La spiaggia di Gjipe sulla Riviera albanese

Comprare casa in Albania sul mare

Oltre 700 appartamenti, monolocali e case sulla costa, da 15.000 €. A Durazzo, dove si concentra l'offerta, il prezzo mediano richiesto è di 1.491 € al m².

Aggiornato: 11 ott 2026

Le case in vendita in Albania su Domlivo, oggi

727
Annunci
15.000 €
Prezzo più basso
1466 €/m²
Prezzo mediano al m²
60%
Entro 300 m dal mare
11%
Nuove costruzioni (su progetto o in costruzione)

Prezzi richiesti degli annunci su Domlivo che corrispondono a questa pagina, aggiornati ogni ora.

Vicino al mare, a piedi dalla spiaggia

Immobili raggiungibili a piedi dalla spiaggia, a partire da quelli con il prezzo al m² più basso.

Appartamento 1+1 a 50 m dal mare — Plazh, Durazzo
83.000 €
Vendita

1886 € / m²Sopra il mercato

Appartamento

Plazh, Durazzo

Appartamento 1+1 a 50 m dal mare — Plazh, Durazzo

1 Camera
1 Bagno
44m²
Accogliente appartamento 1+1 vicino al mare, Shkëmbi, Durazzo
87.000 €
Vendita

1500 € / m²Sopra il mercato

Appartamento

Shkëmbi, Durazzo

Accogliente appartamento 1+1 vicino al mare

1 Camera
1 Bagno
58m²
Appartamento vicino al mare, 61 m², Plazh, Durazzo
125.000 €
Vendita

2049 € / m²Sopra il mercato

Appartamento

Plazh, Durazzo

Appartamento vicino al mare, 61 m²

1 Camera
1 Bagno
61m²
Monolocale, 1+1 e 2+1 in Oriental Residence, Golem, Durazzo
Prezzo su richiesta
Vendita

Appartamento

Golem, Durazzo

Monolocale, 1+1 e 2+1 in Oriental Residence, Golem

1 Camera
1 Bagno
Bilocale 1+1, Rrota e Kuqe, 60 m², Plazh, Durazzo
125.000 €
Vendita

2083 € / m²Sopra il mercato

Appartamento

Plazh, Durazzo

Bilocale 1+1, Rrota e Kuqe, 60 m²

1 Camera
1 Bagno
60m²
Bilocale 1+1 ristrutturato a 100 m dal mare, Plazh, 79 m², Durazzo
118.500 €
Vendita

1500 € / m²In linea con il mercato

Appartamento

Plazh, Durazzo

Bilocale 1+1 ristrutturato a 100 m dal mare, Plazh, 79 m²

1 Camera
1 Bagno
79m²
Trilocale 2+1 in seconda linea dal mare, Plazh Iliria, 70 m², Durazzo
165.000 €
Vendita

2357 € / m²Sopra il mercato

Appartamento

Plazh, Durazzo

Trilocale 2+1 in seconda linea dal mare, Plazh Iliria, 70 m²

2 Camere
1 Bagno
70m²
Bilocale 1+1 in palazzo con ascensore, Mali i Robit, 54.8 m², Durazzo
94.000 €
Vendita

1741 € / m²Sopra il mercato

Appartamento

Mali i Robit, Durazzo

Bilocale 1+1 in palazzo con ascensore, Mali i Robit, 54.8 m²

1 Camera
1 Bagno
54m²
Bilocale 1+1 vicino al mare, Mali i Robit, 51.2 m², Durazzo
89.000 €
Vendita

1745 € / m²Sopra il mercato

Appartamento

Mali i Robit, Durazzo

Bilocale 1+1 vicino al mare, Mali i Robit, 51.2 m²

1 Camera
1 Bagno
51m²
Monolocale vicino al mare, Mali i Robit, 29.6 m², Durazzo
52.000 €
Vendita

1793 € / m²Sopra il mercato

Monolocale

Mali i Robit, Durazzo

Monolocale vicino al mare, Mali i Robit, 29.6 m²

0 Camere
1 Bagno
29m²
Monolocale in nuova costruzione, Mali i Robit, 34 m², Durazzo
58.000 €
Vendita

1706 € / m²Sopra il mercato

