Что выгоднее как инвестиция - Дуррес или Саранда?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

The beach and seafront at Durrës, Albania

Дуррес против Саранда

Дуррес или Саранда: что выбрать в 2026

Самый дешёвый крупный пляжный рынок против самого дорогого курортного города: в Дурресе вы покупаете пространство, в Саранде - сезон.

Объекты в Дуррес

Обновлено: 19 окт. 2026

Дуррес против Саранда в цифрах

€1,450/m²

Дуррес

2026-H1

€2,250/m²

Саранда

2026-H1

+55% vs Дуррес

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H1
Зона	Государственный референс, лек/м²	Надёжность
Саранда	—	Высокая
Дуррес	71 200	Средняя

СарандаВысокая

Государственный референс, лек/м²: —

ДурресСредняя

Государственный референс, лек/м²: 71 200

2026-H1 · Методика

Высокая достоверность
Средняя достоверность

Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Дуррес	Саранда
Входная цена	Самая низкая цена за м² среди крупных прибрежных рынков и самый большой выбор объявлений	В центре близко к Дурресу, на первой линии набережной примерно вдвое дороже
Экономика посуточной аренды	Ниже ставки за ночь, но и входная цена в полтора-два раза ниже	Самый высокий в Албании доход на объявление, активное круглый год, на рынке, где предложение в 2025 выросло на 62%
Кто покупает	Около половины покупателей на побережье - иностранцы: Косово, Чехия, Северная Македония, Польша	Центральная Европа: Польша, Чехия, Венгрия
Открытый вопрос	Стоки на пляже Голема, песчаные грунты и старый фонд после землетрясения 2019 года	Иностранные запросы падали в 2024 и 2025, пока цены росли

Входная цена

Дуррес: Самая низкая цена за м² среди крупных прибрежных рынков и самый большой выбор объявлений
Саранда: В центре близко к Дурресу, на первой линии набережной примерно вдвое дороже

Экономика посуточной аренды

Дуррес: Ниже ставки за ночь, но и входная цена в полтора-два раза ниже
Саранда: Самый высокий в Албании доход на объявление, активное круглый год, на рынке, где предложение в 2025 выросло на 62%

Кто покупает

Дуррес: Около половины покупателей на побережье - иностранцы: Косово, Чехия, Северная Македония, Польша
Саранда: Центральная Европа: Польша, Чехия, Венгрия

Открытый вопрос

Дуррес: Стоки на пляже Голема, песчаные грунты и старый фонд после землетрясения 2019 года
Саранда: Иностранные запросы падали в 2024 и 2025, пока цены росли

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Покупатель с ограниченным бюджетом: Дуррес. Здесь большая часть прибрежных объявлений страны, по самым низким ценам за квадратный метр среди крупных рынков.

Инвестор в посуточную аренду: Саранда, ради самого высокого дохода от посуточной аренды на квартиру; Дуррес, если решает цена покупки: ниже ставки за ночь и ниже вход.

Покупатель, который работает в Тиране: Дуррес. По трассе SH2 до столицы 30-60 минут; Саранда - на другом конце страны.

Дуррес и Саранда рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

Дуррес
Саранда
Дуррес
Саранда

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.