Plazh è il segmento balneare di massa di Durazzo: €1.200-1.700/m², con un aumento fino al 21% su base annua rispetto a una fascia di €1.000-1.300. È la striscia a cui pensa la maggior parte degli acquirenti quando dice “un appartamento sul mare a Durazzo”: accesso diretto alla spiaggia, edilizia densa di media altezza e una stagione di affitto che vive della domanda interna e della diaspora più che del turismo straniero. Poiché il patrimonio immobiliare è denso e in gran parte simile, qui il prezzo lo fanno i metri dalla sabbia, non la qualità delle finiture: confronta la distanza esatta e il piano prima di confrontare il prezzo al metro quadro.
Plazh
Plazh, Durazzo: prezzi immobili 2026
Beachfront offre accesso diretto alla spiaggia a Durazzo.
Aggiornato: 16 ago 2026
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Plazh in cifre
1200–1700
Tutto il patrimonio, €/m²
prezzi richiesti · 2026-H1
Fino a +21% su base annua, da €1.000–1.300. Il segmento balneare di massa della città.
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
Informazioni su Plazh
Immobili a Plazh
Plazh a confronto con i quartieri vicini
I quartieri più vicini per prezzo, così la cifra qui sopra ha un termine di paragone.
| Zona | Tutto il patrimonio, €/m² | Riferimento statale, lek/m² | Intervallo su una scala comune, da 1000 a 2160 | Affidabilità |
|---|---|---|---|---|
| Plepa | 1000–2160 | — | Media | |
| Plazh | 1200–1700 | — | Alta | |
| Shkozet | 1100–1600 | — | Media | |
| Golem | 1100–1500 | 56.500 | Alta |
PlepaMedia
- Tutto il patrimonio, €/m²
- 1000–2160
- Riferimento statale, lek/m²
- —
PlazhAlta
- Tutto il patrimonio, €/m²
- 1200–1700
- Riferimento statale, lek/m²
- —
ShkozetMedia
- Tutto il patrimonio, €/m²
- 1100–1600
- Riferimento statale, lek/m²
- —
GolemAlta
- Tutto il patrimonio, €/m²
- 1100–1500
- Riferimento statale, lek/m²
- 56.500
2026-H2 · Metodologia
- Affidabilità alta
- Affidabilità media
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
- Investropa — Durrës, which area to buy in — Investropa
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
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Prezzi, a chi si adatta la zona e cosa verificare - risposte brevi dalla base di ricerca DomLivo.
Plazh chiede circa 1.200-1.700 € al metro quadro nel 2026, fino al 21% in più su base annua rispetto a una fascia di 1.000-1.300 €. È il segmento balneare di massa di Durazzo, la striscia che la maggior parte degli acquirenti intende con "appartamento sul mare a Durazzo", con accesso diretto alla spiaggia e palazzi fitti di media altezza.
Ha una vera stagione, trainata da vacanzieri albanesi e della diaspora più che da turisti stranieri, e il quartiere tiene aperti negozi, bar e trasporti tutto l'anno, quindi gli appartamenti vanno bene anche per viverci stabilmente. Poiché gran parte degli edifici si somiglia, la domanda di affitto segue le stesse cose del prezzo: distanza dalla sabbia e piano.
I metri dalla sabbia, non la qualità delle finiture. Gli edifici sono fitti e simili, quindi due appartamenti allo stesso prezzo al metro quadro possono valere molto diversamente se uno è in prima fila e l'altro tre strade più indietro. Confronta prima la distanza esatta e il piano, poi il prezzo al metro quadro.
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