Appartamenti e case in vendita a Durazzo, Albania

Il centro costa di più, ma si affitta tutto l'anno a famiglie del posto e a pendolari che lavorano a Tirana, e mantiene il prezzo anche fuori stagione. Le zone di mare hanno un costo d'ingresso più basso e rendono d'estate: l'occupazione degli affitti brevi a Golem tocca il picco di circa il 55% ad agosto e scende a circa il 13% a gennaio. Vedi centro o Plazh.

Funziona come affitto breve d'estate più una locazione in inverno, non come affitto breve tutto l'anno. Secondo le nostre fonti il rendimento lordo degli affitti brevi a Plazh è del 7-11%, il migliore di Durazzo, e per un appartamento in seconda o terza linea a Golem stimiamo il 5-8%. Le tariffe a notte sono più basse che a Valona o a Saranda, ma anche il prezzo d'ingresso è più basso, da una volta e mezza a due volte.

Richiedi tu stesso l'estratto di proprietà (kartela e pasurisë) al catasto ASHK, chiedi il certificato di agibilità (leje përdorimi) se l'edificio è finito, confronta i piani costruiti con quelli del permesso e fatti dire l'anno di costruzione: il terremoto del 2019 ha colpito più duramente la fascia della spiaggia. Vedi la nostra checklist dei documenti.

Il terremoto ha danneggiato più di 14.000 edifici, soprattutto a Plazh e a Shkëmbi i Kavajës, e la maggior parte degli appartamenti sulla fascia della spiaggia ha più di 30 anni. Un appartamento vecchio può comunque essere un buon acquisto, ma prima procurati l'anno di costruzione, l'eventuale perizia fatta dopo il terremoto e il parere di un ingegnere strutturista indipendente. Leggi come verificare un edificio vecchio.