Квартиры у моря
Недвижимость у моря в Албании
На 26 окт. 2026 на Domlivo 534 квартиры и студий до 1 км от моря или на первой линии из 677 квартир в продаже, от 35 200 €: Дуррес 464, Шенджин 56, Саранда 10, Влёра 3. Ниже: сколько стоит квартира у моря в каждом городе, самые дешёвые относительно своего города, расходы сверх цены и вопросы, которые задают покупатели.
Что здесь собрано
- До 1 000 м от моря
- 534 / 677
- Самая дешёвая квартира у моря
- 35 200 €
- Медиана у моря
- 1 500 €/m²
- На первой линии
- 40
Цены предложения живых объявлений на Domlivo, 26 окт. 2026. Не цены сделок.
Албанское побережье - это 400 с лишним километров от Велипои на границе с Черногорией до Ксамиля напротив Корфу, и жильё у моря здесь стоит по-разному: песчаные пляжи севера и Дурреса заметно дешевле Ривьеры на юге. На этой странице - каждая квартира и студия из нашей базы, у которой в объявлении указано расстояние пешком до моря не больше километра или первая линия, с ценой, метражом и фото.
Самый доступный вход сейчас - Шенджин: медиана цены предложения у моря там 1 447 € за м². Дуррес с его районами Голем, Плаж и Шкембы-и-Каваес даёт самый большой выбор, Влёра и Саранда - самые дорогие квадратные метры и небольшое число объявлений. Таблица ниже показывает каждый город с числом квартир, первой линией, ценой «от» и медианой.
Всё на странице считается из живых объявлений на указанный час: проданная квартира исчезает, новая появляется в таблице и, если она дешевле соседей по городу, в подборке. Расстояние до моря и первая линия - из текста объявления, мы их не дорисовываем.
Шенджин: самый дешёвый приморский рынок, разбор с ценами по бюджету
Квартиры у моря по городам
Квартиры и студии до 1 км от моря или на первой линии на 26 окт. 2026: сколько, из них на первой линии, от какой цены и медиана за м². Каждый город открывает свои объявления.
| Город | Квартир | Первая линия | От | Медиана, €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Дуррес | 464 | 17 | 40 000 € | 1 500 € |
| Шенджин | 56 | 22 | 35 200 € | 1 447 € |
| Саранда | 10 | 0 | 100 000 € | 1 980 € |
| Влёра | 3 | 1 | 281 170 € | 3 000 € |
| Шкодер | 1 | 0 | 159 375 € | мало квартир |
Медиана меньше чем по трём квартирам не печатается. Объявление считается у моря, если в нём указано расстояние пешком до 1 км или первая линия; объявления без расстояния не учтены, поэтому настоящее число выше.
12 самых выгодных квартир у моря
Квартиры и студии до 1 000 м от моря или на первой линии, сначала самые дешёвые за м² относительно медианы своего города, не больше 4 из одного города, из 534 у моря. Цены и наличие - как в объявлениях.
Сколько стоит покупка
Расходы сверх цены, по источникам нашего калькулятора расходов на покупку.
Иностранец покупает квартиру в Албании на тех же условиях, что и гражданин, и может свободно продать или завещать; исключение - только сельскохозяйственная земля. Сделка действительна только как нотариальный акт. Нотариус берёт 0,35% стоимости до 6 млн леков и 0,30% до 15 млн, кадастр (ASHK) - 5 000 леков за регистрацию права. Покупатель-физлицо не платит налог на передачу, налоги с продажи - на продавце, НДС на квартиру нет.
На квартире за 100 000 € дополнительные расходы - около 2 300 €, то есть 2,3%, с юристом, присяжным переводчиком и комиссией агентства; со всеми необязательными пунктами по верхней границе - около 4 600 €. От бронирования до нового свидетельства обычно четыре-восемь недель; у квартиры в стройке акт подписывают после сдачи. Ежегодный налог на здание - 0,05% налогооблагаемой стоимости.
Албанские банки почти не кредитуют нерезидентов; обычный инструмент рынка - беспроцентная рассрочка от застройщика до передачи ключей, стандартная для большинства новостроек. Доход от аренды облагается по 15%. Собственность даёт право подать на годовой ВНЖ по ст. 84 закона 79/2021, минимальной цены закон не устанавливает.
Калькулятор расходов на покупку · Калькулятор доходности аренды
Вопросы покупателей
Короткие ответы с живыми цифрами; гайды и сравнения городов раскрывают тему глубже.
На 26 окт. 2026 534 квартир и студий до 1 км от моря на Domlivo предлагали от 35 200 €; медиана цены предложения у моря - 1 500 € за м², медианная квартира - 111 500 €. Это цены предложения, не сделок, и они сильно зависят от города: таблица выше показывает каждый.
По нашим объявлениям на 26 окт. 2026 - Шенджин: медиана 1 447 € за м² по 56 квартирам у моря. Дальше по цене идут районы Дурреса (Голем, Шкембы-и-Каваес, Плаж), а Влёра и Саранда на юге - самые дорогие. Квадратный метр у моря на севере в полтора-два раза дешевле, чем на Ривьере.
Да. Иностранцы покупают квартиры и дома на тех же условиях, что и граждане Албании, и могут свободно продавать и передавать по наследству. Исключение - только сельскохозяйственная земля: её можно арендовать до 99 лет или купить через албанскую компанию. Собственность даёт право подать на годовой ВНЖ по ст. 84 закона 79/2021, минимальной цены в законе нет.
Нотариус 0,35% стоимости до 6 млн леков (0,30% до 15 млн), 5 000 леков кадастру за регистрацию и, если пользуетесь, юрист, присяжный переводчик и комиссия агентства. Покупатель-физлицо не платит налог на передачу и НДС на квартиру. На квартире за 100 000 € это около 2 300 € в типичном случае и около 4 600 € со всеми опциями по верхней границе.
Ипотеку нерезиденту албанские банки почти не дают. Зато у большинства новостроек есть беспроцентная рассрочка от застройщика до передачи ключей: первый взнос при бронировании, остальное частями до сдачи. У квартир со вторичного рынка рассрочки нет, платят при подписании акта. Условия по конкретной квартире уточняйте у риелтора через форму ниже.
Квартира считается у моря, если в объявлении указано расстояние пешком до 1 000 м до пляжа или первая линия; и то и другое видно на странице квартиры. Объявления без расстояния не учтены, даже если дом стоит близко к воде; полный список открывает ссылка на всю недвижимость.