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Quanto chiede un notaio per una compravendita immobiliare in Albania nel 2026? Una percentuale del prezzo: 0,35% per un valore fino a 6 milioni di lek, 0,30% fino a 15 milioni e meno oltre questa cifra. Per un appartamento venduto a 9 milioni di lek fanno 27.000 lek. Se il prezzo nel contratto è inferiore al prezzo di riferimento della zona, il notaio calcola sul prezzo di riferimento. Al notaio si aggiungono le tariffe del catasto (ASHK), aumentate nel 2025: registrare una vendita oggi costa 5.000 lek. Qui sotto trovi le tariffe del notaio, quelle dell'ASHK, esempi di calcolo e ciò che non siamo riusciti a confermare.
Le tariffe sono fissate dall'Ordinanza 279 del Ministro della Giustizia del 14.06.2012, modificata dall'Ordinanza 306 del 31.07.2013 e da un'istruzione congiunta dei Ministeri della Giustizia e delle Finanze del 2020. Per la vendita o la donazione di un immobile:
| Valore del contratto | Tariffa del notaio |
|---|---|
| 100.000-6.000.000 lek | 0,35% |
| 6.000.001-15.000.000 lek | 0,30% |
| 15.000.001-50.000.000 lek | 0,28% |
| 50.000.001-100.000.000 lek | 0,25% |
| oltre 100.000.000 lek | 0,23% |
Il valore è il prezzo del contratto, oppure il prezzo di riferimento della zona se è più alto. Le fonti indicano l'aliquota per ogni scaglione ma non dicono se si applica all'intero valore o solo alla parte che rientra in ciascuno scaglione; gli esempi qui sotto la applicano all'intero valore.
| Appartamento | Prezzo | Tariffa del notaio |
|---|---|---|
| Monolocale a Durazzo | 5.000.000 lek | 17.500 lek (0,35%) |
| Bilocale a Durazzo | 9.000.000 lek | 27.000 lek (0,30%) |
| Trilocale a Tirana | 20.000.000 lek | 56.000 lek (0,28%) |
Prendiamo un monolocale di 40 m² a Durazzo, dove secondo la stampa il prezzo di riferimento è di 67.500 lek al m²: il suo valore di riferimento è 2.700.000 lek. Con un prezzo di contratto di 3.000.000 il notaio calcola su 3.000.000; con un prezzo di contratto di 2.000.000, su 2.700.000. I prezzi di riferimento per città sono nel nostro articolo sui prezzi di riferimento nel 2026.
| Servizio | Tariffa |
|---|---|
| Procura speciale | 3.000 lek |
| Procura generale | 5.000 lek |
| Revoca di una procura | 500 lek |
| Autentica di firma | 2.000 lek |
| Copia conforme di un documento | 300 lek per copia |
| Rinuncia alla proprietà | 3.000 lek |
| Dichiarazione per la cancellazione di un'ipoteca | 2.000 lek |
| Contratto di trasferimento della proprietà dopo la legalizzazione | 3.000 lek |
| Contratto di permuta | 10.000 lek |
| Domanda di registrazione dell'atto all'ASHK | 4.000 lek |
L'ASHK ha aumentato le sue tariffe con la Decisione del Consiglio dei ministri 462 del 31.07.2025:
| Servizio ASHK | Tariffa dal 2025 | Prima |
|---|---|---|
| Registrazione di un contratto di vendita, donazione o permuta | 5.000 lek | 3.500 lek |
| Certificato di proprietà | 3.000 lek | 1.500 lek |
| Attestazione di proprietà | 2.000 lek | 1.500 lek |
| Copia della scheda dell'immobile (kartela e pasurisë) | 1.500 lek | 1.000 lek |
| Verifica online dello stato giuridico di un immobile | 1.000 lek | 600 lek |
Registrare in ritardo costa il 10% della tariffa per ogni giorno di ritardo, fino a 300.000 lek. In pratica il notaio presenta la domanda di registrazione tramite lo sportello unico, quindi l'acquirente non deve andare di persona all'ASHK.
Per un appartamento da 9.000.000 lek: il notaio 27.000 lek, la domanda di registrazione 4.000 e la registrazione all'ASHK 5.000, circa 36.000 lek in tutto, senza contare l'avvocato, un traduttore se l'acquirente non parla albanese e l'agenzia. L'imposta del 15% sulla plusvalenza del venditore è separata da queste tariffe. Chi compra un appartamento non paga imposte di trasferimento: l'imposta locale del 2% riguarda solo i terreni ed è a carico del venditore (legge 9632/2006, art. 28).
Una percentuale del valore: 0,35% fino a 6.000.000 lek, 0,30% fino a 15.000.000, 0,28% fino a 50.000.000, poi 0,25% e 0,23%. Per un appartamento da 9.000.000 lek fanno 27.000 lek. Se il prezzo di riferimento è più alto del prezzo nel contratto, la tariffa si calcola sul prezzo di riferimento.
5.000 lek per registrare un contratto di vendita, donazione o permuta, dalla Decisione 462 del 31.07.2025; prima erano 3.500. La domanda del notaio per registrare l'atto costa altri 4.000 lek. Un certificato di proprietà costa 3.000 lek e una copia della scheda dell'immobile 1.500.
Dal notaio una procura speciale costa 3.000 lek e una procura generale 5.000 lek; la revoca di una procura costa 500 lek. Una procura firmata all'estero ha bisogno dell'apostille e di una traduzione in albanese prima che un notaio albanese possa usarla.
Per consuetudine l'acquirente, ma si può trattare ed è bene scriverlo nel contratto preliminare. Il venditore paga l'imposta del 15% sulla plusvalenza. Chi compra un appartamento non paga imposte di trasferimento: l'imposta locale del 2% riguarda solo i terreni ed è a carico del venditore (legge 9632/2006, art. 28).
Non abbiamo trovato modifiche alle tariffe notarili tra il 2023 e il 2026. Sono cambiate le tariffe del catasto: dal 2025 l'ASHK chiede 5.000 lek invece di 3.500 per registrare una vendita, e di più per certificati e copie.
