Sul mare o in centro: come si confrontano i prezzi a Durazzo?
A Durazzo spiaggia e centro hanno prezzi richiesti mediani simili: €1635/m² a Plazh sul mare e €1665/m² in centro città (26 ott 2026, Domlivo Price Index). La differenza sta nella dispersione: l'80° percentile è di €2270/m² in centro contro €2000/m² a Plazh, mentre più a sud lungo la spiaggia le mediane sono di €1404/m² a Shkëmbi i Kavajës e €1380/m² a Golem.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Prezzi per quartiere
| Quartiere | Posizione | Mediana | 20°–80° percentile | Appartamenti |
|---|---|---|---|---|
| Centro città | Centro | 1665 € | €1276–2270 | 64 |
| Plazh | Spiaggia, accanto alla città | €1635 | €1341–2000 | 148 |
| Shkëmbi i Kavajës | Spiaggia, a sud | 1404 € | €1206–1827 | 80 |
| Golem | Spiaggia, più a sud | €1380 | €1148–1796 | 148 |
| Mali i Robit | Spiaggia, a sud di Golem | €1600 | €1250–1794 | 39 |
Metodo: Mediana e percentili del prezzo richiesto al m² di appartamenti e monolocali in vendita su domlivo.com, ricalcolati ogni ora. Prezzi richiesti, non vendite concluse.
Come leggere i dati
- Il sovrapprezzo per la "vista mare" emerge all'interno di ogni quartiere più che tra un quartiere e l'altro: gli edifici in prima linea si collocano nel 20% più alto del proprio quartiere.
- L'ampia fascia di prezzi del centro riflette un mix di vecchi palazzi e nuove torri vicino al porto.
- Allontanandosi dalla città lungo la spiaggia i prezzi al m² scendono, ma calano anche i servizi invernali; in estate gli affitti restano alti.
Domande e risposte
Non in base alla mediana: Plazh e il centro chiedono all'incirca lo stesso prezzo al m². Gli appartamenti in prima linea con vista mare si collocano nella fascia alta del loro quartiere.
Più a sud lungo la spiaggia: Golem e Shkëmbi i Kavajës hanno mediane più basse di Plazh nel nostro indice.
L'indice viene ricalcolato ogni ora dagli annunci attivi; i valori di questa pagina vengono ripresi da lì a ogni generazione della pagina.
Fonti
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (consultato il 2026-10-19)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Gli annunci non indicano ancora la vista mare o la prima linea, quindi il sovrapprezzo non è misurabile direttamente.