Monolocale

Mali i Robit, Durazzo

Monolocale in nuova costruzione, Mali i Robit, 34 m²

1 Camera
1 Bagno
34m²
Bilocale 1+1 con terrazzo chiuso, Plazh, 62 m², Durazzo
105.000 €
Vendita

1694 € / m²In linea con il mercato

Appartamento

Plazh, Durazzo

Bilocale 1+1 con terrazzo chiuso, Plazh, 62 m²

1 Camera
1 Bagno
62m²

Il mercato in cifre: dove sono le case e quanto costano

Su Domlivo ci sono 720 immobili in vendita in Albania, e 660 si trovano a Durazzo e nelle sue zone costiere: Golem, Plazh, Qerret, Shkëmbi i Kavajës, Mali i Robit, Currila e Spille. Il resto si divide tra Shëngjin (20), Tirana (17), Saranda (11) e Valona (10). Chi cerca case in vendita a Durazzo ha quindi la scelta più ampia; per un appartamento a Saranda o per le case in vendita a Valona gli annunci sono pochi, e le loro mediane vanno lette con cautela.

I prezzi partono da 15.000 € e 237 annunci chiedono 100.000 € o meno; a Durazzo la mediana è di 120.000 €, cioè 1.491 € al m². L'offerta è fatta soprattutto di appartamenti (511), poi 52 monolocali e 12 attici; 82 annunci riguardano edifici ancora in costruzione. Case indipendenti e ville sono meno: 32 e 20. Gli annunci arrivano da agenzie partner e da proprietari, 361 dall'agenzia Cactus Real Estate di Durazzo. Se il segnaposto sulla mappa è approssimativo, indica la zona, non l'edificio.

Più sotto trovi i prezzi per città, le spese oltre al prezzo e una stima di quanto rende l'affitto. Oppure indicaci il budget: entro 24 ore ti mandiamo 5–10 annunci adatti, in italiano.

Fino a 70.000 €: la casa al mare con un budget contenuto

Annunci fino a 70.000 €, a partire da 15.000 €. Sono ordinati per prezzo al m², così chi chiede meno per metro quadro compare per primo.

Appartamento 2+1+2 con cortile privato, residenza Liburna, Golem, Durazzo
Prezzo su richiesta
Vendita

0 € / m²

Appartamento

Golem, Durazzo

Appartamento 2+1+2 con cortile privato, residenza Liburna, Golem, Durazzo

2 Camere
1 Bagno
101m²
Villa su 3 piani con terreno di 350 m², a 200 m dalla spiaggia, Xhafzotaj, Durazzo
Prezzo su richiesta
Vendita

0 € / m²

Villa

Xhafzotaj, Durazzo

Villa su 3 piani con terreno di 350 m², a 200 m dalla spiaggia, Xhafzotaj, Durazzo

6 Camere
3 Bagni
291m²
Terreno: non specificato
Casa indipendente su due piani, 4 camere, lotto da 228 m², Ish-Kënetë, Durazzo, Centro città
Prezzo su richiesta
Vendita

0 € / m²

Casa

Centro città, Durazzo

Casa indipendente su due piani, 4 camere, lotto da 228 m², Ish-Kënetë, Durazzo

4 Camere
3 Bagni
228m²
Terreno: non specificato
Piano di 301 m² con progetto per nove monolocali, di fronte alla stazione, Centro città, Durazzo
Prezzo su richiesta
Vendita

0 € / m²

Appartamento

Centro città, Durazzo

Piano di 301 m² con progetto per nove monolocali, di fronte alla stazione

0 Camere
1 Bagno
301m²
Appartamento 1+1 arredato con balcone vicino all'ospedale, Durazzo, Centro città
Prezzo su richiesta
Vendita

