Цены на недвижимость в Тиране в 2026 году по районам

Самый дорогой район - Blloku: квартиры в новостройках выставляют по 3000-5500 €/м², на вторичном рынке по 2500-3500 €. Далее идут окрестности Liqeni Artificial (Искусственного озера) с ценами 2400-3000 € за новостройки, где одна элитная башня установила национальный рекорд 10 000 €/м², и центр: 2300-3500 €. Для сравнения: средняя цена сделки по городу составила 1863 €/м² во втором квартале 2025 года, а внутри Unaza e Vogël (Малого кольца) - 2054 €.

В 2026 году Тирана - рынок покупателя, а не растущий рынок. Индекс Банка Албании во втором полугодии 2025 года не изменился (0% за полугодие, +4,4% за год), срок продажи вырос с 7,1 до 8,1 месяца, а рекордные 1,9 млн м² разрешений, выданных в 2024 году, ещё предстоит построить. Валовая доходность годовой аренды, по нашей оценке, около 4-6%. Районы по целям собраны в материале матрица 2026 года.

Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk и Liqeni i Thatë: парки, школы и тихие улицы. Новостройки выставляют по 2000-3000 €/м² в районе Komuna e Parisit и по 2000-2500 € в районе Myslym Shyri; вторичный рынок - 1700-2200 € и 1500-2000 € соответственно. Международные школы города - British School of Tirana, Tirana International School и GDQ в районе Don Bosko. Цена центра для семьи - пробки и качество воздуха. Читайте, где жить в Тиране.

Расстояние до центра - главная ценовая граница: квартиры внутри Unaza e Vogël (Малого кольца) во втором квартале 2025 года продавались в среднем по 2054 €/м², а сразу за ним по 1768 €, разница около 16%. Сама Тирана не стоит на море. Ближайшее побережье - Дуррес, где за вид на море своя надбавка; сколько там просят за квартиры в каждом районе, показывает таблица цен Дурреса.

Цены стоят на месте после резкого роста. Индекс Банка Албании по Тиране показал 0% изменения во втором полугодии 2025 года к первому и +4,4% за год, после +56% годом ранее. Средняя цена сделки во втором квартале 2025 года составила 1863 €/м². Прогнозы агентств на 2026 год: +5-7% в центре и +3-5% на периферии; это прогнозы, а не данные. Полный ряд приведён в материале цены на квартиры в Тиране, 2020-2026.

Сравните цену за м² с тем же районом в таблице выше, новостройку с новостройкой, вторичное жильё со вторичным: например, 1500-2000 €/м² за новостройку в районе Don Bosko и 1200-1500 € в районе Astir. Затем учтите торг: по данным наших источников, в 2026 году продают на 3-5% ниже цены предложения. Квартира намного дешевле диапазона своего района требует объяснения, и обычно оно находится в документах.

Да, агент не обязателен, а вот нотариус нужен всегда. Продажа в Албании действительна только в нотариальной форме: нотариус держит деньги на эскроу-счёте, удерживает налоги и берёт около 0,35% от цены. Обычная комиссия агента - 2% с продавца и 1% с покупателя. Юрист тоже не обязателен, но он проверяет право собственности, за 500-2000 €. Подробнее читайте в статье покупка в Тиране без агента.

От продавца: выписка о праве собственности (kartela e pasurisë) из кадастра ASHK, справка об обременениях, кадастровая карта (harta treguese) и история права собственности; для готового здания - разрешение на эксплуатацию (leje përdorimi). От вас: паспорт и присяжный переводчик, если вы не говорите по-албански. Регистрация в кадастре стоит 5000 лек, а при чистых документах покупка занимает 4-8 недель. Читайте, как купить недвижимость в Албании.

Чаще всего ищут квартиры с 2-3 спальнями в Блоку и Центре, площадью 75-85 м².

Да, по нашей оценке, около 4-6% валовой доходности в год при годовом договоре. По данным агентств, в первом полугодии 2026 года квартира с одной спальней сдавалась в среднем за 590 € в месяц, с двумя за 954 €; у центра за одну спальню просят 600-900 €, на периферии 380-500 €. Налог на доход от аренды единый: 15%. Посуточная сдача такой квартиры круглый год оценивается в 10 717-11 718 € валовых в год при заполняемости 60-62%.

Оцените транспорт, школы, ТЦ и парки рядом с объектом.

Высокая ликвидность, потенциал аренды и рост стоимости.

Да, цена квадратного метра отличается в несколько раз. Цены предложения на новостройки по районам: Blloku 3000-5500 €/м², Don Bosko 1500-2000 €, Astir 1200-1500 €, Kombinat 1000-1300 €, Paskuqan 800-1200 € и Kamëz 750-900 €. У дешёвого сегмента свои риски: большой объём новых квартир в районах Astir, Yzberisht и Kashar и проблемы с правом собственности в районах Paskuqan и Kamëz. Сравните районы в таблице выше.

Заметно, от улицы к улице. На Новом бульваре (Bulevardi i Ri) вторая линия за год подорожала примерно на 36%, с 1400 до 1900 €/м², а на первой линии просят 2700 €. Железная дорога Тирана-Дуррес - драйвер западной оси: Laprakë, Kashar и Astir. Развитие работает и в обратную сторону: рекордные 1,9 млн м² разрешений в 2024 году означают больше конкурирующих квартир в районах Astir, Yzberisht и Kashar.

Частные виллы в центральных и пригородных районах, часто с двором и бассейном, популярны у местных и иностранных покупателей.

Да, Domlivo даёт доступ к экспертным агентам по покупке в Тиране.

Используйте фильтры Domlivo по цене, площади и району и проверяйте историю продаж.