Appartamenti al mare
Case al mare in Albania
Il 26 ott 2026 Domlivo elenca 534 appartamenti e monolocali entro 1 km dal mare o in prima linea, su 677 appartamenti in vendita, da 35.200 €: Durazzo 464, Shëngjin 56, Saranda 10, Valona 3. Qui sotto: quanto costa un appartamento al mare in ogni città, i più convenienti rispetto alla loro città, i costi oltre al prezzo e le domande di chi compra.
Cosa c'è in questa pagina
- Entro 1000 m dal mare
- 534 / 677
- Appartamento al mare più economico
- 35.200 €
- Mediana al mare
- 1500 €/m²
- In prima linea
- 40
Prezzi richiesti degli annunci attivi su Domlivo, 26 ott 2026. Non prezzi di vendita.
La costa albanese sono più di 400 chilometri, da Velipoja al confine con il Montenegro fino a Ksamil davanti a Corfù, e la casa al mare costa in modo molto diverso: le spiagge di sabbia del nord e di Durazzo sono nettamente più economiche della Riviera a sud. In questa pagina c'è ogni appartamento e monolocale del nostro catalogo il cui annuncio indica una distanza a piedi dal mare entro un chilometro o la prima linea, con prezzo, metratura e foto. Dall'Italia si arriva in traghetto a Durazzo da Bari e Ancona o in un'ora e mezza di volo a Tirana.
L'ingresso più accessibile oggi è Shëngjin: la mediana del prezzo richiesto al mare è di 1447 € al m². Durazzo con i quartieri di Golem, Plazh e Shkëmbi i Kavajës offre la scelta più ampia, Valona e Saranda hanno i metri quadri più cari e pochi annunci. La tabella qui sotto mostra ogni città con il numero di appartamenti, la prima linea, il prezzo "da" e la mediana.
Tutto in questa pagina è calcolato dagli annunci attivi all'ora indicata: un appartamento venduto sparisce, uno nuovo compare nella tabella e, se è più conveniente dei vicini della sua città, nella selezione. La distanza dal mare e la prima linea vengono dal testo dell'annuncio, non le aggiungiamo noi.
Shëngjin: il mercato di mare più economico, con i prezzi per budget
Appartamenti al mare per città
Appartamenti e monolocali entro 1 km dal mare o in prima linea il 26 ott 2026: quanti, di cui in prima linea, da quale prezzo e la mediana al m². Ogni città apre i suoi annunci.
| Città | Appartamenti | Prima linea | Da | Mediana, €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Durazzo | 464 | 17 | 40.000 € | 1500 € |
| Shëngjin | 56 | 22 | 35.200 € | 1447 € |
| Saranda | 10 | 0 | 100.000 € | 1980 € |
| Valona | 3 | 1 | 281.170 € | 3000 € |
| Scutari | 1 | 0 | 159.375 € | pochi appartamenti |
Una mediana su meno di tre appartamenti non viene stampata. Un annuncio conta come al mare quando indica una distanza a piedi fino a 1 km o la prima linea; gli annunci senza distanza non sono contati, quindi il numero reale è più alto.
I 12 appartamenti al mare più convenienti
Appartamenti e monolocali entro 1000 m dal mare o in prima linea, prima i più economici al m² rispetto alla mediana della loro città, al massimo 4 per città, su 534 al mare. Prezzi e disponibilità come negli annunci.
Quanto costa comprare
I costi oltre al prezzo, dalle fonti del nostro calcolatore dei costi d'acquisto.
Un italiano compra un appartamento in Albania alle stesse condizioni di un cittadino albanese e può venderlo o lasciarlo in eredità liberamente; solo i terreni agricoli sono esclusi. L'acquisto è valido solo come atto notarile. Il notaio chiede lo 0,35% del valore fino a 6 milioni di lek e lo 0,30% fino a 15 milioni; il catasto (ASHK) 5.000 lek per registrare la proprietà. Chi compra come privato non paga imposta di trasferimento, le imposte sulla vendita sono del venditore, e sull'appartamento non c'è IVA.
Su un appartamento da 100.000 € gli extra arrivano a circa 2.300 €, cioè il 2,3%, con avvocato, traduttore giurato e provvigione dell'agenzia; con ogni voce facoltativa al massimo della sua fascia circa 4.600 €. Dalla prenotazione al nuovo certificato passano di solito da quattro a otto settimane; per un appartamento in costruzione l'atto segue il completamento. L'imposta annuale sull'edificio è lo 0,05% del valore imponibile.
Le banche albanesi raramente prestano ai non residenti; lo strumento del mercato sono le rate senza interessi al costruttore fino alla consegna, standard nella maggior parte delle nuove costruzioni. I redditi da affitto sono tassati al 15%. Possedere un immobile permette di chiedere un permesso di soggiorno annuale ai sensi dell'art. 84 della legge 79/2021, senza prezzo minimo nella legge.
Calcolatore dei costi d'acquisto · Calcolatore del rendimento da affitto
Le domande di chi compra
Risposte brevi con le cifre live; le guide e i confronti tra città vanno più a fondo.
Il 26 ott 2026 i 534 appartamenti e monolocali entro 1 km dal mare su Domlivo partivano da 35.200 €; la mediana del prezzo richiesto al mare era di 1500 € al m², l'appartamento mediano 111.500 €. Sono prezzi richiesti, non di vendita, e dipendono molto dalla città: la tabella sopra le mostra tutte.
Sui nostri annunci del 26 ott 2026: Shëngjin, con una mediana di 1447 € al m² su 56 appartamenti al mare. Seguono i quartieri di Durazzo (Golem, Shkëmbi i Kavajës, Plazh), mentre Valona e Saranda a sud sono le più care. Il metro quadro al mare nel nord costa da una volta e mezza a due volte meno che sulla Riviera.
Sì. Gli stranieri comprano appartamenti e case alle stesse condizioni dei cittadini albanesi e possono venderli o lasciarli in eredità liberamente. Solo i terreni agricoli sono esclusi: si possono affittare fino a 99 anni o comprare tramite una società albanese. Possedere un immobile permette di chiedere un permesso di soggiorno annuale ai sensi dell'art. 84 della legge 79/2021, senza prezzo minimo nella legge.
Notaio 0,35% del valore fino a 6 milioni di lek (0,30% fino a 15 milioni), 5.000 lek al catasto per la registrazione e, se li usate, avvocato, traduttore giurato e provvigione dell'agenzia. Chi compra come privato non paga imposta di trasferimento né IVA sull'appartamento. Su un appartamento da 100.000 € sono circa 2.300 € in un caso tipico e circa 4.600 € con ogni opzione al massimo.
Un mutuo a un non residente le banche albanesi quasi non lo concedono. La maggior parte delle nuove costruzioni offre però rate senza interessi al costruttore fino alla consegna: acconto alla prenotazione, il resto a tranche fino al completamento. Per gli appartamenti usati non ci sono rate, si paga all'atto. Le condizioni del singolo appartamento le conferma l'agente dal modulo qui sotto.
Un appartamento conta come al mare quando l'annuncio indica una distanza a piedi fino a 1000 m dalla spiaggia o la prima linea; entrambe si leggono sulla pagina dell'appartamento. Gli annunci senza distanza non sono contati, anche se l'edificio potrebbe essere vicino all'acqua; l'elenco completo si apre dal link a tutti gli immobili.