Меню
Объекты
Голем - самый востребованный пляж к югу от Дурреса: новые квартиры 1+1 и 2+1 от 1,100 €/m² на второй линии и 2,000-2,500 €/m² на первой.
163 объекта · от 30 000 € · медиана 1 388 €/м² за квартиры
Голем, Дуррес: цены и обзор районаCactus Real Estate - Голем: 84 квартиры с планировками и ценамиГолем, Дуррес: медианная цена предложения 1 380 € за м² по 150 квартирам в продаже на Domlivo (26 октября 2026 г.). Квартиры от 45 000 €.
Не то? Опишите квартиру своими словами
Не нашли подходящее? Пришлём подборку по вашим критериям
Голем (муниципалитет Кавая, но для рынка, часть побережья Дурреса), зона с наибольшим числом новостроек на этом побережье. Цены предложения на второй и третьей линии - 1,100-1,500 €/m² (2026-H1), рост 8-15% за год; первая линия, где больше не строят, просит 2,000-2,500 €/m² и дорожает ещё быстрее, потому что предложение там не растёт.
Типичное предложение: студии и квартиры 1+1 площадью 40-60 m² в комплексах с бассейном и управлением, 2+1 площадью 70-90 m² для семей, часто с ценой за m² и рассрочкой на время строительства. Всегда спрашивайте стадию строительства, срок сдачи и свидетельство о собственности - все три пункта указаны в каждом нашем объявлении.
Дешевле - в соседнем Мали и Робит; виллы и землю ищите в Черрете и заливе Лальзит.
Объекты, добавленные за последние 14 дней, новые сверху. У каждого - страница с фото и ценой.
100 000 €2 спальни88 m²добавлен 25 окт.
105 000 €2 спальни77 m²добавлен 25 окт.
62 000 €37 m²добавлен 25 окт.
200 000 €2 спальни151 m²добавлен 25 окт.
235 000 €2 спальни93 m²добавлен 25 окт.
133 900 €1 спальня95 m²добавлен 25 окт.
105 000 €2 спальни86 m²добавлен 25 окт.
168 000 €2 спальни96 m²добавлен 25 окт.
78 595 €2 спальни71 m²добавлен 25 окт.
165 000 €2 спальни66 m²добавлен 25 окт.
Сколько сейчас просят в объявлениях о продаже на Domlivo. Это цены предложения, а не завершённых сделок; медианы считаются по квартирам и студиям.
Данные на 26 октября 2026 г., по 161 объявлению на Domlivo. Голем, Дуррес: цены и обзор района
Бесплатный PDF
Цены предложения по районам на 20 сентября 2026 г., что покупка добавляет сверх цены, шаги и документы для иностранца, годовые расходы на содержание и вопросы продавцу. С источниками и пометками уверенности.
PDF, 6-7 страниц, на вашем языке. Domlivo, сентябрь 2026.
Голем просит около €1 100-1 500 за квадратный метр в 2026 году при росте на 8-15% в год - дешевле первой линии и дешевле Керрета дальше по тому же пляжу. Сама первая линия оценивается отдельно, примерно в €2 000-2 500/м². Государственная справочная цена для зоны - 56 500 лек/м².
Голем - это вторая и третья линия за длинным пляжем к югу от Дурреса, после Шкемби-и-Каваяс и перед Керретом. Он подходит тем, кто хочет квартиру у моря для отдыха или сезонной сдачи с более низким порогом входа, чем на первой линии, на том же песке, что и более дорогие зоны.
Сам пляж. Хроническая проблема Голема - сброс канализации на песок. Рост цен это не остановило, но это единственное, что стоит проверить на месте и в сезон, прежде чем покупать под сдачу. Уточните также справочную цену 56 500 лек/м²: от неё считаются нотариальные расходы и налоги.
Иностранцы покупают квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Албании на тех же правовых условиях, что и граждане; ограничение касается только сельскохозяйственной земли. Право собственности переходит только по нотариальному договору. Сверх цены покупатель платит:
Для квартиры по здешней медианной цене, 102 100 €, это около 1 370 € (1,3% от цены).
Ставки: приказ Министерства юстиции № 279/2012 (нотариальные тарифы), тарифы ASHK, рыночная практика по комиссиям. Точные суммы уточняйте у нотариуса.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?Юридический гид для покупателей
