Appartamenti al mare a Shëngjin, Albania

Shëngjin è la spiaggia del nord dell'Albania: una piccola città portuale nel comune di Lezhë, a circa 45-50 km dall'aeroporto di Tirana, meno di un'ora in auto, e a 45 minuti da Scutari. Una lunga spiaggia di sabbia corre lungo la città, a nord ci sono le dune di Rana e Hedhun e a sud, verso Tale, le lagune di Kune-Vain, area protetta. D'estate si riempie di villeggianti dal Kosovo e dal nord del paese; fuori stagione è tranquilla.

Il punto per chi compra è il prezzo. Sul Domlivo Price Index gli appartamenti in vendita a Shëngjin chiedono una mediana di 1300 € al m², il 13% in meno di Durazzo a 1500 €, e molto meno di Valona e Saranda, dove i pochi appartamenti che pubblichiamo chiedono oltre 2.000 €/m². Con gli stessi soldi si compra un appartamento più grande o più vicino all'acqua.

L'offerta è soprattutto di appartamenti 1+1, con i monolocali in basso e i 2+1 sopra; la maggior parte viene da costruttori e agenzie locali che pubblicano da noi, quindi le tabelle qui sotto si muovono con le vendite e i nuovi annunci. Ogni cifra di questa pagina è calcolata dagli annunci live all'ora indicata.

Le zone di Shëngjin: il centro, Rana e Hedhun e Tale, con i prezzi al m²

Gli appartamenti quotati al m² senza totale non sono contati. Un annuncio conta come al mare quando indica una distanza a piedi fino a 1 km o la prima linea; gli annunci senza distanza non sono contati, quindi il numero reale è più alto.

Uno straniero compra un appartamento o una casa in Albania alle stesse condizioni di un cittadino e può venderlo o lasciarlo in eredità liberamente; solo i terreni agricoli sono esclusi. L'acquisto è valido solo come atto notarile. Il notaio chiede lo 0,35% del valore fino a 6 milioni di lek e lo 0,30% fino a 15 milioni; il catasto (ASHK) 5.000 lek per registrare la proprietà. Chi compra come privato non paga imposta di trasferimento, le imposte sulla vendita sono del venditore, e sull'appartamento non c'è IVA.

Su un appartamento da 100.000 € gli extra arrivano a circa 2.300 €, cioè il 2,3%, con avvocato, traduttore giurato e provvigione dell'agenzia; con ogni voce facoltativa al massimo della sua fascia circa 4.600 €. Dalla prenotazione al nuovo certificato passano di solito da quattro a otto settimane; per un appartamento in costruzione l'atto segue il completamento. L'imposta annuale sull'edificio è lo 0,05% del valore imponibile.

Le banche albanesi raramente prestano ai non residenti. Il mercato offre invece rate senza interessi al costruttore fino alla consegna, standard nella maggior parte delle vendite di nuove costruzioni. I redditi da affitto sono tassati al 15%. Possedere un immobile permette di chiedere un permesso di soggiorno annuale ai sensi dell'art. 84 della legge 79/2021; la legge non fissa un prezzo minimo.

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