Plepa si presenta come una zona sola, ma i prezzi sono due. L'offerta di massa chiede €1.000-1.270/m², mentre tutto ciò che ha una vera vista mare chiede €1.800-2.160/m²: un unico intervallo complessivo per il quartiere (€1.000-2.160, su 159 annunci nella seconda metà del 2026) nasconde del tutto questa spaccatura. È una zona residenziale tranquilla di Durazzo, con infrastrutture consolidate, non una fascia turistica. Prima di valutare se il prezzo è corretto, stabilisci a quale dei due segmenti appartiene l'annuncio: qui si paga la vista, non l'indirizzo.
Aggiornato: 16 ago 2026
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Plepa in cifre
1000–2160
Tutto il patrimonio, €/m²
prezzi richiesti · 159 annunci · 2026-H2
Due segmenti in un'unica zona: immobili di massa a €1.000–1.270/m² e con vista mare a €1.800–2.160/m². La fascia indicata sopra li comprende entrambi, quindi va letta tenendo conto di questa divisione.
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
Informazioni su Plepa
Immobili a Plepa
Plepa a confronto con i quartieri vicini
I quartieri più vicini per prezzo, così la cifra qui sopra ha un termine di paragone.
| Zona | Tutto il patrimonio, €/m² | Riferimento statale, lek/m² | Intervallo su una scala comune, da 1000 a 2160 | Affidabilità |
|---|---|---|---|---|
| Plepa | 1000–2160 | — | Media | |
| Plazh | 1200–1700 | — | Alta | |
| Shkozet | 1100–1600 | — | Media | |
| Golem | 1100–1500 | 56.500 | Alta |
PlepaMedia
- Tutto il patrimonio, €/m²
- 1000–2160
- Riferimento statale, lek/m²
- —
PlazhAlta
- Tutto il patrimonio, €/m²
- 1200–1700
- Riferimento statale, lek/m²
- —
ShkozetMedia
- Tutto il patrimonio, €/m²
- 1100–1600
- Riferimento statale, lek/m²
- —
GolemAlta
- Tutto il patrimonio, €/m²
- 1100–1500
- Riferimento statale, lek/m²
- 56.500
2026-H2 · Metodologia
- Affidabilità alta
- Affidabilità media
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
- Investropa — Durrës, which area to buy in — Investropa
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
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Plepa, Durazzo: domande frequenti
Prezzi, a chi si adatta la zona e cosa verificare - risposte brevi dalla base di ricerca DomLivo.
Plepa ha due segmenti di prezzo. Gli immobili ordinari chiedono circa 1.000-1.270 € al metro quadro, mentre tutto ciò che ha una vera vista mare chiede 1.800-2.160 €/m². Un’unica fascia per il quartiere - 1.000-2.160 € su 159 annunci nel secondo semestre 2026 - nasconde del tutto questa divisione.
Plepa è una zona residenziale tranquilla di Durazzo con infrastrutture consolidate, non una striscia turistica. Per questo è una scelta pratica per vivere tutto l’anno o per affitti lunghi, e un’alternativa più calma alla spiaggia affollata di Plazh. I prezzi più alti del quartiere si concentrano nei palazzi vista mare in prima fila.
Per prima cosa capisci a quale dei due segmenti appartiene. Un appartamento con una vera vista mare va confrontato con la fascia 1.800-2.160 €, uno senza con la fascia 1.000-1.270 €. A Plepa si paga la vista più che l’indirizzo, quindi una vista promessa nell’annuncio va verificata di persona.
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