Можно ли купить квартиру в Албании в ипотеку и под какой процент?
Да. В июне 2026 года средняя ставка по новым кредитам на покупку жилья в Албании составляла 3,77% в леках и 5,00% в евро (Банк Албании). С 1 июля 2025 года банк может выдать до 85% стоимости первого жилья в леках или 75% в евро, а платёж не может превышать 40% дохода в леках или 35% в евро.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Сколько берут банки в 2026 году
Большинство банков фиксируют ставку на первые 1-10 лет, а потом переходят на плавающую: доходность 12-месячных казначейских векселей плюс маржа для кредитов в леках, 12-месячный Euribor плюс маржа для кредитов в евро. Базовая ставка Банка Албании - 2,5% (решение от 5 августа 2026 года).
Если доход в леках, кредит в леках избавляет от валютного риска, об этом предупреждают и сами банки. Кредит в евро дороже, и лимиты по нему строже.
| Банк | Ставка | Срок | Комиссия |
|---|---|---|---|
| Средняя по новым кредитам (Банк Албании, июнь 2026) | 3,77% в леках / 5,00% в евро | - | - |
| Raiffeisen (клиенты на зарплате) | 4,50% фиксированно на 10 лет, затем плавающая | До 30 лет | 1,25% |
| ProCredit | 3,9-4% в первый год, затем плавающая (минимум 5-5,5%) | До 25 лет | По прейскуранту |
| Union Bank | 4,0% в евро (2 года) / 4,2% в леках (1 год), затем плавающая | 5-25 лет | 1% |
| Credins | От 4,5% в евро / 4,9% в леках в первый год | До 25 лет | - |
| ABI Bank | Казначейские векселя или Euribor плюс маржа, минимум 4-8,5% | До 30 лет | 1% |
Источники · 7
- Достоверность: HIGHПериод: 2026-06проверено 2026-10-19Bank of Albania, Monthly Statistical Report, June 2026 (tables 1-14, 1-18b)
- Достоверность: HIGHПериод: 2026-06проверено 2026-10-19Bank of Albania, Monthly Statistical Report, June 2026 (tables 1-14, 1-18b)
- Достоверность: HIGHПериод: 2026-07проверено 2026-10-19Raiffeisen Bank Albania, home-loan fees and conditions for salaried clients (28 July 2026)
- DATA-MORTGAGE-00073.9–4 %ProCredit: 3.9-4% for the first year, then T-bill or Euribor plus 3.5-4.5% (floor 5-5.5%), up to 25 yearsДостоверность: HIGHПериод: 2026-07проверено 2026-10-19ProCredit Bank Albania, interest rates for individual loan products (23 July 2026)
- DATA-MORTGAGE-00084–4.2 %Union Bank: 4.0% fixed 2 years in euro, 4.2% fixed 1 year in lek, up to 25 yearsДостоверность: MEDIUMПериод: 2025-07проверено 2026-10-19Union Bank, home loan conditions ("in force from July 2025")
- DATA-MORTGAGE-00094.5–4.9 %Credins: from 4.9% in lek and 4.5% in euro for the first year, up to 25 years
- DATA-MORTGAGE-0010T-bill + 1.5-5.5% (ALL) or Euribor + 2-6% (EUR), floors 4-8.5%; LTV 85/80% ALL, 75/70% EUR, emigrants 50%; fee 1%ABI Bank: 12-month T-bill or Euribor plus a margin, up to 30 years, emigrants financed up to 50%Достоверность: HIGHПериод: 2026-03проверено 2026-10-19ABI Bank, pre-contract information sheet for the home loan (example of 30.03.2026)
Сколько вам может дать банк
Лимиты Банка Албании действуют для всех банков с 1 июля 2025 года. Превышать их банк может не более чем по 15% кредитов, выданных за квартал, а рекомендуемый максимальный срок - 30 лет или число лет до пенсии, смотря что меньше.
