Меню
Объекты
Квартиры, студии, виллы и земля на продажу в Дурресе и на его побережье - от центра и Плажа до Голема, Черрета и Спилле. Реальные цены, фото и прямой контакт.
694 объекта · от 15 000 € · медиана 1 500 €/м² за квартиры
Дуррес: цены и районыДуррес: медианная цена предложения 1 500 € за м² по 539 квартирам в продаже на Domlivo (26 октября 2026 г.). Квартиры от 40 000 €.
Не то? Опишите квартиру своими словами
Не нашли подходящее? Пришлём подборку по вашим критериям
Дуррес - крупнейший рынок прибрежного жилья в Албании. Средняя цена предложения в городе - около 1,450 €/m² (первое полугодие 2026 года), за год она выросла примерно на 18%. Разрыв между зонами большой: от 450-800 €/m² за старый фонд в Шкемби-и-Каваес до 1,200-1,700 €/m² в Плаже и 1,900-2,800 €/m² в центре и на первой линии Курилы.
В каталоге - квартиры 1+1 и 2+1 в новостройках и сданных домах, студии под туристическую аренду, виллы с участком в Шкалнуре и заливе Лальзит, земля в Черрете и Спилле. В каждом объявлении - реальная цена, площадь и фото; для строящихся домов указаны цена за m² и срок сдачи.
Фильтруйте по зоне, цене, площади и числу комнат или открывайте страницы районов, Плаж, Шкемби-и-Каваес, Голем, Мали и Робит, Черрет, Кавая, Спилле, чтобы увидеть цены и предложения каждого.
Объекты, добавленные за последние 14 дней, новые сверху. У каждого - страница с фото и ценой.
135 000 €Плаж2 спальни80 m²добавлен 25 окт.
275 000 €Плаж8 спалендобавлен 25 окт.
220 000 €Кавая3 спальни230 m²добавлен 25 окт.
95 000 €Кавая3 спальни115 m²добавлен 25 окт.
48 000 €Кавая1 спальня53 m²добавлен 25 окт.
69 000 €Плаж44 m²добавлен 25 окт.
110 000 €Плаж1 спальня48 m²добавлен 25 окт.
340 480 €213 m²добавлен 25 окт.
100 000 €Голем2 спальни88 m²добавлен 25 окт.
83 000 €Шкемби1 спальня50 m²добавлен 25 окт.
Сколько сейчас просят в объявлениях о продаже на Domlivo. Это цены предложения, а не завершённых сделок; медианы считаются по квартирам и студиям.
Данные на 26 октября 2026 г., по 686 объявлениям на Domlivo. Дуррес: цены и районы
Бесплатный PDF
Цены предложения по районам на 20 сентября 2026 г., что покупка добавляет сверх цены, шаги и документы для иностранца, годовые расходы на содержание и вопросы продавцу. С источниками и пометками уверенности.
PDF, 6-7 страниц, на вашем языке. Domlivo, сентябрь 2026.
Всё зависит от того, как вы будете пользоваться квартирой. Чтобы жить круглый год - центр или Плаж, которые являются частью города. Для более дешёвой летней квартиры - вторая линия Голема или Мали и Робит. Для курорта с управляющей компанией - залив Лальзит. Для самого быстрого роста в последнее время - Черрет, где цены за год выросли на 21-43%. Сравните их в материалах Голем или Плаж и Черрет или залив Лальзит.
Центр дороже, но там жильё круглый год снимают местные семьи и те, кто ездит на работу в Тирану, а цена держится и вне сезона. Пляжные районы дешевле на входе и зарабатывают летом: загрузка посуточной аренды в Големе достигает пика около 55% в августе и падает примерно до 13% в январе. Смотрите центр или Плаж.
Это работает как посуточная аренда летом плюс долгосрочная зимой, а не как посуточная аренда круглый год. По нашим источникам, валовая доходность посуточной аренды в Плаже составляет 7-11% - лучший показатель в Дурресе, а для квартиры на второй или третьей линии в Големе мы оцениваем её в 5-8%. Цены за ночь ниже, чем во Влёре или Саранде, но и цена входа ниже - в полтора-два раза.
Сами закажите выписку о праве собственности (kartela e pasurisë) в кадастре ASHK, запросите разрешение на ввод в эксплуатацию (leje përdorimi) для достроенного дома, сверьте количество построенных этажей с разрешением и узнайте год постройки - землетрясение 2019 года сильнее всего ударило по пляжной полосе. Смотрите наш чек-лист документов.
Землетрясение повредило более 14 000 зданий, сильнее всего - в Плаже и Шкемби-и-Каваес, а большинству квартир на пляжной полосе больше 30 лет. Старая квартира всё ещё может быть удачной покупкой, но сначала узнайте год постройки, получите результаты обследования после землетрясения, если оно проводилось, и заключение независимого инженера-конструктора. Читайте, как проверить старый дом.
Иностранцы покупают квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Албании на тех же правовых условиях, что и граждане; ограничение касается только сельскохозяйственной земли. Право собственности переходит только по нотариальному договору. Сверх цены покупатель платит:
Для квартиры по здешней медианной цене, 111 000 €, это около 1 480 € (1,3% от цены).
Ставки: приказ Министерства юстиции № 279/2012 (нотариальные тарифы), тарифы ASHK, рыночная практика по комиссиям. Точные суммы уточняйте у нотариуса.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?Юридический гид для покупателей