0 € / m²

Appartamento

Centro città, Durazzo

Appartamento 1+1 arredato con balcone vicino all'ospedale, Durazzo

1 Camera
1 Bagno
65m²
Bilocale 1+1 vista mare frontale, Shkëmbi i Kavajës, 57 m², Durazzo
Prezzo su richiesta
Vendita

0 € / m²

Appartamento

Shkëmbi, Durazzo

Bilocale 1+1 vista mare frontale, Shkëmbi i Kavajës, 57 m²

1 Camera
1 Bagno
57m²
Monolocale, 1+1 e 2+1 in Oriental Residence, Golem, Durazzo
Prezzo su richiesta
Vendita

Appartamento

Golem, Durazzo

Monolocale, 1+1 e 2+1 in Oriental Residence, Golem

1 Camera
1 Bagno
In costruzione
Monolocale, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 m², Durazzo
40.000 €
Vendita

1408 € / m²Sopra il mercato

Monolocale

Shkëmbi, Durazzo

Monolocale, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 m²

0 Camere
1 Bagno
28.4m²
Appartamento 2+1 a Kavajë, vicino a via Shëngjergj, Durazzo
40.000 €
Vendita

482 € / m²

Appartamento

Kavajë, Durazzo

Appartamento 2+1 a Kavajë, vicino a via Shëngjergj

2 Camere
1 Bagno
83m²
Monolocale, Spille, 37 m², nuova costruzione, Durazzo
44.400 €
Vendita

1200 € / m²

Monolocale

Spille, Durazzo

Monolocale, Spille, 37 m², nuova costruzione

0 Camere
1 Bagno
37m²
Casa 3+1 di 100 m² con terreno di 400 m², Vorrozen, Kavajë, Durazzo
45.000 €
Vendita

450 € / m²

Casa

Kavajë, Durazzo

Casa 3+1 di 100 m² con terreno di 400 m², Vorrozen, Kavajë

3 Camere
0 Bagni
100m²
Terreno: non specificato
Monolocale con balcone, Golem, 52 m², Durazzo
45.000 €
Vendita

865 € / m²Sotto il mercato

Monolocale

Golem, Durazzo

Monolocale con balcone, Golem, 52 m²

0 Camere
1 Bagno
52m²

Quanto costa una casa in Albania, città per città

Prezzo mediano richiesto e prezzo al m² per città, calcolati sugli annunci attivi. Sono prezzi di offerta, non di compravendite concluse.

2026-H1

  • Affidabilità alta
  • Affidabilità media

Nuove costruzioni ancora in cantiere

Appartamenti in edifici non ancora consegnati. Prima di prenotare, controlla nell'annuncio la data di consegna e il piano dei pagamenti.

In costruzione
Loft e duplex in nuova residenza con piscina, Mali i Robit, Durazzo
62.280 €
Vendita

1200 € / m²In linea con il mercato

Appartamento

Mali i Robit, Durazzo

Loft e duplex in nuova residenza con piscina, Mali i Robit

1 Camera
1 Bagno
51.9m²
In costruzione
Bilocali 1+1 e trilocali 2+1 in costruzione con campo da tennis, Golem, Durazzo
90.000 €
Vendita

1500 € / m²In linea con il mercato

Appartamento

Golem, Durazzo

Bilocali 1+1 e trilocali 2+1 in costruzione con campo da tennis, Golem

1 Camera
1 Bagno
60m²
In costruzione
Villa vista mare, Vlorë, 288 m², Valona
300.000 €
Vendita

1042 € / m²

Villa

Valona

Villa vista mare, Vlorë, 288 m²

0 Camere
1 Bagno
288m²
Terreno: non specificato
In costruzione
Trilocale 2+1, Golem, nuova costruzione, 87,84 m², Durazzo
105.400 €
Vendita

