Насколько быстро растут цены на недвижимость в Саранде?

Официальной ценовой статистики по Саранде никто не публикует, поэтому рост можно проследить только по ценам предложения: в 2019 году агенты называли €2,000-3,000/m² за новые квартиры на первой линии, а в мае 2024 года Ассоциация застройщиков Албании оценивала новостройки в €2,200-2,500/m², а квартиры у самого пляжа — выше €3,000/m². Спрос рос быстро: Бутринт посетили 295,152 человека в 2025 году, на 47% больше, чем в 2024-м, а число активных объектов на Airbnb в районе Саранды выросло на 41% за год к сентябрю 2026 года.

Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено

Что показывают данные о ценах

Обследование Банка Албании не выделяет Саранду отдельно. Его общенациональный индекс вырос на 41,7% за год к первому полугодию 2025 года и на 28% за год ко второму полугодию, когда рост обеспечило побережье, а в первом полугодии 2026 года не изменился.

Как менялись цены на квартиры в Саранде
КогдаЧто измерялось€/m²Источник
2019Новые квартиры на первой линии, цена предложения2,000-3,000Агенты, через Tirana Times
2024Вторичное жильё / новостройки / первая линия у пляжа1,500 / 2,200-2,500 / более 3,000Ассоциация застройщиков Албании, через Monitor
Сентябрь 2026Квартиры в продаже на Century 21 Albania, 9 объявлениймедиана 2,149 (1,318-3,390)Объявления Century 21
АктуальноКвартиры в продаже на Domlivoмедиана 2 041 (13 квартир, ориентировочно)Индекс цен Domlivo

Методика: Все цифры — цены предложения или оценки агентов по разным выборкам. Они показывают уровень цен на каждую дату, а не измеренные темпы роста.

Источники · 3

Официальная референтная цена

Референтная цена — это нижняя планка, от которой налоговая считает сумму при продаже квартиры. Для Саранды это по-прежнему единая цифра уровня 2016 года — 56,000 ALL/m², примерно €609. Проект Министерства финансов от июля 2025 года делит город на пять зон; к марту 2026 года он не был утверждён, и более позднего принятия мы не нашли.

Референтная цена на квартиры в Саранде: действующая и проектная
СтатусALL/m²Примерно €/m²К действующей цене
Действует (VKM 132/2018)56,000609-
Проект, зоны 1 и 3100,0001,087+79%
Проект, зоны 2 и 580,000869+43%
Проект, зона 465,000706+16%

Методика: 92.02 ALL = €1. Опубликованный проект не указывает, какие улицы входят в каждую зону.

Источники · 2

Спрос, который стоит за ценами

Туристы и посуточная аренда в Саранде
ПоказательЗначениеПериодИсточник
Посетители национального парка Бутринт295,152 (2024: 200,570)2025ATA
Пассажиры через порт Саранды497,285 (3 кв. 2024: 392,067)3 кв. 2025INSTAT
Активные объекты на Airbnb, район Саранды2,209 (+41% за год), загрузка 42,2%Окт. 2025 — сент. 2026AirROI
Активные объекты на Airbnb, Саранда2,782, медианная загрузка 59%Сент. 2025 — авг. 2026Airbtics

Методика: AirROI и Airbtics по-разному очерчивают территорию и по-разному считают объекты; воспринимайте эти две цифры как диапазон.

Источники · 4

Что проверить перед покупкой

  • Предложение растёт быстро. AirROI насчитывает на 41% больше активных объектов, чем годом ранее, тогда как средний доход вырос на 11%, то есть за тех же гостей конкурирует больше квартир.
  • За самостроем следят. Территориальная инспекция снесла в Ксамиле 3 здания в 2025 году, а в мае 2026 года прокуратура выдала ордера на арест по делам о незаконном строительстве в Саранде и Ксамиле. Проверяйте разрешение на строительство и свидетельство о собственности до внесения задатка.
  • Аэропорт Влёры, ближайший из строящихся, пока не принимает рейсы; туристы добираются до Саранды по дороге или через порт.

Вопросы и ответы

Запрашиваемые цены на новые квартиры в первой линии составляли €2,000-3,000/m² в 2019 году; в 2024 году новостройки предлагались по €2,200-2,500/m², а квартиры у самого пляжа — дороже €3,000. Официальной статистики, измеряющей темпы роста, не существует.

Источники

  1. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (просмотрено 2026-10-21)
  2. Ministry of Finance draft reference-price maps, RENJK 850 (Qarku Vlorë, p. 33). Ministry of Finance (public consultation), 2025-07-23 (просмотрено 2026-10-21)
  3. Balkanweb: ASHK still uses the 2016 reference prices. Balkanweb, 2026-03-06 (просмотрено 2026-10-21)
  4. Tirana Times: Property prices on Albanian coast soar, partially driven by foreign buyers. Tirana Times (reporting the Albanian Builders Association via Monitor), 2024-05-29 (просмотрено 2026-10-21)
  5. Tirana Times: Too expensive seacoast apartments on sale. Tirana Times (quoting Century 21 Albania) (просмотрено 2026-10-21)
  6. ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2025. Albanian Telegraphic Agency (ATA), via AMAN Alliance, 2026-01-07 (просмотрено 2026-10-21)
  7. ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2024. Albanian Telegraphic Agency (ATA), via AMAN Alliance, 2025-01-11 (просмотрено 2026-10-21)
  8. INSTAT: Maritime transport statistics, Q3 2025. INSTAT, 2025-10-29 (просмотрено 2026-10-21)
  9. Airbtics: Annual Airbnb revenue in Sarandë. Airbtics, 2026-10-16 (просмотрено 2026-10-21)
  10. Shqiptarja: IKMT report for 2025, 447 illegal buildings demolished. Shqiptarja.com, 2026-03-26 (просмотрено 2026-10-21)
  11. Balkanweb: arrest warrants over illegal construction in Sarandë and Ksamil. Balkanweb, 2026-05-25 (просмотрено 2026-10-21)
  12. AirROI — Sarandë, Southern Albania (wider area incl. Ksamil), 2026-08-08 (просмотрено 2026-09-09)
  13. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (просмотрено 2026-10-19)
  14. century21albania.com — property search, city=Sarande, list view, page 1 (of 239), 2026-09-10 (просмотрено 2026-09-09)

Чего не хватает

Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.

  • Официальной или последовательной ценовой статистики по Саранде и Ксамилю не существует.
  • Проверить по «Официальной газете», были ли утверждены проектные референтные цены после марта 2026 года, не удалось.
  • На Domlivo слишком мало объявлений по квартирам в Саранде, чтобы вывести общую цену.