Плаж - массовый пляжный сегмент Дурреса: €1 200-1 700/м², рост до 21% год к году с диапазона €1 000-1 300. Это та самая полоса, которую имеют в виду, когда говорят «квартира у моря в Дурресе»: прямой выход на пляж, плотная среднеэтажная застройка и арендный сезон, который держится на внутреннем спросе и диаспоре, а не на иностранном туризме. Фонд здесь плотный и во многом однотипный, поэтому цену двигают метры до песка, а не качество отделки: сравнивайте точное расстояние и этаж прежде, чем сравнивать цену за квадратный метр.
Плаж
Плаж, Дуррес: цены на недвижимость 2026
Побережье предлагает прямой доступ к пляжу.
Обновлено: 16 авг. 2026
Подобрать в этом районе
Получить коммерческое предложение за 1 час
Оставьте номер - перезвоним и пришлём подборку под ваш бюджет: реальные цены и что действительно свободно.
Плаж в цифрах
1 200–1 700
Весь фонд, €/м²
цены предложения · 2026-H1
Рост до +21% г/г с €1 000–1 300. Массовый пляжный сегмент города.
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
О районе Плаж
Объекты в Плаж
Плаж в сравнении с соседними районами
Ближайшие по цене районы - чтобы цифру выше было с чем сравнить.
| Зона | Весь фонд, €/м² | Государственный референс, лек/м² | Диапазон на общей шкале, от 1 000 до 2 160 | Надёжность |
|---|---|---|---|---|
| Плепа | 1 000–2 160 | — | Средняя | |
| Плаж | 1 200–1 700 | — | Высокая | |
| Шкозет | 1 100–1 600 | — | Средняя | |
| Голем | 1 100–1 500 | 56 500 | Высокая |
ПлепаСредняя
- Весь фонд, €/м²
- 1 000–2 160
- Государственный референс, лек/м²
- —
ПлажВысокая
- Весь фонд, €/м²
- 1 200–1 700
- Государственный референс, лек/м²
- —
ШкозетСредняя
- Весь фонд, €/м²
- 1 100–1 600
- Государственный референс, лек/м²
- —
ГолемВысокая
- Весь фонд, €/м²
- 1 100–1 500
- Государственный референс, лек/м²
- 56 500
2026-H2 · Методика
- Высокая достоверность
- Средняя достоверность
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
- Investropa — Durrës, which area to buy in — Investropa
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Изучите районы
Центр, Дуррес: цены на недвижимость 2026
Центр с магазинами и ресторанами.
Залив Лальзит, Дуррес: цены на недвижимость 2026
Спланированный курортный залив к северу от города, где диаспора покупает семейный люкс.
Голем, Дуррес: цены на недвижимость 2026
Мали и Робит, Дуррес: цены на недвижимость 2026
Самый дешёвый вход на песок Дуррес-Кавая - со всеми сопутствующими оговорками.
Плепа, Дуррес: цены на недвижимость 2026
Черрет, Дуррес: цены на недвижимость 2026
Самая динамичная точка побережья Дурреса - и первая в исследовательском рейтинге.
Похожие сравнения
Центр Дурреса или Плаж: что выбрать в 2026
Верх ценового диапазона Дурреса против его пляжного сегмента: центр держит цену весь год, Плаж зарабатывает летом.
Голем или Плаж: что выбрать в 2026
Два названия, которые чаще всего имеют в виду под «квартирой у моря в Дурресе»: одно, городской пляж, другое, более дешёвая полоса южнее с проблемой, о которой продавцы молчат.
Плаж или Шкемби: что выбрать в 2026
Соседи на одной набережной: Плаж продаёт сам пляж, Шкемби - два рынка под одним названием: новые башни и старые квартиры за долю их цены.
Лунгомаре, Влёра или Пляж, Дуррес: что выбрать в 2026
Два самых оживлённых пляжных адреса Албании с примерно двойной разницей в цене - здесь о том, стоит ли набережная этих денег.
Блог
Прочитайте перед покупкой
Актуальные советы и обновления от экспертов.
Покупка в Албании16 сент. 2026
Покупка старой квартиры в Дурресе после землетрясения 2019 года: как проверить дом
Читать далее
Гайды по инвестициям16 сент. 2026
Durrës Yachts & Marina (Eagle Hills) в 2026 году: что нужно знать покупателю до внесения задатка
Читать далееЮридическое и налоги16 сент. 2026
Справочные цены в Дурресе в 2026 году: что действует, что было только предложено и что это значит при покупке
Читать далееПляж, Дуррес: частые вопросы
Цены, кому подходит район и что проверить - короткие ответы из исследовательской базы DomLivo.
Пляж просит около €1 200-1 700 за квадратный метр в 2026 году - до 21% больше, чем годом раньше, когда диапазон был €1 000-1 300. Это массовый пляжный сегмент Дурреса, та самая полоса, которую большинство покупателей имеют в виду под «квартирой у моря в Дурресе»: прямой выход к пляжу и плотная застройка средней этажности.
Здесь настоящий сезон, который делают внутренние туристы и диаспора, а не иностранцы, а магазины, кафе и транспорт в районе работают круглый год, поэтому квартиры подходят и для постоянной жизни. Поскольку жильё в основном однотипное, спрос на аренду зависит от тех же вещей, что и цена: расстояния до песка и этажа.
Метры до песка, а не качество отделки. Застройка плотная и однотипная, поэтому две квартиры с одинаковой ценой за квадратный метр могут сильно отличаться по реальной стоимости, если одна стоит у самого моря, а другая - через три улицы. Сначала сравните точное расстояние и этаж, а уже потом цену за метр.
Ищете что-то в Плаж?
Назовите бюджет и формат - мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке.