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Immobili
Golem è la spiaggia più richiesta a sud di Durazzo: appartamenti nuovi 1+1 e 2+1 da 1,100 €/m² in seconda linea e 2,000-2,500 €/m² in prima.
163 immobili · da 30.000 € · mediana 1388 €/m² per gli appartamenti
Golem, Durazzo: prezzi e guida alla zonaCactus Real Estate a Golem: 84 appartamenti con planimetrie e prezziPrezzo richiesto mediano a Golem, Durazzo: 1380 € al m², su 150 appartamenti in vendita su Domlivo (26 ottobre 2026). Appartamenti da 45.000 €.
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Golem (comune di Kavajë, ma per il mercato parte della costa di Durazzo) è la zona con il maggior numero di nuove costruzioni su questa costa. I prezzi richiesti in seconda e terza linea sono 1,100-1,500 €/m² (2026-H1), in crescita dell’8-15% in un anno; la prima linea, dove non si costruisce più, chiede 2,000-2,500 €/m² e sale ancora più in fretta, perché lì l’offerta non aumenta.
Offerta tipica: monolocali e appartamenti 1+1 da 40-60 m² in complessi con piscina e gestione, e 2+1 da 70-90 m² per famiglie, spesso con prezzo al m² e pagamento a rate durante la costruzione. Chiedete sempre lo stato dei lavori, la data di consegna e il certificato di proprietà: tutti e tre sono indicati in ogni nostro annuncio.
Per prezzi più bassi guardate la vicina Mali i Robit; per ville e terreni, Qerret e la Baia di Lalzi.
Annunci aggiunti negli ultimi 14 giorni, dal più recente. Ognuno ha la sua pagina con foto e prezzo.
100.000 €2 Camere88 m²aggiunto il 25 ott
105.000 €2 Camere77 m²aggiunto il 25 ott
62.000 €37 m²aggiunto il 25 ott
200.000 €2 Camere151 m²aggiunto il 25 ott
235.000 €2 Camere93 m²aggiunto il 25 ott
133.900 €1 Camera95 m²aggiunto il 25 ott
105.000 €2 Camere86 m²aggiunto il 25 ott
168.000 €2 Camere96 m²aggiunto il 25 ott
78.595 €2 Camere71 m²aggiunto il 25 ott
165.000 €2 Camere66 m²aggiunto il 25 ott
Quanto chiedono oggi gli annunci di vendita su Domlivo. Sono prezzi richiesti, non di compravendite concluse; le mediane riguardano appartamenti e monolocali.
Dati al 26 ottobre 2026, basati su 161 annunci su Domlivo. Golem, Durazzo: prezzi e guida alla zona
PDF gratuito
Prezzi richiesti per zona al 20 settembre 2026, cosa l’acquisto aggiunge al prezzo, passaggi e documenti per uno straniero, costi annui di gestione e le domande da fare al venditore. Con fonti e note di affidabilità.
PDF, 6-7 pagine, nella tua lingua. Domlivo, settembre 2026.
Golem chiede circa 1.100-1.500 € al metro quadro nel 2026, in crescita dell’8-15% annuo - meno della prima fila e meno di Qerret, più avanti sulla stessa spiaggia. La prima fila ha prezzi a parte, intorno a 2.000-2.500 €/m². Il prezzo di riferimento statale per la zona è di 56.500 lek/m².
Golem è la seconda e terza fila dietro la lunga spiaggia a sud di Durazzo, dopo Shkëmbi i Kavajës e prima di Qerret. È adatta a chi vuole un appartamento vicino al mare per le vacanze o per l’affitto stagionale con un prezzo d’ingresso più basso della prima fila, sulla stessa sabbia delle zone più care.
La spiaggia stessa. Il problema cronico di Golem sono gli scarichi fognari che finiscono sulla sabbia. Non ha fermato la crescita dei prezzi, ma è l’unica cosa da verificare sul posto, in stagione, prima di comprare per affittare. Conferma anche il prezzo di riferimento di 56.500 lek/m², perché costi notarili e imposte si calcolano su quello.
Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:
Per un appartamento al prezzo mediano di questa zona, 102.100 €, si tratta di circa 1370 € (1,3% del prezzo).
Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.
Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra
