Пляж Джипе на Албанской Ривьере

Купить квартиру в Албании у моря

Больше 700 объектов на побережье, от 15 000 €. В Дурресе, где их большинство, медианная цена — 1 491 € за м².

Обновлено: 11 окт. 2026

Недвижимость в Албании на Domlivo сейчас

727
Объявления
15 000 €
Самая низкая цена
1 466 €/m²
Медианная цена за м²
60 %
До моря не дальше 300 м
11 %
Новостройки (на этапе проекта или строительства)

Цены предложения по подходящим объявлениям на Domlivo, обновляются каждый час.

Недвижимость в Албании у моря

Объекты в пешей доступности от пляжа; первыми идут самые дешёвые за м².

Квартира 1+1 в 50 м от моря — район Пляж, Дуррес, Плаж
83 000 €
Продажа

1 886 € / m²Выше рынка

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 1+1 в 50 м от моря — район Пляж, Дуррес

1 спальня
1 ванная
44м²
Уютная квартира 1+1 у моря, Шкемби, Дуррес
87 000 €
Продажа

1 500 € / m²Выше рынка

Квартира

Шкемби, Дуррес

Уютная квартира 1+1 у моря

1 спальня
1 ванная
58м²
Квартира у моря, 61 м², Плаж, Дуррес
125 000 €
Продажа

2 049 € / m²Выше рынка

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира у моря, 61 м²

1 спальня
1 ванная
61м²
Студия, квартиры 1+1 и 2+1, Oriental Residence, Golem, Голем, Дуррес
Цена по запросу
Продажа

Квартира

Голем, Дуррес

Студия, квартиры 1+1 и 2+1, Oriental Residence, Golem

1 спальня
1 ванная
Квартира 1+1 у пляжа Rrota e Kuqe, 60 м², Плаж, Дуррес
125 000 €
Продажа

2 083 € / m²Выше рынка

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 1+1 у пляжа Rrota e Kuqe, 60 м²

1 спальня
1 ванная
60м²
Квартира 1+1 после ремонта в 100 м от моря, Plazh, 79 м², Плаж, Дуррес
118 500 €
Продажа

1 500 € / m²В рынке

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 1+1 после ремонта в 100 м от моря, Plazh, 79 м²

1 спальня
1 ванная
79м²
Квартира 2+1, вторая линия от моря, Plazh Iliria, 70 м², Плаж, Дуррес
165 000 €
Продажа

2 357 € / m²Выше рынка

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 2+1, вторая линия от моря, Plazh Iliria, 70 м²

2 спальни
1 ванная
70м²
Квартира 1+1 в доме с лифтом, Mali i Robit, 54.8 м², Мали и Робит, Дуррес
94 000 €
Продажа

1 741 € / m²Выше рынка

Квартира

Мали и Робит, Дуррес

Квартира 1+1 в доме с лифтом, Mali i Robit, 54.8 м²

1 спальня
1 ванная
54м²
Квартира 1+1 у моря, Mali i Robit, 51.2 м², Мали и Робит, Дуррес
89 000 €
Продажа

1 745 € / m²Выше рынка

Квартира

Мали и Робит, Дуррес

Квартира 1+1 у моря, Mali i Robit, 51.2 м²

1 спальня
1 ванная
51м²
Студия у моря, Mali i Robit, 29.6 м², Мали и Робит, Дуррес
52 000 €
Продажа

1 793 € / m²Выше рынка

Студия

Мали и Робит, Дуррес

Студия у моря, Mali i Robit, 29.6 м²

0 спален
1 ванная
29м²
Студия в новостройке, Mali i Robit, 34 м², Мали и Робит, Дуррес
58 000 €
Продажа

1 706 € / m²Выше рынка

Студия

Мали и Робит, Дуррес

Студия в новостройке, Mali i Robit, 34 м²

1 спальня
1 ванная
34м²
Квартира 1+1 с закрытой террасой, Plazh, 62 м², Плаж, Дуррес
105 000 €
Продажа

1 694 € / m²В рынке

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 1+1 с закрытой террасой, Plazh, 62 м²

1 спальня
1 ванная
62м²

Недвижимость в Албании для украинцев: что в каталоге

На Domlivo 720 объектов на продажу, из них 660 — в Дурресе и его прибрежных районах (Голем, Плаж, Черрет, Шкемби-и-Каваес, Мали и Робит, Курила, Спилле). Остальные — в Шенгьине (20), Тиране (17), Саранде (11) и Влёре (10). Цены начинаются от 15 000 €, до 100 000 € стоят 237 объектов, а медиана в Дурресе — 120 000 €. Это цены предложения на октябрь 2026 года; счётчики на странице обновляются по живому каталогу.

Большинство объявлений — квартиры (511), ещё 52 студии и 12 пентхаусов; 82 объекта — в домах, которые пока строятся. Купить дом в Албании недорого сложнее: домов в каталоге 32, вилл — 20, есть также земля и коммерческие помещения. Объявления размещают и проверяют агентства-партнёры, есть и предложения от собственников; 361 объявление — от дурресского агентства Cactus Real Estate. В каждом указаны цена, площадь и фото. Если метка на карте приблизительная, она показывает район, а не конкретный дом.

Ниже — цены по городам, расходы на сделку и калькулятор доходности от аренды. Приезжать для покупки не обязательно: сделку можно провести по нотариальной доверенности, а оплатить банковским переводом из-за границы. Команда отвечает по-украински и по-русски: назовите бюджет, и за 24 часа мы пришлём 5–10 подходящих вариантов. Для покупателей это бесплатно.

Купить квартиру в Албании недорого: до 70 000 €

Дешёвая недвижимость в Албании — от 15 000 €. Сортировка по цене за м², чтобы выгодные варианты были сверху.

Квартира 2+1+2 с частным двором, резиденция Liburna, Голем, Дуррес
Цена по запросу
Продажа

0 € / m²

Квартира

Голем, Дуррес

Квартира 2+1+2 с частным двором, резиденция Liburna, Голем, Дуррес

2 спальни
1 ванная
101м²
3-этажная вилла с участком 350 м², 200 м до пляжа, Xhafzotaj, Дуррес, Джафзотай
Цена по запросу
Продажа

0 € / m²

Вилла

Джафзотай, Дуррес

3-этажная вилла с участком 350 м², 200 м до пляжа, Xhafzotaj, Дуррес

6 спален
3 ванные
291м²
Участок: не указано
Двухэтажный дом, 4 спальни, участок 228 м², Иш-Кенета, Дуррес, Центр
Цена по запросу
Продажа

0 € / m²

Дом

Центр, Дуррес

Двухэтажный дом, 4 спальни, участок 228 м², Иш-Кенета, Дуррес

4 спальни
3 ванные
228м²
Участок: не указано
Этаж 301 м² с проектом на девять студий, напротив вокзала, Центр, Дуррес
Цена по запросу
Продажа

0 € / m²

Квартира

Центр, Дуррес

Этаж 301 м² с проектом на девять студий, напротив вокзала

0 спален
1 ванная
301м²
Меблированная квартира 1+1 с балконом рядом с больницей, Дуррес, Центр
Цена по запросу
Продажа

0 € / m²

Квартира

Центр, Дуррес

Меблированная квартира 1+1 с балконом рядом с больницей, Дуррес

1 спальня
1 ванная
65м²
Квартира 1+1 с фронтальным видом на море, Shkëmbi i Kavajës, 57 м², Шкемби, Дуррес
Цена по запросу
Продажа

0 € / m²

Квартира

Шкемби, Дуррес

Квартира 1+1 с фронтальным видом на море, Shkëmbi i Kavajës, 57 м²

1 спальня
1 ванная
57м²
Студия, квартиры 1+1 и 2+1, Oriental Residence, Golem, Голем, Дуррес
Цена по запросу
Продажа

Квартира

Голем, Дуррес

Студия, квартиры 1+1 и 2+1, Oriental Residence, Golem

1 спальня
1 ванная
Строится
Студия, Shkembi i Kavaje, 28,4 м², Шкемби, Дуррес
40 000 €
Продажа

1 408 € / m²Выше рынка

Студия

Шкемби, Дуррес

Студия, Shkembi i Kavaje, 28,4 м²

0 спален
1 ванная
28.4м²
Квартира 2+1 в Кавае, рядом с улицей Shëngjergj, Кавая, Дуррес
40 000 €
Продажа

482 € / m²

Квартира

Кавая, Дуррес

Квартира 2+1 в Кавае, рядом с улицей Shëngjergj

2 спальни
1 ванная
83м²
Студия, Spille, 37 м², новострой, Спилле, Дуррес
44 400 €
Продажа

1 200 € / m²

Студия

Спилле, Дуррес

Студия, Spille, 37 м², новострой

0 спален
1 ванная
37м²
Дом 3+1 100 м² с участком 400 м², Vorrozen, Kavaje, Кавая, Дуррес
45 000 €
Продажа

450 € / m²

Дом

Кавая, Дуррес

Дом 3+1 100 м² с участком 400 м², Vorrozen, Kavaje

3 спальни
0 ванных
100м²
Участок: не указано
Студия с балконом, Golem, 52 м², Голем, Дуррес
45 000 €
Продажа

865 € / m²Ниже рынка

Студия

Голем, Дуррес

Студия с балконом, Golem, 52 м²

0 спален
1 ванная
52м²

Сколько стоит жильё на побережье

Медианная цена и цена за м² по городам — по актуальным объявлениям. Это цены предложения, а не итоговые цены сделок.

2026-H1

  • Высокая достоверность
  • Средняя достоверность

Новостройки: дома на стадии строительства

Квартиры в ещё не сданных домах. Перед бронью проверьте в объявлении срок сдачи и график платежей.

Строится
Лофты и дуплексы в новой резиденции с бассейном, Mali i Robit, Мали и Робит, Дуррес
62 280 €
Продажа

1 200 € / m²В рынке

Квартира

Мали и Робит, Дуррес

Лофты и дуплексы в новой резиденции с бассейном, Mali i Robit

1 спальня
1 ванная
51.9м²
Строится
Квартиры 1+1 и 2+1 в новостройке с теннисным кортом, Golem, Голем, Дуррес
90 000 €
Продажа

1 500 € / m²В рынке

Квартира

Голем, Дуррес

Квартиры 1+1 и 2+1 в новостройке с теннисным кортом, Golem

1 спальня
1 ванная
60м²
Строится
Вилла с видом на море, Vlore, 288 м², Влёра
300 000 €
Продажа

1 042 € / m²

Вилла

Влёра

Вилла с видом на море, Vlore, 288 м²

0 спален
1 ванная
288м²
Участок: не указано
Строится
2+1, Golem, новострой, 87,84 м², Голем, Дуррес
105 400 €
Продажа

1 723 € / m²Выше рынка

Студия

Голем, Дуррес

2+1, Golem, новострой, 87,84 м²

0 спален
1 ванная
61.16м²
Строится
1+1, Golem, новострой, 80 м², Голем, Дуррес
168 000 €
Продажа

2 100 € / m²Выше рынка

Квартира

Голем, Дуррес

1+1, Golem, новострой, 80 м²

1 спальня
1 ванная
80м²
Строится
1+1 с балконом, Shengjin, 67 м², Шенджин
130 000 €
Продажа

1 940 € / m²

Квартира

Шенджин

1+1 с балконом, Shengjin, 67 м²

1 спальня
1 ванная
67м²
Строится
1+1, Golem, новострой, 74 м², Голем, Дуррес
99 900 €
Продажа

