Perché comprare un immobile a Durazzo
Durazzo è il modo più economico per accedere alla costa albanese ed è il suo mercato più grande. La città ha una media di circa 1.450 €/m² (primo semestre 2026, in aumento di circa il 18 % su base annua), e l'80 % delle transazioni rientra tra 1.200 e 1.700 €/m². La zona balneare di massa di Plazh e Iliria si colloca in quella fascia; la prima linea a Golem va da 2.000 a 2.500 €/m² senza nuove costruzioni, e Qerret — in crescita del 21–43 % in un anno — è la zona in più rapida crescita nell'agglomerato. Un monolocale a Plazh viene affittato a lungo termine per 350–450 € al mese e raddoppia circa in stagione. La ferrovia Tirana–Durazzo, che dovrebbe portare la capitale a 22 minuti, è il motivo per cui la città viene chiamata il futuro quartiere dormitorio di Tirana.
A chi conviene
Metà degli acquirenti sulla costa di Durazzo sono stranieri: kosovari e la diaspora a Golem e Plazh, cechi, polacchi, ungheresi e slovacchi a Qerret e nelle zone di spiaggia di massa, tedeschi, svizzeri e kosovari più abbienti nel segmento di lusso della Baia di Lalzi. L'acquirente di appartamenti qui è o una famiglia proveniente da un paese senza sbocco sul mare che desidera una base estiva che si ripaghi da sola, oppure un investitore in affitti brevi: Plazh è la zona di affitti brevi meglio documentata del paese, con rendimenti lordi stimati del 7–11 %, sebbene le stime sul tasso di occupazione varino dal 33 % al 56 % a seconda del fornitore di dati, e gli sconti fuori stagione del 40–50 % sono normali. I locali e i pendolari verso Tirana comprano invece a Currila, Vollga e nel centro.
Cosa verificare prima dell'acquisto
Durazzo ha subito le conseguenze peggiori del terremoto del 2019, quindi l'anno di costruzione e lo standard sismico contano qui più che in qualsiasi altro luogo in Albania: le nuove costruzioni comportano un sovrapprezzo documentato "post-terremoto" e il vecchio patrimonio edilizio a Shkozet e nella vecchia Plazh si vende a sconto per un motivo preciso. Chiedete il leje përdorimi (permesso di abitabilità) per qualsiasi edificio finito e verificate il numero di piani autorizzato — Golem e Shkëmbi i Kavajës hanno una lunga storia di edifici di 6-8 piani con permessi per 3 piani, e i titoli di proprietà su questi sono un problema dell'acquirente. Richiedete voi stessi l'estratto di proprietà dal catasto. A Golem, informatevi sulle fognature: gli scarichi in spiaggia sono documentati e il progetto della Banca Mondiale non è terminato.
