Что выгоднее как инвестиция - Дуррес или Ксамиль?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

The beach and seafront at Durrës, Albania

Дуррес против Ксамиль

Дуррес или Ксамиль: что выбрать в 2026

Город с пляжем против пляжного посёлка: Дуррес дешевле за квадратный метр и работает круглый год, Ксамиль продаёт море и зимой закрывается.

Объекты в Дуррес

Обновлено: 19 окт. 2026

Дуррес против Ксамиль в цифрах

€1,450/m²

Дуррес

2026-H1

€2,400/m²

Ксамиль

2026-H1

+66% vs Дуррес

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H1
Зона	Государственный референс, лек/м²	Надёжность
Ксамил	—	Средняя
Дуррес	71 200	Средняя

КсамилСредняя

Государственный референс, лек/м²: —

ДурресСредняя

Государственный референс, лек/м²: 71 200

2026-H1 · Методика

Средняя достоверность

Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Дуррес	Ксамиль
Цена за м²	Ниже: Плаж и Голем - внизу прибрежного диапазона	Выше и растёт ближе к пляжу; курортные проекты просят в несколько раз больше, чем в Дурресе
Сезон	Четыре-пять месяцев на пляжной полосе, а за ней - обычный городской рынок	Около семи месяцев; с ноября по март посёлок в основном закрыт
Предложение посуточной аренды	Самый большой фонд на побережье, так что конкуренция здесь давно не новость	Число объявлений за год до апреля 2026 выросло на 85,8%, по данным AirROI
Что проверить	Стоки на пляже Голема, песчаные грунты и старый фонд после землетрясения 2019 года	Разрешения: власти проводили кампании по сносу незаконных зданий, а в разгар сезона не хватает воды

Цена за м²

Дуррес: Ниже: Плаж и Голем - внизу прибрежного диапазона
Ксамиль: Выше и растёт ближе к пляжу; курортные проекты просят в несколько раз больше, чем в Дурресе

Сезон

Дуррес: Четыре-пять месяцев на пляжной полосе, а за ней - обычный городской рынок
Ксамиль: Около семи месяцев; с ноября по март посёлок в основном закрыт

Предложение посуточной аренды

Дуррес: Самый большой фонд на побережье, так что конкуренция здесь давно не новость
Ксамиль: Число объявлений за год до апреля 2026 выросло на 85,8%, по данным AirROI

Что проверить

Дуррес: Стоки на пляже Голема, песчаные грунты и старый фонд после землетрясения 2019 года
Ксамиль: Разрешения: власти проводили кампании по сносу незаконных зданий, а в разгар сезона не хватает воды

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Семья, покупающая дом для отдыха: Ксамиль, если речь именно о пляже и островах. Вы платите за море.

Инвестор, которому нужен доход вне августа: Дуррес. Город жителей и тех, кто ездит на работу, продолжает сдаваться, когда пляж пустеет; Ксамиль - рынок на семь месяцев.

Покупатель с ограниченным бюджетом: Дуррес: квартир на выбор намного больше, а цены за квадратный метр ниже.

Дуррес и Ксамиль рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

Дуррес
Ксамиль
Дуррес

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.