1 350 € / m²В рынке

Квартира

Голем, Дуррес

1+1, Golem, новострой, 74 м²

1 спальня
1 ванная
74м²
Строится
2+1+2, Тирана, новострой, 120,1 м²
210 175 €
Продажа

1 750 € / m²

Квартира

Тирана

2+1+2, Тирана, новострой, 120,1 м²

2 спальни
2 ванные
120.1м²
Строится
1+1, Влёра, новострой, 66,7 м²
159 800 €
Продажа

2 396 € / m²

Квартира

Влёра

1+1, Влёра, новострой, 66,7 м²

1 спальня
1 ванная
66.7м²
Строится
2+1+2, Тирана, новострой, 112 м²
196 000 €
Продажа

1 750 € / m²

Квартира

Тирана

2+1+2, Тирана, новострой, 112 м²

2 спальни
2 ванные
112м²
Строится
1+1, Shkëmbi i Kavajës, 56,6 м², Шкемби, Дуррес
88 000 €
Продажа

1 555 € / m²Выше рынка

Квартира

Шкемби, Дуррес

1+1, Shkëmbi i Kavajës, 56,6 м²

1 спальня
1 ванная
56.6м²
Строится · сдача в 2026
Студия, Mali i Robit, новострой, 50 м², Мали и Робит, Дуррес
85 000 €
Продажа

1 700 € / m²Выше рынка

Студия

Мали и Робит, Дуррес

Студия, Mali i Robit, новострой, 50 м²

0 спален
1 ванная
50м²

Купить недвижимость в Албании: расходы сверх цены

Обычно 1,5–3% от цены. До 5,5%, если договор перекладывает на покупателя налог 2% на переход права.

Цена объекта€100 000
Нотариус
350 €
Регистрация в ASHK
38 €
Юрист
800 €
Присяжный переводчик
100 €
Комиссия агентства
1 000 €
102 288 €
Полная стоимость покупки
2 288 €
Расходы по сделке
2,29%
Сверх цены объекта

Оценка по официальной нотариальной сетке, тарифам ASHK и практике агентств, сентябрь 2026 года. Это не юридическая консультация: точные суммы назовёт нотариус.

Сколько может приносить квартира у моря

Наша оценка на октябрь 2026 года для квартиры 1+1 за 110 000 € в Дурресе: посуточная аренда — около 5,8% чистыми в год, если сдаёте сами, и около 3,5% с управляющим за 25%; долгосрочная аренда — около 2,0%. Подставьте свои цифры.

Цена объекта€120 000
8,26%
Чистая доходность
9,72%
Валовая доходность
9 916 €
Чистый доход / год

Это оценка, а не прогноз и не обещание. «10–12% годовых» из рекламы — валовая и сезонная цифра; здесь доходность чистая, после налога 15%, комиссий площадок и расходов на содержание.

Получите персональную подборку

Напишите бюджет, город и как собираетесь пользоваться жильём. За 24 часа пришлём 5–10 подходящих объектов в WhatsApp, Telegram или на e-mail. Для покупателей бесплатно.

Или напишите нам сразу:

Отправляя форму, вы соглашаетесь на связь по вашему запросу.

Вопросы о покупке жилья в Албании

Да, на тех же условиях, что и граждане Албании: квартиры, дома и коммерческую недвижимость. Исключение — сельскохозяйственная земля, напрямую иностранец её купить не может. Сделка оформляется только у нотариуса. Понадобятся загранпаспорт, присяжный переводчик, если вы не говорите по-албански, апостиль на документы, выданные за границей, а оплата идёт банковским переводом.

Не знаете, с какого города начать?

Напишите нам по-украински или по-русски в WhatsApp или Telegram. Подскажем, где на побережье искать под ваш бюджет и как провести сделку из-за границы.