| Правило | Первое жильё | Второе жильё или под сдачу |
|---|---|---|
| Кредит к стоимости, леки | 85% | 80% |
| Кредит к стоимости, евро | 75% | 70% |
| Платёж к доходу, леки | 40% | 35% |
| Платёж к доходу, евро | 35% | 30% |
Источники · 2
- DATA-MORTGAGE-0003First home 85% (lek) / 75% (euro); second or rental home 80% / 70%Maximum loan-to-value for a first home: 85% in lek, 75% in foreign currency (from 1 July 2025)Достоверность: MEDIUMПериод: 2025-07 onwardsпроверено 2026-10-19Balkanweb interview with a Bank of Albania director on the new mortgage limits (1 July 2025)
Figures from a Bank of Albania director interview and confirmed in ABI Bank's 2026 loan sheet; the Bank of Albania press release of 7 May 2025 does not list them.
- DATA-MORTGAGE-0004First home 40% (lek) / 35% (euro); second home 35% / 30%Maximum instalment for a first home: 40% of income in lek, 35% in foreign currencyДостоверность: MEDIUMПериод: 2025-07 onwardsпроверено 2026-10-19Balkanweb interview with a Bank of Albania director on the new mortgage limits (1 July 2025)
Каким получается ежемесячный платёж
По опубликованному графику ABI Bank кредит 50 000 евро под 4,5% на 20 лет - это 316,32 евро в месяц. По той же формуле 75 000 евро на 25 лет под 4,5% дают около 417 евро в месяц. Сверх платежа: комиссия банка (около 1-1,25% разово), оценка, нотариус, регистрация ипотеки в ASHK и ежегодное страхование жизни и имущества, которое ABI оценивает примерно в 0,45-0,65% и 0,5-1,2% от суммы кредита.
Новостройки, эмигранты и иностранцы
Квартиру в строящемся доме тоже можно взять в кредит. Одни банки принимают временный залог, например другую недвижимость, пока новую квартиру нельзя заложить; другие кредитуют проекты, по которым у них есть договорённость с застройщиком. Многие застройщики продают и в рассрочку, но условия у каждого проекта свои.
Албанцы, работающие за границей, получают кредит на более жёстких условиях: ABI финансирует эмигрантам до 50% стоимости, ProCredit берёт с них повышенную маржу. Некоторые банки (Credins, ProCredit) пишут, что нерезиденты могут подойти, но общих правил для иностранных покупателей не публикует ни один банк; спросите банк до того, как подписывать бронь.
Муниципалитеты также выдают субсидированные кредиты (kredi e butë) семьям без собственного жилья. Тирана заложила в бюджет 2026 года 1 500 новых квот; конкурсы объявляет каждый муниципалитет и портал e-Albania.
Вопросы и ответы
Источники
- Bank of Albania, Monthly Statistical Report, June 2026 (tables 1-14, 1-18b). Bank of Albania (просмотрено 2026-10-23)
- Balkanweb interview with a Bank of Albania director on the new mortgage limits (1 July 2025). Balkanweb, 2025-07-01 (просмотрено 2026-10-23)
- Raiffeisen Bank Albania, home-loan fees and conditions for salaried clients (28 July 2026). Raiffeisen Bank Albania, 2026-07-28 (просмотрено 2026-10-23)
- ProCredit Bank Albania, interest rates for individual loan products (23 July 2026). ProCredit Bank Albania, 2026-07-23 (просмотрено 2026-10-23)
- Union Bank, home loan conditions ("in force from July 2025"). Union Bank (просмотрено 2026-10-23)
- Credins Bank, home loan page. Banka Credins (просмотрено 2026-10-23)
- ABI Bank, pre-contract information sheet for the home loan (example of 30.03.2026). ABI Bank (American Bank of Investments), 2026-03-30 (просмотрено 2026-10-23)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Актуальные условия ипотеки BKT, Intesa Sanpaolo, OTP и Fibank на официальных страницах не найдены.
- Сбор ASHK за регистрацию ипотеки (по решению DCM 389/2020) не проверен.
- Ни один банк не публикует правила для покупателей-неалбанцев; уточнять напрямую в банке.