Il prezzo mediano richiesto a Tirana è di circa €1.863/m², con una scala che va da €750 a €5.500. Il vertice è Blloku, con €3.000–5.500/m² per il nuovo e €2.500–3.500 per l'usato. Il centro e Pazari i Ri chiedono €2.300–3.500 per il nuovo, Komuna e Parisit e la zona del lago artificiale €2.000–3.000, Myslym Shyri €2.000–2.500.
Oltre la circonvallazione i valori si dimezzano quasi: Astir €1.200–1.500, Kashar €1.000–1.400, Kombinat €1.000–1.300, Paskuqan €800–1.200, Kamëz €750–900. Le transazioni registrate confermano il divario: €2.660/m² a Blloku, €2.054 all'interno del Piccolo Anello e €1.768 all'esterno nel secondo trimestre 2025. Un'avvertenza sulla crescita: l'indice della Banca d'Albania mostra un mercato piatto da semestre a semestre nella seconda metà del 2025, dopo un +56% l'anno precedente; le stime di crescita basate sui prezzi degli annunci vanno quindi prese con cautela.
