Меню
Объекты
В Шкемби-и-Каваес самый большой разрыв цен в Дурресе: старый фонд от 450 €/m² и новостройки у моря до 2,000 €/m².
86 объектов · от 34 000 € · медиана 1 408 €/м² за квартиры
Шкемби, Дуррес: цены и обзор районаCactus Real Estate - Шкемби: 52 квартиры с планировками и ценамиШкемби, Дуррес: медианная цена предложения 1 404 € за м² по 82 квартирам в продаже на Domlivo (26 октября 2026 г.). Квартиры от 40 000 €.
Не то? Опишите квартиру своими словами
Не нашли подходящее? Пришлём подборку по вашим критериям
Шкемби-и-Каваес лежит между Плепой и Големом - широкий пляж и дома, начинающиеся с первой линии. Новостройки просят 1,200-2,000 €/m² (2026-H1), а старый фонд продаётся за 450-800 €/m² - самый большой разрыв между новым и старым во всём Дурресе, поэтому зона интересна и для жизни с небольшим бюджетом, и для инвестиции в новостройку.
В каталоге - студии 30-40 m² под туристическую аренду, квартиры 1+1 и 2+1 с видом на море, пентхаусы и гаражи. Многие объявления - от партнёрских агентств, работающих только на этом побережье, поэтому цены рыночные, а не расчётные. В старом фонде проверьте год постройки и конструкцию, прежде чем считать низкую цену выгодной: землетрясение 2019 года сильнее всего ударило по этой полосе.
Смотрите также Голем и Мали и Робит южнее или Плепу в сторону города - все три в нескольких минутах на машине.
Объекты, добавленные за последние 14 дней, новые сверху. У каждого - страница с фото и ценой.
83 000 €1 спальня50 m²добавлен 25 окт.
49 500 €36 m²добавлен 25 окт.
120 000 €1 спальня58 m²добавлен 25 окт.
75 000 €1 спальня63 m²добавлен 25 окт.
130 000 €1 спальня44 m²добавлен 25 окт.
121 000 €1 спальня63 m²добавлен 25 окт.
55 000 €30 m²добавлен 25 окт.
82 400 €1 спальня62 m²добавлен 25 окт.
69 000 €1 спальня50 m²добавлен 25 окт.
117 300 €2 спальни81 m²добавлен 25 окт.
Сколько сейчас просят в объявлениях о продаже на Domlivo. Это цены предложения, а не завершённых сделок; медианы считаются по квартирам и студиям.
Данные на 26 октября 2026 г., по 85 объявлениям на Domlivo. Шкемби, Дуррес: цены и обзор района
Бесплатный PDF
Цены предложения по районам на 20 сентября 2026 г., что покупка добавляет сверх цены, шаги и документы для иностранца, годовые расходы на содержание и вопросы продавцу. С источниками и пометками уверенности.
PDF, 6-7 страниц, на вашем языке. Domlivo, сентябрь 2026.
Здесь цена зависит от возраста дома сильнее, чем где-либо ещё в Дурресе. Новостройки просят около €1 200-2 000 за квадратный метр, старые квартиры продаются по €450-800/м², а медиана по зоне - около €1 110/м². Район лежит между Плепой и Големом, примерно в 150 метрах от набережной.
Потому что под одним названием здесь два рынка. Дешёвая половина дешева из-за возраста и состояния домов, а не из-за расположения: старые дома стоят на том же отрезке побережья, что и новые. Низкая цена за метр здесь часто означает старую конструкцию, а не выгодную сделку, поэтому средняя по зоне говорит мало.
Год постройки, состояние конструкции и юридические документы. Когда вторичное жильё продаётся от €450 за квадратный метр, разница между удачной покупкой и дорогой ошибкой обычно в самом доме, а не в виде из окна. Запросите свидетельство о собственности и документы о легализации до того, как начнёте торговаться.
Иностранцы покупают квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Албании на тех же правовых условиях, что и граждане; ограничение касается только сельскохозяйственной земли. Право собственности переходит только по нотариальному договору. Сверх цены покупатель платит:
Для квартиры по здешней медианной цене, 94 000 €, это около 1 260 € (1,3% от цены).
Ставки: приказ Министерства юстиции № 279/2012 (нотариальные тарифы), тарифы ASHK, рыночная практика по комиссиям. Точные суммы уточняйте у нотариуса.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?Юридический гид для покупателей
