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Immobili
Appartamenti, case e ville in vendita a Tirana. Oggi sono presenti 21 case, ciascuna con prezzo, superficie e foto.
21 immobili · da 75.000 € · mediana 1980 €/m² per gli appartamenti
Tirana: prezzi e quartieriPrezzo richiesto mediano a Tirana: 1980 € al m², su 14 appartamenti in vendita su Domlivo (26 ottobre 2026). Appartamenti da 101.265 €.
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A Tirana è la distanza dal centro a fare il prezzo. Blloku è il vertice, con 3.000-5.500 €/m² per il nuovo e 2.500-3.500 € per l'usato. Il centro e Pazari i Ri chiedono 2.300-3.500 € per il nuovo, Komuna e Parisit e il Lago Artificiale 2.000-3.000 €. Oltre la tangenziale i numeri si dimezzano quasi: Astir 1.200-1.500 €, Kashar 1.000-1.400 €, Paskuqan 800-1.200 €. Le compravendite registrate tracciano la stessa linea: 2.054 €/m² dentro il Piccolo Anello e 1.768 € fuori, nel secondo trimestre del 2025.
Dopo il boom il mercato è piatto. L'indice della Banca d'Albania non ha registrato variazioni nella seconda metà del 2025, dopo un rialzo del 56% l'anno precedente; i tempi di vendita sono saliti da 7,1 a 8,1 mesi e le trattative si chiudono 3-5% sotto il prezzo richiesto. Un appartamento proposto molto sotto la fascia del suo quartiere ha una spiegazione, di solito nei documenti.
Su Domlivo la capitale resta un catalogo ridotto: 14 appartamenti a partire da 101.265 €, con una mediana di 1980 €/m² sui 14 che indicano la superficie, troppo pochi per rappresentare la città. Valutate ogni annuncio rispetto alla fascia del suo quartiere e chiedete l'estratto di proprietà del catasto (ASHK) e il permesso di agibilità dell'edificio ultimato.
Oggi su Domlivo ci sono 21 annunci a Tirana. Se nessuno fa per te, descrivi cosa cerchi: la richiesta va alla nostra agenzia partner in Albania e un agente ti risponde sul canale che scegli.
Una richiesta, inviata una volta. Nessuna mailing list, nessuna newsletter.
Annunci aggiunti negli ultimi 14 giorni, dal più recente. Ognuno ha la sua pagina con foto e prezzo.
227.500 €2 Camere118 m²aggiunto il 25 ott
242.000 €2 Camere119 m²aggiunto il 25 ott
162.500 €Kashar2 Camere163 m²aggiunto il 25 ott
101.265 €Kashar1 Camera68 m²aggiunto il 25 ott
145.325 €Kamëz58 m²aggiunto il 25 ott
Quanto chiedono oggi gli annunci di vendita su Domlivo. Sono prezzi richiesti, non di compravendite concluse; le mediane riguardano appartamenti e monolocali.
Dati al 26 ottobre 2026, basati su 21 annunci su Domlivo. Tirana: prezzi e quartieri
Il quartiere più vivace
Residenziale e tranquillo
Il cuore di Tirana
Quartiere del mercato
Collina, aria più pulita
Parco e lago, prezzi prime
Centrale, pratico, liquido
Crescita più rapida, orizzonte più lungo
Vivace, in trasformazione, più economico
Vecchia Tirana, vicino al centro
Rumoroso, centrale, da affitto
Nuove costruzioni, famiglie giovani
Circonvallazione, nuovi complessi
Corridoio, logistica, pendolari
Il quartiere autentico più economico
Ingresso più economico, rischio titolo
Prezzo più basso, rischio più alto
Riqualificazione rapida
La zona più cara
Blloku è il quartiere più caro: gli appartamenti nuovi chiedono 3.000-5.500 €/m² e l'usato 2.500-3.500 €. Seguono la zona del Liqeni Artificial (Lago Artificiale), a 2.400-3.000 € per il nuovo, dove una torre di lusso ha fissato il record nazionale di 10.000 €/m², e il centro a 2.300-3.500 €. Per confronto, in città il prezzo medio di compravendita era 1.863 €/m² nel secondo trimestre 2025, e 2.054 € dentro l'Unaza e Vogël (Piccolo Anello).
Nel 2026 quello di Tirana è un mercato dei compratori, con prezzi fermi. L'indice della Banca d'Albania è rimasto fermo nel secondo semestre 2025 (0% sul semestre, +4,4% sull'anno), il tempo di vendita è salito da 7,1 a 8,1 mesi e il record di 1,9 milioni di m² di permessi rilasciati nel 2024 è ancora da costruire. Il rendimento lordo dell'affitto annuale è circa il 4-6% secondo la nostra stima. Quartieri per obiettivo: vedi la matrice 2026.
Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk e Liqeni i Thatë: parchi, scuole e strade tranquille. Il nuovo chiede 2.000-3.000 €/m² a Komuna e Parisit e 2.000-2.500 € a Myslym Shyri; l'usato 1.700-2.200 € e 1.500-2.000 €. Le scuole internazionali della città sono la British School of Tirana, la Tirana International School e la GDQ a Don Bosko. Per una famiglia il costo del centro è traffico e qualità dell'aria. Leggi dove vivere a Tirana.
La distanza dal centro è la principale linea di prezzo: gli appartamenti all'interno dell'Unaza e Vogël (Piccolo Anello) sono stati venduti in media a 2.054 €/m² nel secondo trimestre 2025, contro 1.768 € appena fuori, uno scarto di circa il 16%. Tirana non è sul mare. La costa più vicina è Durazzo, dove la vista mare ha un suo sovrapprezzo; quanto chiedono lì gli appartamenti, quartiere per quartiere, è nella tabella dei prezzi di Durazzo.
Fermi, dopo una forte salita. L'indice della Banca d'Albania per Tirana ha segnato 0% di variazione nel secondo semestre 2025 rispetto al primo e +4,4% sull'anno, dopo +56% un anno prima. Il prezzo medio di compravendita è stato di 1.863 €/m² nel secondo trimestre 2025. Le previsioni delle agenzie per il 2026 sono +5-7% in centro e +3-5% in periferia; sono previsioni, non dati. La serie completa è in prezzi degli appartamenti a Tirana, 2020-2026.
Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:
Per un appartamento al prezzo mediano di questa zona, 187.000 €, si tratta di circa 2430 € (1,3% del prezzo).
Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.
Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra
