Почему именно Квартира в городе Дуррес
Дуррес — самый дешёвый способ попасть на албанское побережье и его крупнейший рынок. Город в среднем стоит около 1450 €/м² (первая половина 2026 года, примерно на 18 % больше по сравнению с прошлым годом), и 80 % сделок приходится на диапазон от 1200 до 1700 €/м². Массовая пляжная зона Пляж и Илирия находится именно в этом диапазоне; первая линия в Голем стоит 2000–2500 €/м² без нового строительства, а Керрет — рост на 21–43 % за год — является самой быстрорастущей зоной в агломерации. Однокомнатная квартира в Пляж сдаётся долгосрочно за 350–450 € в месяц и примерно удваивается в сезон. Железная дорога Тирана–Дуррес, которая должна сократить время до столицы до 22 минут, является причиной того, что город называют будущим спальным районом Тираны.
Кому это подходит
Половина покупателей на побережье Дурреса — иностранцы: косовары и диаспора в Големе и Плазhе, чехи, поляки, венгры и словаки в Керрете и зонах массового пляжного отдыха, немцы, швейцарцы и более состоятельные косовары в люксовом сегменте залива Лальзи. Покупатель квартиры здесь — это либо семья из страны, не имеющей выхода к морю, желающая иметь летнюю базу, которая окупает себя, либо инвестор в краткосрочную аренду: Плазh — наиболее задокументированная зона краткосрочной аренды в стране с оценочной валовой доходностью 7–11 %, хотя оценки заполняемости варьируются от 33 % до 56 % в зависимости от поставщика данных, а межсезонные скидки в 40–50 % являются нормой. Местные жители и те, кто ездит на работу в Тирану, вместо этого покупают в Куррилe, Воллге и центре.
Что проверить перед покупкой
Дуррес пострадал больше всего во время землетрясения 2019 года, поэтому год постройки и сейсмический стандарт имеют здесь большее значение, чем где-либо ещё в Албании: новые здания имеют задокументированную надбавку "после землетрясения", а старый жилой фонд в Шкозете и старом Пляже продаётся со скидкой не просто так. Спрашивайте leje përdorimi (разрешение на эксплуатацию) для любого завершённого здания и проверяйте разрешённое количество этажей — Голем и Шкембi-и-Кавайес имеют долгую историю 6–8-этажных зданий по разрешениям на 3 этажа, и вопросы с титулами на них — проблема покупателя. Самостоятельно получите выписку о праве собственности из кадастра. В Големе спрашивайте о канализации: сбросы на пляже задокументированы, а проект Всемирного банка ещё не завершён.
