Можно ли купить недвижимость в Албании по доверенности, не приезжая?

Да. Албанский закон о нотариате допускает представительство покупателя по доверенности, и в договоре должны быть указаны её дата, предмет и правовое основание (закон 110/2018). Доверенность, подписанная за рубежом, требует апостиля и заверенного перевода на албанский; доверенность, оформленная у албанского нотариуса, стоит 3 000 ALL для специальной (приказ 279/2012 с изменениями).

Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено

Правила

Доверенность на покупку недвижимости
ПунктПравилоОснование
Подписана у албанского нотариусаСпециальная, 3 000 ALL; общая, 5 000 ALLНотариальный тариф
Источники · 4
  • DATA-LEGAL-0004A buyer can be represented under a power of attorney. The deed must state the power of attorney's date, object, legal circumstances, validity and term, and a copy of it is attached to the deed; the cadastre records the representative's ID or passport number.Buying through a representative: power of attorney
    Достоверность: HIGHПериод: Law 110/2018 Art. 99(2), Art. 102(1); ASHK Instruction 1557/проверено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisation
    Достоверность: HIGHПериод: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30проверено 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
  • DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into Albanian
    Достоверность: MEDIUMПериод: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)проверено 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-PURCHASE-001132.6–54.34 EUR per actNotary fee for a power of attorney: special 3,000 ALL, general 5,000 ALL
    Достоверность: MEDIUMПериод: 2020–2026проверено 2026-10-19monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK

Как сделать это из-за границы

  • Составьте текст на албанском и на вашем языке, указав объект (номер, зону, том и страницу из карточки объекта), предельную цену и то, что доверенное лицо вправе подписывать и оплачивать.
  • Подпишите доверенность у нотариуса в своей стране и поставьте на неё апостиль.
  • Отправьте оригинал в Албанию и закажите перевод у сертифицированного переводчика.
  • Доверенное лицо подписывает договор; нотариус проверяет доверенность до сделки.
  • Лучше специальная доверенность на один объект, чем общая, а доверенным лицом выберите человека, не связанного с агентом продавца.

Вопросы и ответы

Да, по специальной доверенности, в которой указаны объект и перечень действий, которые представитель вправе подписывать и оплачивать.

Источники

  1. Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (просмотрено 2026-09-09)
  2. HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (просмотрено 2026-09-09)
  3. monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK, 2020-01-01 (просмотрено 2026-09-09)
  4. Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (просмотрено 2026-09-09)

Чего не хватает

Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.

  • Нотариальный тариф (приказ 279/2012 и совместная инструкция 2020 года) подтверждается тремя совпадающими вторичными источниками; официальный консолидированный текст не открывался.