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Notizie di mercato, dati sui prezzi e consigli passo per passo per comprare in Albania, da Durazzo a Saranda.
Un metro quadro di appartamento costa circa 2.100 € a Tirana, 1.500 € a Durazzo, 2.700 € a Valona e tra 1.600 e 3.500 € a Saranda, a seconda della via. All'interno di ogni città la forbice è più ampia che tra una città e l'altra: a Tirana si va da meno di 1.000 € in periferia a 5.500 € per un appartamento nuovo a Blloku. Città per città, quartiere per quartiere.
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Un appartamento a Saranda costa 1.600-1.800 € al m² in centro e 3.000-3.500 € in prima linea sul lungomare; a Ksamil, a sud della città, si va da 1.800 a 3.000 €. La città ha i redditi da affitto turistico più alti dell'Albania, ma l'offerta è cresciuta del 62% nel 2025 e l'inverno è tranquillo. Zona per zona, con i nostri dati.
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Sulla costa albanese il prezzo al metro quadro dipende più dalla via che dalla città. A Durazzo gli appartamenti pubblicati da noi chiedono una mediana di 1.500 €/m²; il lungomare di Valona e la prima linea di Saranda chiedono 2.500-3.500 €, mentre Golem e Shkëmbi i Kavajës restano più vicini a 1.100-1.500 €. Le case al mare sono rare e quasi tutte si trovano intorno a Durazzo.
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Gli scarichi fognari che arrivano sulla spiaggia di Golem sono documentati da anni e l'intervento non è finito. Non hanno fermato la crescita dei prezzi, ma incidono su chi affitta lì, per quanto tempo e su cosa dovresti verificare sul posto.
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I mercati degli appartamenti e delle ville a Tirana non sono lo stesso mercato a diversi livelli di prezzo - sono due prodotti diversi, con acquirenti diversi, liquidità diversa e un divario di prezzo che non riguarda solo i metri quadrati.
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Tirana per la liquidità, Durazzo per l'accesso più economico alla costa, Valona per il reddito da locazione più alto. Ognuno di questi vantaggi ha un prezzo reale che i testi di marketing di ciascuna città tendono a tacere.
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