Почему квартира в Дурресе
Дуррес даёт самый дешёвый выход на албанское побережье, и рынок здесь самый крупный. Средняя цена в городе около 1450 €/м² (первая половина 2026 года, примерно на 18 % выше, чем годом раньше), а 80 % сделок проходят в диапазоне от 1200 до 1700 €/м². В этот диапазон попадает массовая пляжная зона Плаж и Илирия. Первая линия в Големе стоит 2000-2500 €/м², нового строительства там нет, а Керрет, подорожавший за год на 21-43 %, растёт быстрее всех зон агломерации. Квартиру с одной спальней в Плаже сдают надолго за 350-450 € в месяц, а в сезон примерно вдвое дороже. Железная дорога Тирана-Дуррес должна сократить путь до столицы до 22 минут, поэтому город и называют будущим спальным районом Тираны.
Кому подойдёт
Половина покупателей на побережье Дурреса приезжает из-за рубежа. В Големе и Плаже покупают косовары и диаспора, в Керрете и массовых пляжных зонах чехи, поляки, венгры и словаки, в люксовом сегменте бухты Лальзи немцы, швейцарцы и более состоятельные косовары. Квартиры здесь берут либо семьи из стран без выхода к морю, которым нужна летняя база, окупающая себя, либо инвесторы в краткосрочную аренду. По краткосрочной аренде Плаж изучен лучше любой другой зоны страны: оценочная валовая доходность 7-11 %, хотя заполняемость разные поставщики данных оценивают от 33 % до 56 %, а межсезонные скидки 40-50 % здесь обычное дело. Местные жители и те, кто ездит на работу в Тирану, покупают в Курриле, Воллге и центре.
Что проверить перед покупкой
Дуррес сильнее всех пострадал от землетрясения 2019 года, поэтому год постройки и сейсмостойкость здесь важнее, чем где-либо ещё в Албании. За новостройки «после землетрясения» платят задокументированную надбавку, а старый фонд в Шкозете и старом Плаже дешевле неспроста. У любого готового дома спрашивайте leje përdorimi (разрешение на эксплуатацию) и проверяйте разрешённую этажность: в Големе и Шкемби-и-Кавайес давно строят дома в 6-8 этажей по разрешениям на 3 этажа, и проблемы с правом собственности в таких домах ложатся на покупателя. Выписку о праве собственности из кадастра запросите сами. В Големе спросите про канализацию: сбросы на пляже задокументированы, а проект Всемирного банка не завершён.
