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Aggiornato: 16 ago 2026
fonti miste · 2026-H1 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
La media Deloitte per il 2025, +25% su base annua, ai vertici d'Europa insieme a Tirana. I dati sugli affitti brevi mancano di proposito: l'unica rilevazione è del 2023 e contraddice una successiva. Nell'estate 2026 l'aeroporto di Vlora non ha ancora voli, e l'attesa è già nel prezzo.
Prezzi richiesti per zona, con la fonte dietro ogni cifra.
| Zona | Tutto il patrimonio, €/m² | Intervallo su una scala comune, da 800 a 3500 | Affidabilità |
|---|---|---|---|
| Lungomare | 2500–3500 | Alta | |
| Jonufër / Radhimë | 2000–3000 | Alta | |
| Uji i Ftohtë | 1875–2800 | Bassa | |
| Centro città | 800–1800 | Media | |
| Orikum | 1300–1500 | Alta |
2026-H1 · Metodologia
Cinque zone lungo la baia, da piazza della Bandiera (Sheshi i Flamurit) in centro a Orikum, 16 km a sud. Le distanze sono in linea d’aria da piazza della Bandiera; i prezzi richiesti di ogni zona sono nella tabella qui sopra.
La passeggiata sul mare a sud del porto: una prima fila di palazzi affacciati sulla baia e una seconda fila dietro. In vendita appartamenti in torri finite e in progetti venduti prima del completamento; la prima fila ha la vista, la seconda la stessa spiaggia.
Ora su Domlivo: 3 annunci
La costa dove finisce la passeggiata, che prende il nome dalle sue sorgenti fredde: piccole calette, hotel e case sul pendio sopra la strada. Si costruisce basso, ville e piccole palazzine invece di torri.
Ora su Domlivo: nessun annuncio
Piazza della Bandiera, il Monumento all’Indipendenza e il viale: la parte della città che lavora tutto l’anno, con scuole e uffici. Soprattutto palazzi più vecchi e nuovi edifici di pochi piani, comprati più da famiglie del posto che da chi cerca una casa per le vacanze.
Ora su Domlivo: nessun annuncio
La strada costiera verso sud, in direzione di Orikum, dove i nuovi complessi stanno tra la strada e la spiaggia. Appartamenti in complessi turistici chiusi, quasi tutti nuovi; pieni d’estate, tranquilli d’inverno.
Ora su Domlivo: nessun annuncio
Una piccola città in fondo alla baia, con il porto turistico, il sito antico di Orikos e la strada che sale al passo di Llogara. Appartamenti in palazzine basse vicino all’acqua e in nuovi progetti attorno al porto turistico.
Ora su Domlivo: nessun annuncio
Il valore di riferimento statale è un’unica cifra per tutta la città, 61.800 lek/m², e 60.000 a Orikum, secondo VKM 132/2018, Annex 1 a.1. Non cambia da zona a zona, quindi non dice quale strada costa di più.
8 annunci su 11 non indicano la zona, quindi i conteggi per zona sono un minimo.
Appartamenti, case e ville su Domlivo fino a ciascun importo al 26 ott 2026, senza terreni né locali commerciali.
2 immobili
1 appartamento, 84 m²
6 immobili
3 appartamenti, 67–109 m²
Nel 2025 Valona ha registrato una media di circa 2.400 €/m², il 25% in più su base annua: un ritmo che l'ha portata accanto a Tirana ai vertici europei per crescita. La città, però, non ha un prezzo unico. Il Lungomare, la passeggiata a mare, chiede 2.500-3.500 €/m² e ha raddoppiato i valori dal 2022.
Uji i Ftohtë, la costa appena più a sud, resta il 20-25% sotto. Il centro e il boulevard si rivolgono agli acquirenti locali a partire da 800 €/m², cifra che sale a circa il triplo sul fronte mare dello stesso quartiere. Orikum, all'estremità opposta della baia, si attesta su 1.300-1.500 €.
Un aspetto da valutare prima di comprare: nell'estate 2026 l'aeroporto di Valona non aveva ancora voli, e l'attesa che li avrà è già incorporata nei prezzi indicati.
Il catalogo, le sue ricerche pronte e i numeri dietro questa pagina.
Oggi su Domlivo ci sono 11 annunci a Valona. Se nessuno fa per te, descrivi cosa cerchi: la richiesta va alla nostra agenzia partner in Albania e un agente ti risponde sul canale che scegli.
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