Плаж или Голем: в каком районе Дурреса лучше покупать?
Голем дешевле за квадратный метр, Плаж ближе к городу: по индексу цен Domlivo медианная цена предложения составляет 1 380 €/м² в Големе и 1 635 €/м² в Плаже (26 окт. 2026). При сопоставимых арендных ставках для 1+1 валовая доходность выше в Големе - около 7% против 5,3% по ценам октября 2026 года.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Сравнение
| Показатель | Плаж | Голем | Источник |
|---|---|---|---|
| Медианная цена предложения (актуальная) | 1 635 €/м² | 1 380 €/м² | Индекс цен Domlivo |
| 20-й–80-й процентиль (актуально) | 1 341–2 000 €/m² | 1 148–1 796 €/m² | Индекс цен Domlivo |
| Квартир в выборке (актуально) | 148 | 148 | Индекс цен Domlivo |
| Аренда 1+1 по объявлениям | 300–400 €, медиана 350 € | 430–450 € | MerrJep, сентябрь 2026 |
| Валовая доходность, 1+1 площадью 55 м² | ≈ 5,3% | ≈ 7% | Оценка Domlivo, октябрь 2026 |
Источники · 3
- Достоверность: LOWПериод: 2026-09-06 to 2026-09-09проверено 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesДостоверность: ESTIMATE (расчёт, а не измерение)Период: 2026-10проверено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesДостоверность: ESTIMATE (расчёт, а не измерение)Период: 2026-10проверено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
Чего не показывают цифры
Плаж - более старый пляжный район рядом с городом, с круглогодичными магазинами и сервисами и застройкой прежних лет. Голем расположен южнее по тому же побережью: там новые курортные комплексы, которые заполняются летом и пустеют зимой. Данные объявлений за сентябрь 2026 года показывают, что в новых комплексах Голема просят более высокую аренду, чем в старых квартирах Плажа, - именно это и поднимает доходность Голема.
Вопросы и ответы
Источники
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (просмотрено 2026-10-19)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Данные по аренде в Големе основаны на трёх объявлениях; фактические ставки аренды недоступны.