё зависит от того, вокруг чего вы строите жизнь.

Гайды по городам8 мар. 20264 мин чтения

Тирана, Дуррес или Влёра: какой албанский город подходит для вашего плана в 2026 году?

Тирана даёт ликвидность, Дуррес самый дешёвый вход на побережье, Влёра самый высокий доход от аренды. У каждого из этих плюсов есть реальная цена, о которой рекламные тексты про эти города обычно молчат.