Тирана против Дуррес
Тридцать пять километров между ними — и две совершенно разные инвестиции: одна сдаётся двенадцать месяцев в году, другая четыре.
Обновлено: 16 авг. 2026
Обновлено: 1 янв. 2026
2026-H1
То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.
| Тирана | Дуррес | |
|---|---|---|
| Арендный год | Двенадцать месяцев. Тирана — единственный рынок страны без межсезонья | Четыре-пять на побережье; внутренний город имеет обычный жилой рынок |
| Кто там живёт | Все — это столица, с работой и университетами | Местные семьи, ездящие в Тирану, и половина покупателей побережья — иностранцы |
| Ценовой сигнал | Индекс Банка Албании был нулевым полугодие к полугодию во 2П2025 после +56% годом ранее | Пляжная полоса выросла двузначно, пока внутренний пояс стоял |
| Дорога между ними | 35 км; железнодорожный проект Тирана–Дуррес–Ринас — драйвер, который цитируют оба рынка | Достаточно близко, чтобы Дуррес работал как город-спутник — это половина его жилого спроса |
Инвестор в долгосрочную аренду: Тирана. Студенты, офисы и рынок арендаторов круглый год; сезона ждать не надо.
Инвестор в посуточную аренду: Дуррес, но только на пляжной полосе и только с честно учтённым сезоном.
Покупка для жизни: Тирана — ради работы, Дуррес — ради простора и моря примерно за половину цены центра.
Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места — с ценами и источниками.
Тирана
Дуррес
Вопросы
Покупка, продажа или инвестиции в недвижимость могут быть стрессовыми. Вот ответы на частые вопросы.
Тирана против Дуррес
Назовите бюджет и формат — мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке в каждом из мест.