Prezzi delle case a Durazzo nel 2026, zona per zona

Dipende da come userai l'appartamento. Per viverci tutto l'anno: il centro o Plazh, che fanno parte della città. Per un appartamento estivo più economico: la seconda linea di Golem o Mali i Robit. Per un resort gestito: la Baia di Lalzi. Per la crescita più rapida degli ultimi tempi: Qerret, salita del 21-43% in un anno. Confrontale in Golem o Plazh e Qerret o Baia di Lalzi.

Il centro costa di più, ma si affitta tutto l'anno a famiglie del posto e a pendolari che lavorano a Tirana, e mantiene il prezzo anche fuori stagione. Le zone di mare hanno un costo d'ingresso più basso e rendono d'estate: l'occupazione degli affitti brevi a Golem tocca il picco di circa il 55% ad agosto e scende a circa il 13% a gennaio. Vedi centro o Plazh.

Funziona come affitto breve d'estate più una locazione in inverno, non come affitto breve tutto l'anno. Secondo le nostre fonti il rendimento lordo degli affitti brevi a Plazh è del 7-11%, il migliore di Durazzo, e per un appartamento in seconda o terza linea a Golem stimiamo il 5-8%. Le tariffe a notte sono più basse che a Valona o a Saranda, ma anche il prezzo d'ingresso è più basso, da una volta e mezza a due volte.

Richiedi tu stesso l'estratto di proprietà (kartela e pasurisë) al catasto ASHK, chiedi il certificato di agibilità (leje përdorimi) se l'edificio è finito, confronta i piani costruiti con quelli del permesso e fatti dire l'anno di costruzione: il terremoto del 2019 ha colpito più duramente la fascia della spiaggia. Vedi la nostra checklist dei documenti.

Il terremoto ha danneggiato più di 14.000 edifici, soprattutto a Plazh e a Shkëmbi i Kavajës, e la maggior parte degli appartamenti sulla fascia della spiaggia ha più di 30 anni. Un appartamento vecchio può comunque essere un buon acquisto, ma prima procurati l'anno di costruzione, l'eventuale perizia fatta dopo il terremoto e il parere di un ingegnere strutturista indipendente. Leggi come verificare un edificio vecchio.

Secondo noi, non prima che sia risolta la questione delle fondazioni. A maggio 2026 l'ispettorato edilizio ha confermato che due torri già costruite hanno subito cedimenti di 28 e 18 cm, le vendite sono partite prima dei permessi e il porto che il progetto sostituisce non è stato spostato. Leggi cosa deve sapere chi compra nella marina.

No. Onorari notarili e imposte si calcolano sul valore più alto tra il prezzo del contratto e il prezzo di riferimento statale, e Durazzo usa ancora un'unica tariffa per tutta la città, del 2016. Una bozza di luglio 2025 che avrebbe portato la zona del porto a 200.000 lek/m² non è mai stata approvata. Vedi i prezzi di riferimento a Durazzo spiegati.

Metti in conto circa l'1,5-3% del prezzo se ti affidi a un'agenzia e a un avvocato. Il notaio chiede circa lo 0,35% sulle compravendite fino a 6 milioni di lek, la registrazione al catasto costa qualche migliaio di lek e, se non parli albanese, serve un traduttore giurato. Chi compra un appartamento non paga imposte di trasferimento: le imposte sulla vendita sono a carico del venditore.

Probabilmente, ma in una fascia ristretta. Dopo ripetuti rinvii, i treni elettrici dovrebbero collegare Tirana e Durazzo in 22 minuti dall'inizio del 2027. L'eventuale aumento dovrebbe concentrarsi a distanza pedonale dalle stazioni, e una parte delle aspettative è già nei prezzi di oggi. Leggi cosa farà e cosa non farà il treno.

Sì. Molti annunci su Domlivo ti mettono in contatto diretto con il proprietario o con l'agente, senza alcuna commissione per noi. In Albania però una compravendita è valida solo in forma notarile, quindi ogni acquisto passa comunque da un notaio, che custodisce il denaro e trattiene le imposte.