Меню
Шенджин против Дуррес
Последний дешёвый рубеж албанского побережья против устоявшегося - скидка реальна, как и то, чем за неё платят.
Обновлено: 16 авг. 2026
−6% vs Шенджин
Обновлено: 1 янв. 2026
| Зона | Государственный референс, лек/м² | Диапазон на общей шкале, от 49 200 до 71 200 | Надёжность |
|---|---|---|---|
| Шенджин | 49 200 | Средняя | |
| Дуррес | 71 200 | Средняя |
2026-H1 · Методика
То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.
| Шенджин | Дуррес | |
|---|---|---|
| Цена против побережья | На 30-50% дешевле Дурреса и Голема; вдвое-втрое дешевле первой линии Саранды или Влёры | Устоявшийся ориентир, по которому меряют север |
| Сезон | Около 3-3,5 месяца; вне его рынок аренды мёртв | Четыре-пять месяцев, и внутренний город торгует круглый год |
| Правовая экспозиция | Дюны Rana e Hedhur - охраняемый памятник под следствием; Blue Borgo подвешен из-за споров о титулах | Обычная прибрежная проверка плюс дела о надстройках в районе Кавая |
| Физический риск | Активная эрозия до ~3 м в год в дельтах Дрина и Буны - первая линия физически рискованный актив | Грунты и экологическая нагрузка, но стабильная береговая линия |
Цена против побережья
Сезон
Правовая экспозиция
Физический риск
Покупатель из Косова или диаспоры: Шенджин. Ближе к Приштине, и рынок построен именно вокруг этого покупателя.
Инвестор, которому нужен длинный сезон: Дуррес. Четыре-пять месяцев против трёх - трёх с половиной у Шенджина.
Покупатель, избегающий риска: Дуррес. Север несёт дела о дюнах, активную эрозию и подвешенный мегапроект.
Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.
Назовите бюджет и формат - мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке в каждом из мест.
