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Tirana contro Durazzo
Tirana se affitti a lungo termine, Durazzo se compri per il mare o per gli affitti brevi. Trentacinque chilometri di distanza e due investimenti opposti: uno si affitta dodici mesi l’anno, l’altro quattro.
Aggiornato: 16 ago 2026
−22% vs Tirana
Aggiornato: 1 gen 2026
| Zona | Riferimento statale, lek/m² | Intervallo su una scala comune, da 71.200 a 124.300 | Affidabilità |
|---|---|---|---|
| Tirana | 124.300 | Alta | |
| Durazzo | 71.200 | Media |
2026-H1 · Metodologia
Ciò che una tabella di prezzi non dice: quanto dura la stagione, chi altro compra e cosa può andare storto.
| Tirana | Durazzo | |
|---|---|---|
| Anno locativo | Dodici mesi. Tirana è l’unico mercato senza bassa stagione | Quattro-cinque sulla costa; la città interna ha un mercato residenziale normale |
| Chi ci vive | Tutti: è la capitale, con lavoro e università | Famiglie locali, pendolari verso Tirana, e metà degli acquirenti costieri è straniera |
| Segnale di prezzo | L’indice della Banca d’Albania è stato piatto nel 2° semestre 2025 dopo +56% l’anno prima | La fascia balneare è cresciuta a doppia cifra mentre l’entroterra è fermo |
| Spostarsi tra le due | 35 km; il progetto ferroviario Tirana-Durazzo-Rinas è il motore citato da entrambi | Abbastanza vicino da rendere Durazzo una città pendolare: metà della sua domanda |
Anno locativo
Chi ci vive
Segnale di prezzo
Spostarsi tra le due
Investitore in affitto a lungo termine: Tirana. Studenti, uffici e inquilini tutto l’anno: nessuna stagione da attendere.
Investitore in affitti brevi: Durazzo, ma solo sulla fascia balneare e solo mettendo in conto la stagione.
Acquisto per viverci: Tirana per lavoro, Durazzo per spazio e mare a circa metà del prezzo del centro.
Ogni fotografia porta alla pagina del luogo, con prezzi e fonti.
Diteci budget e formato e vi rispondiamo con ciò che c’è davvero sul mercato in entrambi i posti.