1723 € / m²Sopra il mercato

Monolocale

Golem, Durazzo

Trilocale 2+1, Golem, nuova costruzione, 87,84 m²

0 Camere
1 Bagno
61.16m²
In costruzione
Bilocale 1+1, Golem, nuova costruzione, 80 m², Durazzo
168.000 €
Vendita

2100 € / m²Sopra il mercato

Appartamento

Golem, Durazzo

Bilocale 1+1, Golem, nuova costruzione, 80 m²

1 Camera
1 Bagno
80m²
In costruzione
Bilocale 1+1 con balcone, Shëngjin, 67 m²
130.000 €
Vendita

1940 € / m²

Appartamento

Shëngjin

Bilocale 1+1 con balcone, Shëngjin, 67 m²

1 Camera
1 Bagno
67m²
In costruzione
Bilocale 1+1, Golem, nuova costruzione, 74 m², Durazzo
99.900 €
Vendita

1350 € / m²In linea con il mercato

Appartamento

Golem, Durazzo

Bilocale 1+1, Golem, nuova costruzione, 74 m²

1 Camera
1 Bagno
74m²
In costruzione
Trilocale 2+1+2 in nuova costruzione, Tirana, 120,1 m²
210.175 €
Vendita

1750 € / m²

Appartamento

Tirana

Trilocale 2+1+2 in nuova costruzione, Tirana, 120,1 m²

2 Camere
2 Bagni
120.1m²
In costruzione
Bilocale 1+1, Valona, nuova costruzione, 66,7 m²
159.800 €
Vendita

2396 € / m²

Appartamento

Valona

Bilocale 1+1, Valona, nuova costruzione, 66,7 m²

1 Camera
1 Bagno
66.7m²
In costruzione
Trilocale 2+1+2 in nuova costruzione, Tirana, 112 m²
196.000 €
Vendita

1750 € / m²

Appartamento

Tirana

Trilocale 2+1+2 in nuova costruzione, Tirana, 112 m²

2 Camere
2 Bagni
112m²
In costruzione
Bilocale 1+1, Shkëmbi i Kavajës, 56,6 m², Durazzo
88.000 €
Vendita

1555 € / m²Sopra il mercato

Appartamento

Shkëmbi, Durazzo

Bilocale 1+1, Shkëmbi i Kavajës, 56,6 m²

1 Camera
1 Bagno
56.6m²
In costruzione · consegna 2026
Monolocale, Mali i Robit, nuova costruzione, 50 m², Durazzo
85.000 €
Vendita

1700 € / m²Sopra il mercato

Monolocale

Mali i Robit, Durazzo

Monolocale, Mali i Robit, nuova costruzione, 50 m²

0 Camere
1 Bagno
50m²

Le spese oltre al prezzo della casa

Di solito l'1,5–3% del prezzo. Si arriva a circa il 5,5% se il contratto mette a tuo carico l'imposta di trasferimento del 2%.

Prezzo dell'immobile€100.000
Notaio
350 €
Registrazione all'ASHK
38 €
Avvocato
800 €
Traduttore giurato
100 €
Commissione d'agenzia
1000 €
102.288 €
Costo totale d'acquisto
2288 €
Costi di transazione
2,29%
Oltre al prezzo

Stime basate sulla tariffa notarile ufficiale, sulle tariffe dell'ASHK e sulla prassi delle agenzie, verificate a settembre 2026. Non è una consulenza legale: gli importi esatti te li conferma il notaio.

Investire in Albania: quanto può rendere un appartamento al mare

La nostra stima di ottobre 2026 per un bilocale (1+1) da 110.000 € a Durazzo: circa il 5,8% netto l'anno con gli affitti brevi gestiti in proprio, circa il 3,5% affidandoli a un gestore che trattiene il 25%, circa il 2,0% netto con una locazione lunga. Cambia i dati e simula il tuo caso.

Prezzo dell'immobile€120.000
8,26%
Rendimento netto
9,72%
Rendimento lordo
9916 €
Reddito netto / anno

Sono stime, non previsioni né promesse. Il 10–12% che si legge negli annunci è un rendimento lordo e stagionale; qui le cifre sono nette, dopo l'imposta del 15%, le commissioni delle piattaforme e i costi di gestione.

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Le domande di chi compra casa in Albania

A Durazzo, dove si trova la gran parte degli annunci, il prezzo mediano richiesto è di 120.000 €, cioè 1.491 € al m². A Shëngjin la mediana è 125.000 € (1.625 €/m²), a Saranda 165.000 € (1.919 €/m²), a Valona 200.000 € (1.475 €/m²). Su Domlivo si parte da 15.000 €: 24 annunci chiedono fino a 50.000 € e 73 fino a 70.000 €. Sono prezzi di offerta di ottobre 2026, non di compravendite concluse.

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