Perché un appartamento a Durazzo
Durazzo è il modo più economico per arrivare sulla costa albanese ed è anche il suo mercato più grande. In città la media è di circa 1.450 €/m² (primo semestre 2026, circa il 18 % in più su base annua), e l'80 % delle compravendite si colloca tra 1.200 e 1.700 €/m². In questa fascia rientra la zona balneare di massa di Plazh e Iliria. La prima linea a Golem costa 2.000-2.500 €/m² e lì non si costruisce più, mentre Qerret, salita del 21-43 % in un anno, cresce più in fretta di qualsiasi altra zona dell'agglomerato. Un bilocale a Plazh si affitta a lungo termine per 350-450 € al mese, e in stagione per circa il doppio. La ferrovia Tirana-Durazzo dovrebbe portare la capitale a 22 minuti, ed è per questo che la città viene chiamata il futuro quartiere dormitorio di Tirana.
A chi conviene
Metà degli acquirenti sulla costa di Durazzo sono stranieri. Kosovari e diaspora comprano a Golem e Plazh, cechi, polacchi, ungheresi e slovacchi a Qerret e nelle zone di spiaggia di massa, tedeschi, svizzeri e kosovari più benestanti nel segmento di lusso della baia di Lalzi. Qui gli appartamenti li comprano famiglie di paesi senza sbocco sul mare, che cercano una base estiva capace di ripagarsi da sola, oppure investitori negli affitti brevi. Plazh è la zona di affitti brevi meglio documentata del paese, con rendimenti lordi stimati del 7-11 %, anche se le stime sul tasso di occupazione vanno dal 33 % al 56 % a seconda del fornitore di dati, e gli sconti del 40-50 % fuori stagione sono normali. Chi vive qui e chi fa il pendolare verso Tirana compra invece a Currila, Vollga e in centro.
Cosa verificare prima dell'acquisto
Durazzo è la città più colpita dal terremoto del 2019, quindi l'anno di costruzione e lo standard sismico contano qui più che in qualsiasi altro luogo dell'Albania. Le nuove costruzioni "post-terremoto" hanno un sovrapprezzo documentato, e il vecchio patrimonio edilizio di Shkozet e della vecchia Plazh costa meno per un motivo preciso. Per ogni edificio finito chiedete la leje përdorimi (permesso di abitabilità) e verificate il numero di piani autorizzato: a Golem e a Shkëmbi i Kavajës si costruiscono da tempo palazzi di 6-8 piani con permessi per 3, e i problemi sui titoli di proprietà di questi edifici ricadono sull'acquirente. Richiedete voi stessi l'estratto di proprietà al catasto. A Golem informatevi sulle fognature: gli scarichi in spiaggia sono documentati e il progetto della Banca Mondiale non è terminato.
