Что выгоднее как инвестиция - Дуррес или Влёра?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

The beach and seafront at Durrës, Albania

Дуррес против Влёра

Дуррес или Влёра: что выбрать в 2026

Два портовых города Албании у моря: один дешевле и в 22 минутах от Тираны будущим поездом, другой зарабатывает больше за ночь и уже заложил в цену аэропорт, который не летает.

Объекты в Дуррес

Обновлено: 16 сент. 2026

Дуррес против Влёра в цифрах

€1,450/m²

Дуррес

2026-H1

€2,400/m²

Влёра

2026-H1

+66% vs Дуррес

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H1
Зона	Государственный референс, лек/м²	Диапазон на общей шкале, от 66 700 до 71 200	Надёжность
Влёра	66 700		Высокая
Дуррес	71 200		Средняя

ВлёраВысокая

Государственный референс, лек/м²: 66 700

ДурресСредняя

Государственный референс, лек/м²: 71 200

2026-H1 · Методика

Высокая достоверность
Средняя достоверность

Deloitte Property Index 2025 via Monitor.al — Vlora average — Deloitte
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Дуррес	Влёра
Уровень цен и рост	Примерно на 40% ниже Влёры по средним по городу 2026 года, рост около 18% за год	Плюс 25% за год, в топе Европы вместе с Тираной, и рынок двух скоростей: набережная для иностранцев, город для местных
Экономика посуточной аренды	Ниже ставки за ночь, чем во Влёре или Саранде, но вход в полтора-два раза дешевле	Выше ставки за ночь и настоящий сезон иностранного туризма - за более высокую цену входа
Кто покупает	Около половины покупателей на побережье, иностранцы: Косово, Чехия, Северная Македония, Польша, Венгрия, Словакия; в городе, местные семьи и те, кто ездит в Тирану	Первые, итальянцы, вторые, поляки; по агентским выборкам иностранцы формируют большую часть спроса на побережье
Открытый вопрос	Среда и конструкции: стоки на пляже Голема, песчаные грунты, осадку зафиксировали даже у башен Durrës Marina, и старый фонд после землетрясения 2019 года	Аэропорт: концессия на 35 лет, рейсов нет на лето 2026, конфликт акционеров и дело прокуратуры - цена уже исходит из того, что он откроется

Уровень цен и рост

Дуррес: Примерно на 40% ниже Влёры по средним по городу 2026 года, рост около 18% за год
Влёра: Плюс 25% за год, в топе Европы вместе с Тираной, и рынок двух скоростей: набережная для иностранцев, город для местных

Экономика посуточной аренды

Дуррес: Ниже ставки за ночь, чем во Влёре или Саранде, но вход в полтора-два раза дешевле
Влёра: Выше ставки за ночь и настоящий сезон иностранного туризма - за более высокую цену входа

Кто покупает

Дуррес: Около половины покупателей на побережье, иностранцы: Косово, Чехия, Северная Македония, Польша, Венгрия, Словакия; в городе, местные семьи и те, кто ездит в Тирану
Влёра: Первые, итальянцы, вторые, поляки; по агентским выборкам иностранцы формируют большую часть спроса на побережье

Открытый вопрос

Дуррес: Среда и конструкции: стоки на пляже Голема, песчаные грунты, осадку зафиксировали даже у башен Durrës Marina, и старый фонд после землетрясения 2019 года
Влёра: Аэропорт: концессия на 35 лет, рейсов нет на лето 2026, конфликт акционеров и дело прокуратуры - цена уже исходит из того, что он откроется

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Покупатель, который работает в Тиране или нуждается в столице: Дуррес. Трасса SH2 уже даёт 30-60 минут, а железная дорога Тирана-Дуррес должна сократить это до 22 - сроки уже переносили, поэтому не платите за неё дважды.

Инвестор в посуточную аренду: Влёра, если сдаёте иностранным туристам и можете заплатить более высокий вход; Дуррес, если решает цена покупки - ставки за ночь там ниже, но и вход тоже.

Покупатель из Италии: Влёра. Итальянцы - крупнейшая группа иностранных покупателей там, а паром из Бриндизи делает её естественной точкой переправы.

Покупатель, который ставит на инфраструктуру: Ни то, ни другое, если только на обещаниях. Премия за аэропорт Влёры уже в цене, хотя рейсов до сих пор нет; видение марины Дурреса зависит от переноса порта, тендер на который дважды сорван.

Дуррес и Влёра рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

Дуррес
Влёра
Дуррес
Влёра

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.