Plazh o Golem: in quale quartiere di Durazzo conviene comprare?
Golem costa meno al metro quadro, Plazh è più vicino alla città: l'indice dei prezzi Domlivo indica un prezzo richiesto mediano di €1380/m² a Golem e di €1635/m² a Plazh (26 ott 2026). Con canoni richiesti simili per un 1+1, è Golem ad avere il rendimento lordo più alto: circa il 7% contro il 5.3% ai prezzi di ottobre 2026.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Confronto diretto
| Indicatore | Plazh | Golem | Fonte |
|---|---|---|---|
| Prezzo richiesto mediano (aggiornato) | 1635 €/m² | 1380 €/m² | Indice dei prezzi Domlivo |
| 20º–80º percentile (dati in tempo reale) | 1341–2000 €/m² | 1148–1796 €/m² | Indice dei prezzi Domlivo |
| Appartamenti nel campione (aggiornato) | 148 | 148 | Indice dei prezzi Domlivo |
| Canone richiesto per un 1+1 | 300–400 €, mediana 350 € | 430–450 € | MerrJep, settembre 2026 |
| Rendimento lordo, 1+1 da 55 m² | ≈ 5.3% | ≈ 7% | Stima Domlivo, ottobre 2026 |
Fonti · 3
- Affidabilità: LOWPeriodo: 2026-09-06 to 2026-09-09verificato 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesAffidabilità: ESTIMATE (calcolo, non misurazione)Periodo: 2026-10verificato 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesAffidabilità: ESTIMATE (calcolo, non misurazione)Periodo: 2026-10verificato 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
Ciò che i numeri non dicono
Plazh è il vecchio quartiere balneare adiacente alla città, con negozi e servizi aperti tutto l'anno e un patrimonio edilizio più datato. Golem si trova più a sud lungo la stessa costa, con complessi più recenti in stile resort che si riempiono d'estate e si svuotano d'inverno. I dati degli annunci di settembre 2026 mostrano che i complessi nuovi di Golem chiedono canoni più alti rispetto agli appartamenti più vecchi di Plazh, ed è questo a far salire il rendimento di Golem.
Domande e risposte
Fonti
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (consultato il 2026-10-19)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Gli affitti di Golem si basano su tre annunci; i canoni effettivamente ottenuti non sono disponibili.