Сколько времени занимает покупка недвижимости в Албании?
Юридическая часть короткая: если право собственности продавца чистое, нотариальный договор можно подписать сразу, как только готовы бумаги, а просрочка его регистрации в ASHK стоит 10% от сбора за каждый день задержки - это подталкивает обе стороны подавать документы быстро. Время отнимает рынок: по опросу Банка Албании средний срок продажи жилья во втором полугодии 2025 года составил 9.1 месяца, а объект, который ещё проходит легализацию, добавляет 60-дневный срок на решение ASHK.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Известные сроки
| Этап | Срок | Источник |
|---|---|---|
| Регистрация после подписания договора | Просрочка подачи - 10% от сбора за каждый день, максимум 300,000 ALL | VKM 462/2025 |
| Решение о легализации | В течение 60 дней с момента соответствия требованиям | Закон 20/2020, ст. 21 |
| Скидка на цену участка для легализованного дома | Оплата в течение 30 дней с момента уведомления: −20% | VKM 446/2023 |
| Средний срок продажи жилья | 9.1 месяца (Тирана - 8.1), 2-е полугодие 2025 | Опрос Банка Албании |
| Безвизовое пребывание на время покупки | 90 дней в течение любых 180 | Закон 79/2021, ст. 29 |
Источники · 5
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedДостоверность: HIGHПериод: 2020–2026проверено 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysДостоверность: HIGHПериод: 2023–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- Достоверность: MEDIUMПериод: H2 2025проверено 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Планирование покупки
Дольше всего готовятся документы, выданные за рубежом (свидетельство о браке с апостилем, доверенность): закажите их заранее, до поездки. Если вы не можете остаться в Албании до подписания договора, оформите доверенность - представитель завершит сделку в пределах ваших 90 дней или после них.
Вопросы и ответы
Часто да, если с правом собственности всё чисто, а ваши документы заверены апостилем ещё до поездки. Регистрацию нотариус может завершить уже после вашего отъезда.
Пока ASHK не вынесет решение о легализации и не будет урегулирована цена земельного участка, здание нельзя продать с полным правом собственности.
Официально опубликованных нормативных сроков мы не нашли; уточните у нотариуса текущие сроки в местном офисе ASHK.
Источники
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (просмотрено 2026-10-19)
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (просмотрено 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (просмотрено 2026-10-19)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (просмотрено 2026-09-09)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (просмотрено 2026-10-19)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Законодательно установленного или типичного срока обработки регистрации сделки в ASHK найти не удалось.
- Показатель 9.1 месяца взят из публикаций в прессе об опросе Банка Албании, а не из PDF самого опроса.