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Immobili
La Baia di Lalzit è la costa di ville e complessi a nord di Durazzo: seconda linea 1,500-1,700 €/m², grandi residenze 2,500-3,500 €/m².
4 immobili · da 155.000 €
Baia di Lalzi, Durazzo: prezzi e guida alla zonaPrezzo richiesto mediano a Baia di Lalzi, Durazzo: 2214 € al m², su 3 appartamenti in vendita su Domlivo (26 ottobre 2026). Appartamenti da 155.000 €.
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La Baia di Lalzit si estende a nord di Durazzo, da Capo Rodoni alla spiaggia di Lalzit, con pineta e complessi recintati con spiaggia privata. I prezzi richiesti in seconda linea e nelle prime fasi di costruzione sono 1,500-1,700 €/m² (2026-H1), mentre le grandi residenze della baia chiedono 2,500-3,500 €/m².
L'offerta qui è diversa dal resto di Durazzo: ville private con terreno, appartamenti in complessi con gestione e piscina, oltre a terreni agricoli vicino a Capo Rodoni per investimenti a lungo termine. Tirana è a circa 40 minuti, perciò la zona viene acquistata come seconda casa dagli abitanti della capitale.
Per appartamenti più economici, guardate Plazh e Shkëmbi i Kavajës a sud della città.
Gli annunci aggiunti più di recente. Ognuno ha la sua pagina con foto e prezzo.
200.000 €61 m²aggiunto il 25 ott
155.000 €2 Camere70 m²aggiunto il 10 set
1930 €/m²1 Camera70 m²aggiunto il 10 set
499.900 €2 Camere450 m²aggiunto il 3 set
Quanto chiedono oggi gli annunci di vendita su Domlivo. Sono prezzi richiesti, non di compravendite concluse; le mediane riguardano appartamenti e monolocali.
Dati al 26 ottobre 2026, basati su 4 annunci su Domlivo. Baia di Lalzi, Durazzo: prezzi e guida alla zona
PDF gratuito
Prezzi richiesti per zona al 20 settembre 2026, cosa l’acquisto aggiunge al prezzo, passaggi e documenti per uno straniero, costi annui di gestione e le domande da fare al venditore. Con fonti e note di affidabilità.
PDF, 6-7 pagine, nella tua lingua. Domlivo, settembre 2026.
I prezzi sono a livelli. Gli appartamenti in seconda fila e le prime fasi vanno a 1.500-1.700 € al metro quadro; complessi affermati come Vala Mar, San Pietro e Porto Lalëzi stanno a 2.500-3.500 €. San Pietro è passato da 1.350 €/m² nel 2021 a 2.800-3.650 € nel 2025. Le villette a schiera costano 600-850 mila €, le ville 900 mila-1,2 milioni €.
Soprattutto la diaspora da Germania, Svizzera e Stati Uniti, più acquirenti benestanti dal Kosovo. La baia è quanto di più simile l’Albania abbia a una costa turistica pianificata, e secondo la ricerca molti di questi acquirenti si sono spostati qui quando i prezzi al sud hanno superato i 4.000-5.000 € al metro quadro.
In alta stagione un appartamento 1+1 si affitta a circa 100-150 € a notte e una villa a 400-600 €, secondo la ricerca su cui si basano queste pagine. Sono tariffe di alta stagione, non medie annuali, quindi un piano di affitto deve contare su un’estate breve e su una domanda molto più bassa nel resto dell’anno.
Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:
Per un appartamento al prezzo mediano di questa zona, 177.500 €, si tratta di circa 2310 € (1,3% del prezzo).
Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.
Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra
